Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat lubański (kod teryt: 0210)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 85 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 448 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.08.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

08.08.2022 Stefana Żeromskiego 3, Leśna

Cena brutto

4 448 zł

1 017

zł / m² lokalu

85,12 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.08.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 389 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 448 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lubańskiego (kod teryt: 0210). Adres przypisany do transakcji to Stefana Żeromskiego 3, Leśna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (85 m²), budynek nr 1_BUD (85 m²) oraz działkę nr 784/22 (389 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 85,12 m²

Cena lokali mieszkanie: 86 604 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 017 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 08.08.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Stefana Żeromskiego 3, Leśna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lubański (kod teryt: 0210)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 3, Leśna

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

021003_4.0001.784/22.1_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

3_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

85 m²

Cena brutto

86 604 zł

Cena / m²

1 017 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Leśna, ul. Stefana Żeromskiego 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021003_4.0001.784/22.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Leśna, ul. Stefana Żeromskiego 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021003_4.0001.784/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

784/22

Powierzchnia ewidencyjna

389 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

2 357 zł

Cena / m²

1 017 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.08.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubański (kod teryt: 0210)

Adres

Leśna, ul. Stefana Żeromskiego 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021003_4.0001.784/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 021003

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 079 zł/m² 2021 28 transakcji

1 155 zł/m² 2022 22 transakcje

3 512 zł/m² 2023 12 transakcji

1 270 zł/m² 2024 18 transakcji

3 994 zł/m² 2025 16 transakcji

2 631 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Żeromskiego 3, Leśna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Leśna - Miasto)

Sprzedane lokale w pobliżu – Leśna, ul. Stefana Żeromskiego 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Żeromskiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat lubański Gmina Leśna Jednostka ewidencyjna Leśna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Leśna - Miasto, Leśna Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie lubańskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

4 448 zł

Powierzchnia

85,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 4 448 zł 52 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −95,4% mediana: 1 131 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 10 979–1 666

0 1 666–2 353

0 2 353–3 040

0 3 040–3 728

1 3 728–4 415

0 4 415–5 102

0 5 102–5 789

1 5 789–6 477

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 257 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 91 m ?
Cena o 95,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 131 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+249,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stefana Żeromskiego 36,5 m² · 2022-09 · 0 m ul. Stefana Żeromskiego 85,1 m² · 2022-08 · 0 m ul. Stefana Żeromskiego 34,7 m² · 2022-08 · 0 m ul. Rynek 53,8 m² · 2022-05 · 96 m ul. Stefana Żeromskiego 40,9 m² · 2021-10 · 112 m ul. Henryka Sienkiewicza 38,2 m² · 2022-02 · 135 m ul. Henryka Sienkiewicza 60,7 m² · 2021-12 · 139 m ul. Henryka Sienkiewicza 35,9 m² · 2021-12 · 139 m ul. Stefana Żeromskiego 50 m² · 2022-12 · 155 m ul. Elizy Orzeszkowej 55,6 m² · 2023-02 · 204 m ul. Henryka Sienkiewicza 64,4 m² · 2022-09 · 229 m ul. Baworowo 162,7 m² · 2022-09 · 240 m ul. Stefana Żeromskiego 63,1 m² · 2022-12 · 253 m ul. Elizy Orzeszkowej 26,8 m² · 2022-02 · 260 m ul. Pocztowa 36,7 m² · 2024-06 · 343 m ul. Baworowo 23,7 m² · 2024-07 · 345 m ul. Pocztowa 61,6 m² · 2022-03 · 349 m ul. Stefana Żeromskiego 55,3 m² · 2022-12 · 371 m ul. Wiejska 36,9 m² · 2022-01 · 553 m ul. Stroma 38,2 m² · 2022-02 · 713 m ul. Osiedle 40,7 m² · 2024-06 · 919 m ul. Osiedle 77,3 m² · 2025-12 · 952 m ul. Baworowo 56,1 m² · 2022-02 · 1184 m ul. Miłoszów 26,5 m² · 2023-02 · 1321 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat lubański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

3 879 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lubańskim ?

7,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lubańskim ?

7 855,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lubańskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lubańskim ?

28,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lubańskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

3 937 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 389 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat lubański

Kluczowe wnioski

Cena jest o 95,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 249,9%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 44 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.