Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 135 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 901 230 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.09.2024 Józefów 82H, Łódź

Cena brutto

901 230 zł

889

zł / m²

134,51 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 135 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 083 m². Łączna cena transakcji wyniosła 901 230 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Józefów 82H, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 253_BUD (135 m²), działkę nr 100/10 (230 m²) oraz działkę nr 100/9 (1 014 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 3 083 m²

Śr. cena / m² (szac.) 889 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie A70D3045455E4D7B8D37AF570E8CEDBF

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Józefów 82H, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Józefów 82H, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106103_9.0046.253_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

253_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

900 000 zł

Cena / m²

6 691 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Józefów 82H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0046.100/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

100/10

Powierzchnia ewidencyjna

2 069 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

230 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

901 230 zł

Śr. cena / m² (szac.)

889 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/9

Data

13.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Józefów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106103_9.0046.100/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

100/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 014 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

901 230 zł

Śr. cena / m² (szac.)

889 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Józefów 82H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106103_9.0046.100/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0046.100/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106103_9.0046.100/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106103_9.0046.100/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 106103

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 909 zł/m² 2021 10 transakcji

1 951 zł/m² 2022 7 transakcji

2 317 zł/m² 2023 345 transakcji

8 952 zł/m² 2024 27 transakcji

4 322 zł/m² 2025 24 transakcje

10 074 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Józefów 82H, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: G-46)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Józefów 82H

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Józefów Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Górna - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny G-46, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

901 230 zł

Powierzchnia

134,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 901 230 zł 6 700 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −22,8% mediana: 8 674 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 4 648–6 880

4 6 880–9 111

2 9 111–11 342

0 11 342–13 573

0 13 573–15 804

1 15 804–18 036

1 18 036–20 267

1 20 267–22 498

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 64 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 88 m ?
Cena o 22,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 674 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Józefów 134,5 m² · 2024-09 · 8 m ul. Józefów 21,1 m² · 2024-10 · 305 m ul. Józefów 31,3 m² · 2024-10 · 333 m ul. Józefów 39,5 m² · 2024-10 · 337 m ul. Wrzecionowa 114,8 m² · 2025-07 · 695 m ul. Zygmunta 446,7 m² · 2025-03 · 749 m ul. Zygmunta 351,6 m² · 2025-03 · 829 m ul. Strażnicza 103,6 m² · 2026-03 · 850 m ul. Bieszczadzka 86,4 m² · 2025-04 · 920 m ul. Bieszczadzka 86,9 m² · 2025-03 · 922 m ul. Bieszczadzka 86,5 m² · 2025-03 · 930 m ul. Bieszczadzka 86,7 m² · 2025-04 · 932 m ul. Świetna 223,3 m² · 2025-05 · 978 m ul. Kolumny 1 162 m² · 2025-03 · 1163 m ul. Kolumny 22,9 m² · 2025-01 · 1180 m ul. Kolumny 82,1 m² · 2025-01 · 1182 m ul. Kolumny 22,9 m² · 2025-01 · 1182 m ul. Kolumny 44,4 m² · 2025-01 · 1186 m ul. Kolumny 84,9 m² · 2025-01 · 1187 m ul. Kolumny 209 m² · 2025-02 · 1242 m ul. Bronisin 104 m² · 2025-03 · 1289 m ul. Bronisin 96 m² · 2025-04 · 1313 m ul. Bronisin 96,1 m² · 2025-02 · 1322 m ul. Esperanto 104,1 m² · 2025-09 · 1441 m ul. Wiskicka 89 m² · 2025-04 · 1580 m ul. Przyjacielska 146,8 m² · 2025-09 · 1630 m ul. Gontowa 35,4 m² · 2026-01 · 1723 m Starowa Góra 154,1 m² · 2025-06 · 1730 m ul. Michała 73,2 m² · 2024-09 · 1800 m Konstantyna 125,6 m² · 2025-06 · 1821 m ul. Kolumny 123,4 m² · 2025-06 · 1854 m ul. Rzgowska 43,2 m² · 2026-03 · 1856 m ul. Kolumny 121 m² · 2025-07 · 1858 m ul. Śląska 82,6 m² · 2025-09 · 1860 m ul. Rzgowska 43 m² · 2026-03 · 1860 m ul. Bielska 68,8 m² · 2025-10 · 1861 m ul. Rzgowska 42,2 m² · 2024-11 · 1882 m ul. Bielska 17,3 m² · 2025-10 · 1885 m ul. Kolumny 125,5 m² · 2025-06 · 1891 m ul. Kolumny 123,8 m² · 2025-06 · 1896 m ul. Sosnowiecka 406 m² · 2024-10 · 1927 m ul. Ireny 17,1 m² · 2025-09 · 1932 m ul. Ireny 95,1 m² · 2025-09 · 1956 m ul. Akacjowa 89,6 m² · 2025-08 · 1987 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 331 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,9%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.