Gmina
Ceny mieszkań w gminie Ełk
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
7 503 zł/m²
+12,1% r/r
Mediana ceny całkowitej
375 000 zł
Mediana metrażu
50,1 m²
Liczba transakcji
501
Ostatnie 12 miesięcy · 501 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import: 18 sierpnia 2026
Opis obszaru
Ełk to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 017 transakcji.
Mieszkania: 501 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 7 503 zł/m², a mediana metrażu 50,1 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3093 | 6 103 zł/m² | 308 000 zł | 51,5 m² |
| Garaże | 127 | 1 634 zł/m² | 34 000 zł | 19,5 m² |
| Handlowo-usługowe | 3 | 6 517 zł/m² | 610 000 zł | 93,6 m² |
| Inne lokale | 940 | 1 645 zł/m² | 43 000 zł | 26,0 m² |
| Działki budowlane | 131 | 134 zł/m² | 57 000 zł | 600,0 m² |
| Działki rolne | 12 | 162 zł/m² | 346 491 zł | 1 925,0 m² |
| Działki pozostałe | 10 | 180 zł/m² | 18 954 zł | 593,0 m² |
| Budynki | 245 | 5 891 zł/m² | 550 001 zł | 75,7 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,6%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 42 | 8 774 zł/m² | 524 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 123 | 8 499 zł/m² | 340 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 197 | 7 550 zł/m² | 362 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 114 | 6 414 zł/m² | 375 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 19 | 6 388 zł/m² | 480 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 2 | 5 509 zł/m² | 379 500 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 98,6%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 92 | 7 981 zł/m² |
| Rynek wtórny | 400 | 7 321 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny EŁK 1 | 572 | 6 964 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny EŁK 3 | 455 | 7 652 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny EŁK 2 | 173 | 7 500 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 332 | 7 493 zł/m² | +1,1% | Wiarygodna |
| 2025 | 679 | 7 412 zł/m² | +8,2% | Wiarygodna |
| 2024 | 499 | 6 849 zł/m² | +7,7% | Wiarygodna |
| 2023 | 457 | 6 361 zł/m² | +22,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 661 | 5 184 zł/m² | +11,1% | Wiarygodna |
| 2021 | 423 | 4 664 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Ełk; część danych: powiat ełckiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są wyraźnie niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie ełckim w 2025 r.: 7 728 zł miesięcznie. To 82,4% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 142,7%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 308 000 zł — z 3 093 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Ełk mieszkało 58 889 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 2,6%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 145 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 14,5% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie ełckim 16,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,9 do 16,1.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie ełckim w 2025 r.: 10,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 19,1% do 10,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 452 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 144,4%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 308 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 103 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 51,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 598 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 7 728 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat ełcki
- Liczba mieszkań w próbie
- 3093
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie ełckim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Ełk
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Ełk ubyło 145 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie ełckim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.09.2026 | Szyba Lokal 16_BUD_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 569 000 zł | 10 204 zł/m² ? | 55,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 14.09.2026 | Adama Mickiewicza 31, Ełk Lokal 9_LOK | 230 000 zł | 4 291 zł/m² ? | 53,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | — |
| 14.09.2026 | Juliana Tuwima 26, Ełk Lokal 53_LOK | 650 000 zł | 8 737 zł/m² ? | 74,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 11.09.2026 | Wielkanocna 1, Ełk Lokal 26_BUD_LOK | 461 000 zł | 8 116 zł/m² ? | 56,8 m² ? | 1/1 ? | 4 | 2 |
| 10.09.2026 | św. Jana Bosko 2, Ełk Lokal 25_LOK | 570 000 zł | 6 674 zł/m² ? | 85,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | — |
| 09.09.2026 | Jana Kilińskiego 31, Ełk Lokal 21_BUD_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 20 220 zł | 419 zł/m² ? | 48,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 09.09.2026 | Czesława Miłosza 3A, Ełk Lokal 55_BUD_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 680 000 zł | 10 945 zł/m² ? | 62,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 09.09.2026 | Toruńska 12, Ełk Lokal 14_BUD_LOK | 33 461 zł | 914 zł/m² ? | 36,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 08.09.2026 | Osiedle Jana Kochanowskiego Lokal 108_LOK | 349 920 zł | 9 160 zł/m² ? | 38,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 08.09.2026 | Wojska Polskiego 51, Ełk Lokal 11_LOK | 385 000 zł | 7 502 zł/m² ? | 51,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Ełk wynosi 7 503 zł/m² na podstawie 501 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 375 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 981 zł/m² na rynku pierwotnym i 7 321 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 98,6%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Ełk wzrosły o 12,1% rok do roku.
Cena transakcyjna 7 503 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 18 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.