Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 55 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

28.03.2025 POLNA 11A, SKOKI

Cena brutto

55 000 zł

1 521

zł / m² lokalu

36,16 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 038 m². Łączna cena transakcji wyniosła 55 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wągrowieckiego (kod teryt: 3028). Adres przypisany do transakcji to POLNA 11A, SKOKI; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (36 m²), budynek nr 388_BUD (304 m²), budynek nr 437_BUD (237 m²) oraz działkę nr 1074/2 (3 038 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36,16 m²

Cena lokali mieszkanie: 55 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 521 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 28.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres POLNA 11A, SKOKI

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu POLNA 11A, SKOKI

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

302805_4.0001.388_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Cena brutto

55 000 zł

Cena / m²

1 521 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. POLNA 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302805_4.0001.388_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

388_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. POLNA 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302805_4.0001.437_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

437_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. POLNA 11B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302805_4.0001.1074/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1074/2

Powierzchnia ewidencyjna

3 038 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. POLNA 11A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302805_4.0001.1074/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 302805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 999 zł/m² 2021 1 transakcja

3 899 zł/m² 2022 8 transakcji

3 700 zł/m² 2023 17 transakcji

3 665 zł/m² 2024 11 transakcji

5 293 zł/m² 2025 19 transakcji

6 170 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu POLNA 11A, SKOKI Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SKOKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – SKOKI, ul. POLNA 11A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica POLNA Województwo wielkopolskie Powiat powiat wągrowiecki Gmina Skoki Jednostka ewidencyjna Skoki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SKOKI, SKOKI Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wągrowieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

55 000 zł

Powierzchnia

36,16 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 55 000 zł 1 521 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −71,2% mediana: 5 283 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 1 511–2 173

0 2 173–2 835

0 2 835–3 496

0 3 496–4 158

0 4 158–4 819

1 4 819–5 481

2 5 481–6 143

1 6 143–6 804

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 115 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 276 m ?
Cena o 71,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 207 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 283 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. POLNA 36,2 m² · 2025-03 · 24 m ul. POLNA 36,5 m² · 2025-03 · 24 m ul. POLNA 40,7 m² · 2025-05 · 166 m ul. TOPOLOWA 61,7 m² · 2025-12 · 171 m ul. TOPOLOWA 61,7 m² · 2025-04 · 171 m ul. TOPOLOWA 61,7 m² · 2025-02 · 171 m ul. POLNA 84,9 m² · 2025-07 · 279 m ul. POLNA 85 m² · 2025-10 · 279 m ul. ANTONIEWSKA 56,5 m² · 2025-03 · 759 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 90 m² · 2024-10 · 767 m ul. ANTONIEWSKA 52,3 m² · 2026-01 · 821 m ul. ANTONIEWSKA 52,1 m² · 2025-04 · 821 m ul. ANTONIEWSKA 52,1 m² · 2025-12 · 821 m ul. ANTONIEWSKA 52,3 m² · 2025-03 · 821 m ul. ANTONIEWSKA 52,1 m² · 2026-02 · 821 m ul. ANTONIEWSKA 47,1 m² · 2025-10 · 821 m ul. ANTONIEWSKA 69,8 m² · 2024-12 · 843 m ul. ANTONIEWSKA 27,2 m² · 2025-04 · 858 m ul. JANA PAWŁA II 44 m² · 2024-11 · 887 m ul. JANA PAWŁA II 79 m² · 2024-10 · 887 m ul. JANA PAWŁA II 29,2 m² · 2025-07 · 887 m ul. WĄGROWIECKA 61,6 m² · 2025-12 · 905 m ul. BRZOSKWINIOWA 79,5 m² · 2025-05 · 958 m ul. BRZOSKWINIOWA 79,5 m² · 2025-10 · 958 m ul. MALINOWA 79,5 m² · 2025-05 · 974 m ul. MALINOWA 79,5 m² · 2025-05 · 974 m ul. WIŚNIOWA 85,7 m² · 2025-04 · 1163 m ul. WIŚNIOWA 85,7 m² · 2024-12 · 1163 m ul. ZAMKOWA 48,6 m² · 2026-03 · 1233 m ul. ZAMKOWA 48,6 m² · 2025-09 · 1240 m ul. KOŚCIELNA 66,5 m² · 2025-03 · 1261 m ul. ZAMKOWA 55 m² · 2025-04 · 1285 m ul. POZNAŃSKA 75,5 m² · 2024-11 · 1303 m ul. ZAMKOWA 56,2 m² · 2024-09 · 1304 m ul. ZAMKOWA 51,3 m² · 2024-12 · 1304 m ul. ZAMKOWA 88,9 m² · 2024-12 · 1304 m ul. ZAMKOWA 51,1 m² · 2024-10 · 1304 m ul. ROŚCIŃSKA 54 m² · 2025-04 · 1389 m ul. ANTONIEWSKA 63,1 m² · 2025-11 · 1431 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 65,3 m² · 2025-06 · 1461 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 50,8 m² · 2025-03 · 1461 m ul. ZAMKOWA 66,7 m² · 2025-01 · 1536 m ul. WĄGROWIECKA 102,7 m² · 2025-11 · 1556 m ul. WĄGROWIECKA 97,7 m² · 2024-12 · 1571 m ul. ROGOZIŃSKA 127,3 m² · 2025-08 · 1616 m ul. ROGOZIŃSKA 127,4 m² · 2025-12 · 1627 m ul. ROGOZIŃSKA 127,5 m² · 2024-12 · 1636 m ul. RÓŻANA 94,1 m² · 2025-03 · 1646 m ul. RÓŻANA 94,2 m² · 2024-09 · 1656 m ul. RÓŻANA 94,2 m² · 2024-09 · 1656 m ul. ROGOZIŃSKA 35,3 m² · 2025-07 · 1801 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 177 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wągrowiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

4 843 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wągrowieckim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wągrowieckim ?

7 762,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wągrowieckim ?

82,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wągrowieckim ?

14,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wągrowieckim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

4 806 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 812 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wągrowiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 71,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.