Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 62 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2025 Olechowska 38G, Łódź

Cena brutto

800 000 zł

4 494

zł / m²

61,82 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 291 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Olechowska 38G, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 252_BUD (62 m²), działkę nr 16/15 (31 m²), działkę nr 16/9 (178 m²) oraz działkę nr 17/7 (2 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Pow. działek 1 291 m²

Śr. cena / m² (szac.) 4 494 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie B5C487F15B08495387A49A97B5465EB6

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Olechowska 38G, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Olechowska 38G, Łódź

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

106106_9.0036.252_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

252_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

799 000 zł

Cena / m²

12 925 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Olechowska 38G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0036.16/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

16/15

Powierzchnia ewidencyjna

1 049 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

31 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 494 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/34

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Olechowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0036.16/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

16/9

Powierzchnia ewidencyjna

178 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 494 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Olechowska 38G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0036.17/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

17/7

Powierzchnia ewidencyjna

64 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

800 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

4 494 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/34

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Olechowska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106106_9.0036.17/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0036.17/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106106_9.0036.16/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0036.16/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

106106_9.0036.16/15

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0036.16/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

26 035 zł/m² 2020 1 transakcja

4 097 zł/m² 2021 31 transakcji

3 762 zł/m² 2022 20 transakcji

7 180 zł/m² 2023 38 transakcji

10 601 zł/m² 2024 28 transakcji

5 432 zł/m² 2025 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Olechowska 38G, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-36)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Olechowska 38G

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Olechowska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-36, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

61,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 12 941 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +17,6% mediana: 11 002 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–120 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 10 759–11 026

0 11 026–11 292

0 11 292–11 559

0 11 559–11 825

0 11 825–12 092

0 12 092–12 358

0 12 358–12 625

Ta nieruchomość 2 12 625–12 891

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 69 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 250 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 151 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 17,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 002 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Olechowska 61,8 m² · 2025-04 · 2 m ul. Olechowska 61,7 m² · 2024-08 · 26 m ul. Olechowska 61,7 m² · 2024-08 · 32 m ul. Olechowska 61,8 m² · 2024-11 · 49 m ul. Olechowska 61,7 m² · 2024-09 · 56 m ul. Olechowska 51,7 m² · 2024-09 · 568 m ul. Olechowska 104,8 m² · 2024-09 · 569 m ul. Mariana Piechala 143,1 m² · 2025-12 · 736 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 428,9 m² · 2025-07 · 874 m ul. Tomaszowska 63,3 m² · 2025-06 · 1035 m ul. Bławatna 257,4 m² · 2025-04 · 1043 m ul. Tomaszowska 131,3 m² · 2025-06 · 1049 m ul. Bławatna 550,9 m² · 2025-04 · 1050 m ul. Bławatna 186,6 m² · 2025-07 · 1149 m ul. Bławatna 185,9 m² · 2025-07 · 1174 m ul. Dostawcza 1 353,7 m² · 2024-09 · 1403 m ul. Jadzi Andrzejewskiej 630,6 m² · 2025-06 · 1590 m ul. Ziemowita 14 m² · 2025-10 · 1663 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 1 213,3 m² · 2025-01 · 1735 m ul. Śląska 54,9 m² · 2024-10 · 1735 m ul. Śląska 54,7 m² · 2024-09 · 1748 m ul. Śląska 54,7 m² · 2024-10 · 1755 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 257,8 m² · 2025-01 · 1799 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 2 408,9 m² · 2025-01 · 1801 m ul. Ferdynanda Ossendowskiego 64 m² · 2025-01 · 1808 m ul. Ferdynanda Ossendowskiego 241,6 m² · 2025-01 · 1818 m ul. Gen. Jarosława Dąbrowskiego 45,6 m² · 2025-01 · 1829 m ul. Ferdynanda Ossendowskiego 1 072,9 m² · 2025-03 · 1830 m ul. Ferdynanda Ossendowskiego 1 072,9 m² · 2026-04 · 1830 m ul. Ferdynanda Ossendowskiego 176,9 m² · 2025-03 · 1840 m ul. Ferdynanda Ossendowskiego 176,9 m² · 2026-04 · 1840 m ul. Ferdynanda Ossendowskiego 58,7 m² · 2025-01 · 1841 m ul. Wiośniana 604,8 m² · 2025-03 · 1852 m ul. Tomaszowska 46,9 m² · 2024-09 · 1992 m ul. Tomaszowska 92,2 m² · 2024-09 · 1993 m ul. Dostawcza 1 994,4 m² · 2026-02 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 304 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 151 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 17,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.