Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 288 004 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.04.2025

Cena brutto

288 004 zł

5 917

zł / m² lokalu

48,67 m²

Powierzchnia lokalu

7 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 272 m². Łączna cena transakcji wyniosła 288 004 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wyszkowskiego (kod teryt: 1435). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 67_LOK (49 m²), budynek nr 5974_BUD (1 218 m²), działkę nr 4814/5 (640 m²), działkę nr 4815/2 (530 m²), działkę nr 4816/3 (440 m²), działkę nr 4817/3 (101 m²), działkę nr 4817/5 (353 m²), działkę nr 4817/9 (194 m²) oraz działkę nr 4818/5 (14 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,67 m²

Cena lokali mieszkanie: 288 004 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 917 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Fryderyka Chopina, Wyszków

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

143505_4.0001.5974_BUD.67_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

67_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Cena brutto

288 004 zł

Cena / m²

5 917 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143505_4.0001.5974_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5974_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.4814/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4814/5

Powierzchnia ewidencyjna

640 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.4815/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4815/2

Powierzchnia ewidencyjna

530 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.4816/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4816/3

Powierzchnia ewidencyjna

440 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.4817/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4817/3

Powierzchnia ewidencyjna

101 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.4817/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4817/5

Powierzchnia ewidencyjna

353 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.4817/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4817/9

Powierzchnia ewidencyjna

194 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143505_4.0001.4818/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4818/5

Powierzchnia ewidencyjna

14 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

143505_4.0001.4817/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143505_4.0001.4817/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 143505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143505_4.0001.4818/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143505_4.0001.4818/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 143505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143505_4.0001.4815/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143505_4.0001.4815/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 593 zł/m² 2021 19 transakcji

7 008 zł/m² 2022 67 transakcji

7 145 zł/m² 2023 38 transakcji

7 745 zł/m² 2024 31 transakcji

7 294 zł/m² 2025 39 transakcji

8 365 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Fryderyka Chopina, Wyszków Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WYSZKÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat wyszkowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Fryderyka Chopina Województwo mazowieckie Powiat powiat wyszkowski Gmina Wyszków Jednostka ewidencyjna Wyszków - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WYSZKÓW Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wyszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

288 004 zł

Powierzchnia

48,67 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 288 004 zł 5 917 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −21,6% mediana: 7 551 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 6 081–6 595

0 6 595–7 108

6 7 108–7 622

1 7 622–8 135

2 8 135–8 649

1 8 649–9 162

2 9 162–9 675

2 9 675–10 189

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 125 m ?
Cena o 21,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 551 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

68,2dB

Pp. nr 1 - Rybienko Nowe, ul. Serocka 5

D_14_000483_001 · 1 837 m · 26.10.2022 Głośno

Dzień68,2 dB Noc63,0 dB

Pełne dane pomiaru

Rybienko Nowe

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,2 dB
Data / okres: 25.10.2022 – 26.10.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,0 dB
Data / okres: 25.10.2022 – 26.10.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wyszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

25 656 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-4,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wyszkowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wyszkowskim ?

7 983,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wyszkowskim ?

85,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wyszkowskim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wyszkowskim ?

4,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

25 331 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 023 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wyszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,3%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 837 metrów stąd, wyniósł 68,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 21,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wyszkowski (kod teryt: 1435)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

143505_4.0001.4817/9

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

143505_4.0001.4818/5

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

143505_4.0001.4815/2

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat wyszkowski

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski