Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Ełk

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2805011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 684zł/m²

Cena transakcyjna −4,7% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

380 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

50,2m²

Liczba transakcji ?

505

  • 10 października 2025 – 10 października 2026 · 505 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 7 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Ełk to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 9 886 transakcji.

Mieszkania: 505 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 684 zł/m², a mediana powierzchni 50,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 505 7 684 zł/m² 380 000 zł 50,2 m²
Garaże 42 2 295 zł/m² 56 750 zł 26,0 m²
Handlowo-usługowe 2 brak danych brak danych brak danych
Biurowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Produkcyjne brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 150 2 830 zł/m² 63 500 zł 24,2 m²
Działki budowlane Niska próba 17 229 zł/m² 210 000 zł 872,5 m²
Działki rolne 1 brak danych brak danych brak danych
Działki pozostałe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Budynki brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 99,6%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 28 9 014 zł/m² 524 500 zł Niska próba
2 izby 124 8 704 zł/m² 349 960 zł Wiarygodna
3 izby 208 7 745 zł/m² 380 999 zł Wiarygodna
4 izby 118 6 557 zł/m² 387 500 zł Wiarygodna
5 izb 19 6 342 zł/m² 485 000 zł Niska próba
6 izb 1 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 98,8%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 88 8 153 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 406 7 501 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
EŁK 1 560 7 115 zł/m²
EŁK 3 466 7 709 zł/m²
EŁK 2 154 7 500 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 363 7 569 zł/m² +2,1% Wiarygodna
2025 659 7 412 zł/m² +6,8% Wiarygodna
2024 495 6 941 zł/m² +6,4% Wiarygodna
2023 471 6 521 zł/m² +24,6% Wiarygodna
2022 558 5 234 zł/m² +15,5% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Ełk; część danych: powiat ełcki Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,1rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    210 893 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    3 904 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    51,8 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    67 121 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    7 721 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat ełcki
    Liczba mieszkań w próbie
    7 964

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −2,6%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −145 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie ełckim w 2025 roku: 7 721 zł miesięcznie. To 82,4% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,4%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 210 893 zł — z 7 865 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,1 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Ełk mieszkało 58 889 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 2,6%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 145 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie ełckim 13,4 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie ełckim w 2025 roku: 10,9%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 19,1% do 10,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 7 452 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 144,4%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 3,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 5,0 do 3,0.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    7 721 złmiesięcznie

    +142,4%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    7 452 złrocznie

    +144,4%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    82,4%

    +5,7

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    10,9%

    −8,2

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    5,3%

    −3,5

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    58 889osób

    −2,6%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    28 060osób

    −3,7%47,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    30 829osób

    −1,6%52,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    8 561osób

    −11,2%14,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    8 956osób

    −26,7%15,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    14 035osób

    −5,9%23,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    15 485osób

    −2,8%26,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    11 852osoby

    +52,9%20,1% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −145 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −2,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −3,1

    −7,0

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,7

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    593

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    738

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    13,4

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    3,0

    −2,0

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    58 128

    −2,8%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    55 822

    −2,7%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 października 2026, 41,64 m²

      PILECKIEGO 7, EŁK

      340 000 złCena za metr kwadratowy: 8 165 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 41,64 m²
      • 2 izby
      • piętro 5
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 62,89 m²

      MATKI TERESY Z KALKU 3, EŁK

      475 000 złCena za metr kwadratowy: 7 553 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 62,89 m²
      • 4 izby

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 58,31 m²

      JEZIORNA 18, EŁK

      464 000 złCena za metr kwadratowy: 7 957 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 58,31 m²
      • 2 izby
      • piętro 5
      • rynek pierwotny

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 67,1 m²

      TARGOWA 4, EŁK

      375 000 złCena za metr kwadratowy: 5 589 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 67,1 m²
      • 2 izby
      • piętro 5
      • rynek pierwotny

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 7 października 2026, 57,2 m²

      ORZESZKOWEJ 36, EŁK

      365 000 złCena za metr kwadratowy: 6 381 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 57,2 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 października 2026, 42,07 m²

      DĄBROWSKIEGO 16A, EŁK

      328 000 złCena za metr kwadratowy: 7 797 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 42,07 m²
      • 3 izby
      • piętro 4

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 października 2026, 45,39 m²

      SZYSZKOWA 9, EŁK

      430 000 złCena za metr kwadratowy: 9 473 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 45,39 m²
      • 2 izby
      • piętro 3

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 października 2026, 39,08 m²

      MAGAZYNOWA 7, EŁK

      350 000 złCena za metr kwadratowy: 8 956 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 39,08 m²
      • 2 izby
      • jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
      • udziały wymagają uwagi

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 października 2026, 55,28 m²

      BORA KOMOROWSKIEGO 12, EŁK

      524 000 złCena za metr kwadratowy: 9 479 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 55,28 m²
      • 3 izby
      • piętro 4
      • udziały wymagają uwagi

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 października 2026, 56,81 m²

      ARMII KRAJOWEJ 21A, EŁK

      399 800 złCena za metr kwadratowy: 7 037 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 56,81 m²
      • 3 izby
      • piętro 3
      • rynek pierwotny

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Ełk

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Ełk?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Ełk wynosi 7 684 zł/m² na podstawie 505 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Ełk?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 380 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w gminie Ełk?

    Mediana ceny wynosi 8 153 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 501 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 98,8%.

    Czy ceny mieszkań w gminie Ełk rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Ełk spadły o 4,7% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 7 684 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 7 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 7 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych