Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 106 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.11.2025 Gryfa Pomorskiego 70A, Międzyzdroje

Cena brutto

6 500 000 zł

mieszkanie: 6 254 000 zł; inny lokal: 246 000 zł

59 045

zł / m² lokalu

mieszkanie: 59 045 zł/m²; inny lokal: 1 892 308 zł/m²

106,05 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 105,92 m²; inny lokal: 0,13 m²

2 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 106 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 187 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kamieńskiego (kod teryt: 3207). Adres przypisany do transakcji to Gryfa Pomorskiego 70A, Międzyzdroje; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1076_LOK (106 m²), lokal nr U2_LOK (0 m²), budynek nr 1_BUD (456 m²), budynek nr 2_BUD (1 115 m²), budynek nr 3_BUD (1 028 m²), budynek nr 1_BUD (3 m²), budynek nr 2_BUD (7 m²), budynek nr 3_BUD (6 m²), działkę nr 446/1 (8 187 m²) oraz działkę nr 446/1 (51 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 105,92 m²; inny lokal: 0,13 m²

Cena lokali mieszkanie: 6 254 000 zł; inny lokal: 246 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 59 045 zł/m²; inny lokal: 1 892 308 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.11.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Gryfa Pomorskiego 70A, Międzyzdroje

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gryfa Pomorskiego 70A, Międzyzdroje

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

320704_4.0020.446/1.1_BUD.1076_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1076_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

106 m²

Cena brutto

6 254 000 zł

Cena / m²

59 045 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

320704_4.0020.446/1.3_BUD.U2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

U2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

22 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

0 m²

Cena brutto

246 000 zł

Cena / m²

1 824 312 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/970

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320704_4.0020.446/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320704_4.0020.446/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320704_4.0020.446/1.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320704_4.0020.446/1.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/970

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320704_4.0020.446/1.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/970

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

320704_4.0020.446/1.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/970

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320704_4.0020.446/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

446/1

Powierzchnia ewidencyjna

8 187 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320704_4.0020.446/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

446/1

Powierzchnia ewidencyjna

8 187 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

51 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

6/970

Data

12.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kamieński (kod teryt: 3207)

Adres

Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320704_4.0020.446/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 320704

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 193,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 8 193,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

18 741 zł/m² 2022 144 transakcje

20 522 zł/m² 2023 29 transakcji

21 809 zł/m² 2024 46 transakcji

27 155 zł/m² 2025 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Gryfa Pomorskiego 70A, Międzyzdroje Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Międzyzdroje 20)

Sprzedane lokale w pobliżu – Międzyzdroje, ul. Gryfa Pomorskiego 70A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gryfa Pomorskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kamieński Gmina Międzyzdroje Jednostka ewidencyjna Międzyzdroje - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Międzyzdroje 20, Międzyzdroje Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kamieńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

6 500 000 zł

Powierzchnia

106,05 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 500 000 zł 61 289 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +120,1% mediana: 27 845 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 547 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 8 859–13 746

3 13 746–18 633

1 18 633–23 520

4 23 520–28 408

1 28 408–33 295

1 33 295–38 182

4 38 182–43 069

Ta nieruchomość 3 43 069–47 956

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 30 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 136 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Wolin i Uznam) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Wolin i Uznam) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 120,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

27 845 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+24,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat kamieński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

4 807 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kamieńskim ?

13,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kamieńskim ?

7 774,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kamieńskim ?

82,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kamieńskim ?

22,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

4 750 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 559 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat kamieński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 120,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 24,7%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Wolin i Uznam).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 67 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.