metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

15.10.2024 KCYŃSKA 118D, WĄGROWIEC
Cena brutto
80 000 zł
248
zł / m²
72,07 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 72 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 322 m². Łączna cena transakcji wyniosła 80 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wągrowieckiego (kod teryt: 3028). Adres przypisany do transakcji to KCYŃSKA 118D, WĄGROWIEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (62 m²), budynek nr 3_BUD (10 m²) oraz działkę nr 40/16 (322 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.40/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-17
Publikacja2026-08-04
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

75SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 321,39 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 192,83 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
9 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 026 zł/m² 2023 6 transakcji
1 444 zł/m² 2024 8 transakcji
3 168 zł/m² 2025 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu KCYŃSKA 118D, WĄGROWIEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĄGROWIEC)

Sprzedane budynki w pobliżu – WĄGROWIEC, ul. KCYŃSKA 118D

do 1 km
Budynek 1 300 000 zł WĄGROWIEC, ul. ELIZY ORZESZKOWEJ 74A · 19.12.2025 8 821 147 m² · 561 m Budynek 250 000 zł WĄGROWIEC, ul. KCYŃSKA 90 · 12.07.2025 1 031 ~ 242 ~ m² · 920 m Budynek 785 000 zł WĄGROWIEC, ul. AKACJOWA · 23.09.2024 7 675 102 m² · 904 m Budynek 500 000 zł WĄGROWIEC, ul. KCYŃSKA · 29.03.2024 2 002 ~ 250 ~ m² · 587 m Budynek 900 000 zł WĄGROWIEC, ul. KWIATOWA 10 · 16.01.2024 7 367 ~ 122 ~ m² · 984 m Budynek 400 000 zł WĄGROWIEC, ul. ALEKSANDRA FREDRY 4 · 12.01.2024 4 442 ~ 90 ~ m² · 212 m Budynek 420 000 zł WĄGROWIEC, ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO · 21.12.2023 4 257 ~ 99 ~ m² · 645 m Budynek 685 000 zł WĄGROWIEC, ul. JÓZEFA IGNACEGO KRASZEWSKIEGO · 26.07.2023 7 031 ~ 97 ~ m² · 598 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica KCYŃSKA Województwo wielkopolskie Powiat powiat wągrowiecki Gmina Wągrowiec Jednostka ewidencyjna Wągrowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĄGROWIEC, WĄGROWIEC Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wągrowieckim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
80 000 zł
Powierzchnia
72,07 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 80 000 zł 1 110 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −79,5% mediana: 5 422 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 40 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 150 m ?
  • Cena o 79,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 422 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−46,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. KCYŃSKA 9,7 m² · 2024-10 · 0 m 80 000 zł 8 290 zł/m² ul. KCYŃSKA 62,4 m² · 2024-10 · 8 m 80 000 zł 1 282 zł/m² ul. ELIZY ORZESZKOWEJ 147,4 m² · 2025-12 · 561 m 1 300 000 zł 8 821 zł/m² ul. AKACJOWA 102,3 m² · 2024-09 · 904 m 785 000 zł 7 675 zł/m² ul. KCYŃSKA 149,9 m² · 2025-07 · 915 m 250 000 zł 1 668 zł/m² ul. KCYŃSKA 78,9 m² · 2025-07 · 920 m 250 000 zł 3 168 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wągrowiec

sprawdzone 19.05.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 650 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
5 422 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
41,1%
Mieszkań w sprzedaży
12 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 281 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

65,4dB
P1 Kcyńska 73 Wągrowiec
D_30_000343_001 · 1 376 m · 09.11.2018 Głośno
Dzień65,4 dB Wieczór59,0 dB Noc58,5 dB
Pełne dane pomiaru

Wągrowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,4 dB
Data / okres
19.05.2018 – 09.11.2018
Czas odniesienia
Dzień 12h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
59,0 dB
Data / okres
19.05.2018 – 09.11.2018
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
58,5 dB
Data / okres
19.05.2018 – 09.11.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
61,9dB
P2 Reja 35, Wągrowiec, dr. pow.1629P
D_30_000337_001 · 1 799 m · 01.08.2018 Głośno
Dzień61,9 dB Noc52,5 dB
Pełne dane pomiaru

Wągrowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
61,9 dB
Data / okres
31.07.2018 – 01.08.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
52,5 dB
Data / okres
31.07.2018 – 01.08.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wągrowiec ?
25 223 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wągrowiec ?
-1,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wągrowiec ?
3,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wągrowieckim ?
6,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wągrowieckim ?
7 762,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wągrowieckim ?
82,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wągrowieckim ?
14,4 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wągrowieckim ?
4,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wągrowiec ?
7 087,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wągrowiec ?
25 220 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wągrowiec ?
23 855 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 79,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,4%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 376 metrów stąd, wyniósł 65,4 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 18 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-03-30. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości