Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i pięcioma budynkami od dewelopera – powiat lubliniecki (kod teryt: 2407)

22.05.2025 Leśna 21D, Lubliniec
Cena brutto
900 000
9 629
zł / m² lokalu
93,47 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 5 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 090 m². Łączna cena transakcji wyniosła 900 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lublinieckiego (kod teryt: 2407). Adres przypisany do transakcji to Leśna 21D, Lubliniec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (93 m²), budynek nr 9124_BUD (87 m²), budynek nr 9125_BUD (85 m²), budynek nr 9126_BUD (85 m²), budynek nr 9127_BUD (85 m²), budynek nr 9128_BUD (86 m²), działkę nr 3238/187 (923 m²) oraz działkę nr 3509/139 (167 m²).

Składniki transakcji

8 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

240701_1.0002.AR_5DRONIOWICZKI.3238/187

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240701_1.0002.AR_5DRONIOWICZKI.3238/187Kod jednostki podziału terytorialnego: 240701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

240701_1.0002.AR_5DRONIOWICZKI.3509/139

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240701_1.0002.AR_5DRONIOWICZKI.3509/139Kod jednostki podziału terytorialnego: 240701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 646 zł/m² 2021 13 transakcji
4 666 zł/m² 2022 17 transakcji
4 439 zł/m² 2023 6 transakcji
5 127 zł/m² 2024 10 transakcji
5 303 zł/m² 2025 13 transakcji
4 662 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 21D, Lubliniec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LUBLINIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lubliniec, ul. Leśna 21D

do 1 km
Lokal 380 000 zł 15.06.2026 6 019 63 m² · 978 m Lokal 255 000 zł LUBLINIEC, ul. 11 LISTOPADA · 10.04.2026 3 917 65 m² · 986 m Lokal 445 000 zł 04.03.2026 5 869 76 m² · 992 m Lokal 260 000 zł LUBLINIEC, ul. 11 LISTOPADA · 05.12.2025 5 098 51 m² · 985 m Lokal 297 000 zł 01.09.2025 6 186 48 m² · 912 m Lokal 340 000 zł 18.07.2025 5 303 64 m² · 974 m Lokal 33 000 zł LUBLINIEC, ul. SOBIESKIEGO 34 · 17.07.2025 633 52 m² · 955 m Lokal 220 000 zł 01.07.2025 4 314 51 m² · 905 m Lokal 225 000 zł 30.06.2025 3 579 63 m² · 977 m Lokal 440 000 zł 13.06.2025 6 344 69 m² · 912 m Lokal 350 000 zł 25.04.2025 3 445 102 m² · 905 m Lokal 220 000 zł 24.04.2025 6 255 35 m² · 905 m Lokal 265 000 zł 17.04.2025 5 789 46 m² · 979 m Lokal 205 000 zł 08.04.2025 5 736 36 m² · 979 m Lokal 270 000 zł 12.02.2025 4 315 63 m² · 974 m Lokal 195 000 zł 15.01.2025 4 074 48 m² · 955 m Lokal 335 000 zł 17.12.2024 6 017 56 m² · 955 m Lokal 245 000 zł 13.11.2024 4 913 50 m² · 905 m Lokal 285 000 zł 22.10.2024 5 376 53 m² · 962 m Lokal 285 000 zł 26.09.2024 7 963 36 m² · 905 m Lokal 390 000 zł Lubliniec, ul. Stalmacha 62 · 25.06.2024 2 972 131 m² · 590 m Lokal 358 000 zł Lubliniec, ul. 11 Listopada 33B · 02.04.2024 5 341 67 m² · 912 m Lokal 358 000 zł Lubliniec, ul. 11 Listopada 33B · 26.03.2024 5 341 67 m² · 912 m Lokal 258 000 zł 07.03.2024 4 644 56 m² · 955 m Lokal 390 000 zł Lubliniec, ul. 11 Listopada 33B · 08.02.2024 4 208 93 m² · 912 m Lokal 200 000 zł 30.11.2023 3 828 52 m² · 955 m Lokal 324 000 zł Lubliniec, ul. 11 Listopada 33B · 15.11.2023 4 205 77 m² · 912 m Lokal 115 000 zł LUBLINIEC, ul. ŻABIA 7 · 21.09.2023 20 909 6 m² · 936 m Lokal 240 000 zł 21.09.2023 5 062 47 m² · 984 m Lokal 290 000 zł 23.05.2023 4 674 62 m² · 912 m Lokal 350 000 zł LUBLINIEC, ul. PIASKOWA 80 · 21.11.2022 5 045 69 m² · 565 m Lokal 200 000 zł 18.08.2022 2 599 77 m² · 955 m Lokal 700 000 zł LUBLINIEC, ul. 11 LISTOPADA 21 · 05.08.2022 4 212 166 m² · 957 m Lokal 240 000 zł 01.08.2022 4 969 48 m² · 922 m Lokal 340 000 zł 04.07.2022 5 599 61 m² · 915 m Lokal 370 000 zł 01.07.2022 5 758 64 m² · 974 m Lokal 400 000 zł 23.06.2022 5 914 68 m² · 971 m Lokal 250 000 zł Lubliniec, ul. Biała Kolonia 47B · 13.05.2022 4 250 59 m² · 445 m Lokal 190 000 zł 25.04.2022 3 782 50 m² · 922 m Lokal 320 000 zł Lubliniec, ul. Biała Kolonia 47B · 29.03.2022 5 439 59 m² · 445 m Lokal 290 000 zł 09.03.2022 6 183 47 m² · 985 m Lokal 250 000 zł Lubliniec, ul. Biała Kolonia 47B · 07.03.2022 4 250 59 m² · 437 m Lokal 225 000 zł 14.02.2022 4 666 48 m² · 968 m Lokal 190 000 zł Lubliniec, ul. Biała Kolonia 47B · 10.02.2022 3 230 59 m² · 455 m Lokal 249 000 zł Lubliniec, ul. Biała Kolonia 47B · 04.02.2022 4 233 59 m² · 455 m Lokal 364 375 zł 14.12.2021 3 779 96 m² · 931 m Lokal 245 000 zł 17.08.2021 2 896 85 m² · 950 m Lokal 508 000 zł Lubliniec, ul. Biała Kolonia 63A · 07.06.2021 5 550 92 m² · 224 m Lokal 350 000 zł 06.05.2021 1 764 198 m² · 874 m Lokal 352 000 zł Lubliniec, ul. Biała Kolonia 63F · 31.03.2021 3 318 106 m² · 242 m Lokal 135 000 zł 09.03.2021 2 646 51 m² · 971 m Lokal 55 000 zł 15.02.2021 2 131 26 m² · 922 m Lokal 194 000 zł 11.12.2020 2 576 75 m² · 732 m Lokal 135 000 zł 10.09.2020 2 903 47 m² · 971 m Lokal 180 000 zł 01.09.2020 3 584 50 m² · 922 m Lokal 262 000 zł 21.07.2020 4 331 61 m² · 915 m Lokal 205 000 zł 04.03.2020 3 809 54 m² · 968 m Lokal 400 000 zł LUBLINIEC, ul. 11 LISTOPADA 33 · 19.12.2019 1 753 228 m² · 931 m Lokal 230 000 zł 12.12.2019 3 144 73 m² · 971 m Lokal 170 000 zł 11.12.2019 3 184 53 m² · 915 m Lokal 260 000 zł 25.10.2019 1 279 203 m² · 902 m Lokal 225 000 zł 26.08.2019 3 600 63 m² · 981 m Lokal 110 000 zł 02.08.2019 2 120 52 m² · 281 m Lokal 70 000 zł 30.07.2019 2 387 29 m² · 985 m Lokal 225 000 zł 22.07.2019 3 326 68 m² · 971 m Lokal 239 000 zł Lubliniec, ul. Marii Krzyżowskiej 31A · 23.04.2019 3 665 65 m² · 956 m Lokal 254 000 zł Lubliniec, ul. Marii Krzyżowskiej 31B · 23.04.2019 3 895 65 m² · 962 m Lokal 239 000 zł Lubliniec, ul. Marii Krzyżowskiej 31B · 19.04.2019 3 295 73 m² · 962 m Lokal 200 000 zł LUBLINIEC, ul. SOBIESKIEGO 32 · 16.04.2019 3 029 66 m² · 955 m Lokal 239 000 zł Lubliniec, ul. Marii Krzyżowskiej 31A · 16.04.2019 3 295 73 m² · 956 m Lokal 160 000 zł LUBLINIEC, ul. SOBIESKIEGO 38 · 08.04.2019 3 012 53 m² · 953 m Lokal 220 000 zł LUBLINIEC, ul. SOBIESKIEGO 32 · 08.04.2019 2 869 77 m² · 955 m Lokal 120 000 zł 05.12.2018 2 499 48 m² · 915 m Lokal 190 000 zł 24.09.2018 2 840 67 m² · 955 m Lokal 170 000 zł 26.06.2018 2 567 66 m² · 950 m Lokal 105 000 zł 15.06.2018 2 174 48 m² · 922 m Lokal 109 000 zł 13.06.2018 3 073 35 m² · 922 m Lokal 70 000 zł 16.02.2018 1 990 35 m² · 922 m Lokal 145 000 zł 04.01.2018 2 984 49 m² · 968 m Lokal 140 000 zł LUBLINIEC, ul. 11 LISTOPADA · 15.05.2017 2 745 51 m² · 986 m Lokal 155 000 zł LUBLINIEC, ul. 11 LISTOPADA · 31.03.2017 3 057 51 m² · 986 m Lokal 105 000 zł 28.02.2017 1 870 56 m² · 915 m Lokal 140 000 zł 13.10.2016 1 171 120 m² · 978 m Lokal 70 000 zł 03.06.2016 1 978 35 m² · 922 m Lokal 167 000 zł 30.03.2016 2 760 61 m² · 915 m Lokal 215 000 zł 11.03.2016 3 273 66 m² · 971 m Lokal 145 000 zł 12.02.2016 3 079 47 m² · 985 m Lokal 150 000 zł 03.02.2016 1 254 120 m² · 978 m Lokal 120 000 zł 19.10.2015 2 621 46 m² · 968 m Lokal 127 000 zł 23.06.2015 2 643 48 m² · 915 m Lokal 82 000 zł 31.03.2015 2 312 35 m² · 922 m Lokal 140 000 zł 26.03.2015 2 265 62 m² · 915 m Lokal 140 000 zł 18.02.2015 2 770 51 m² · 922 m Lokal 145 000 zł LUBLINIEC, ul. SOBIESKIEGO 32 · 23.10.2014 1 884 77 m² · 955 m Lokal 130 000 zł 15.09.2014 2 141 61 m² · 915 m Lokal 159 000 zł 28.07.2014 2 978 53 m² · 915 m Lokal 133 000 zł 14.07.2014 2 405 55 m² · 968 m Lokal 110 000 zł 15.05.2014 2 320 47 m² · 992 m Lokal 128 000 zł 27.12.2013 2 655 48 m² · 968 m Lokal 80 000 zł 11.07.2013 2 245 36 m² · 968 m Lokal 175 000 zł 11.03.2013 2 416 72 m² · 971 m Lokal 92 000 zł 21.01.2013 3 127 29 m² · 992 m Lokal 100 000 zł 15.10.2012 1 858 54 m² · 968 m Lokal 86 253 zł 26.07.2012 2 596 33 m² · 922 m Lokal 207 028 zł 03.07.2012 2 700 77 m² · 955 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 5 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
900 000 zł
Powierzchnia
93,47 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 900 000 zł 9 629 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km +78% mediana: 5 408 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–395 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 110 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 160 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Argumenty do negocjacji
  • Cena o 78,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 408 zł/m²
Transakcje ?
21
Trend roczny ?
−2%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Leśna 93,5 m² · 2025-05 · 7 m 900 000 zł 9 629 zł/m² ul. 11 LISTOPADA 35,8 m² · 2024-09 · 901 m 285 000 zł 7 963 zł/m² ul. 11 LISTOPADA 35,2 m² · 2025-04 · 901 m 220 000 zł 6 255 zł/m² ul. 11 LISTOPADA 51 m² · 2025-07 · 901 m 220 000 zł 4 314 zł/m² ul. 11 LISTOPADA 49,9 m² · 2024-11 · 901 m 245 000 zł 4 913 zł/m² ul. LIGONIA 101,6 m² · 2025-04 · 906 m 350 000 zł 3 445 zł/m² ul. STALMACHA 48 m² · 2025-09 · 914 m 297 000 zł 6 186 zł/m² ul. STALMACHA 69,4 m² · 2025-06 · 914 m 440 000 zł 6 344 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Lubliniec

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
6 871 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km
5 408 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
27,0%
Mieszkań w sprzedaży
28 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 119 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 92.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

62,6dB
P17/ skwer
D_24_000367_003 · 1 567 m · 14.09.2021 Głośno
Dzień62,6 dB Noc55,9 dB
Pełne dane pomiaru

Lubliniec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
62,6 dB
Data / okres
13.09.2021 – 14.09.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
55,9 dB
Data / okres
13.09.2021 – 14.09.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,3dB
P16/ ul. Piłsudskiego Józefa 8
D_24_000367_002 · 1 730 m · 14.09.2021 Głośno
Dzień66,3 dB Noc57,6 dB
Pełne dane pomiaru

Lubliniec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,3 dB
Data / okres
13.09.2021 – 14.09.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,6 dB
Data / okres
13.09.2021 – 14.09.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lubliniec ?
22 931 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lubliniec ?
-0,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lubliniec ?
3,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lublinieckim ?
5,6 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lublinieckim ?
8 221
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lublinieckim ?
87,7 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lublinieckim ?
12,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lublinieckim ?
3,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lubliniec ?
7 608,7
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lubliniec ?
21 486 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lubliniec ?
20 179 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lubliniec; część danych: powiat lubliniecki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 78,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,0%.
  • Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 567 metrów stąd, wyniósł 62,6 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Cena o 78,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-22. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości