Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i ośmioma budynkami od dewelopera – Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 124 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 912 690 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

27.01.2026

Cena brutto

912 690 zł

mieszkanie: 912 690 zł

7 350

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 344 zł/m²

124,28 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 124,28 m²

2 działki, 2 lokale i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 124 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 61 800 m². Łączna cena transakcji wyniosła 912 690 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gorzowa Wielkopolskiego (kod teryt: 0861). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (65 m²), lokal nr 13_LOK (60 m²), budynek nr 1_BUD (1 493 m²), budynek nr 1_BUD (1 493 m²), budynek nr 2_BUD (1 415 m²), budynek nr 2_BUD (1 415 m²), budynek nr 3_BUD (1 423 m²), budynek nr 3_BUD (1 423 m²), budynek nr 4_BUD (2 679 m²), budynek nr 4_BUD (2 679 m²), działkę nr 360/122 (30 900 m²) oraz działkę nr 360/122 (30 900 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 124,28 m²

Cena lokali mieszkanie: 912 690 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 344 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 27.01.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Unii Europejskiej, Gorzów Wielkopolski

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

086101_1.0007.360/122.4_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Cena brutto

465 840 zł

Cena / m²

7 200 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

086101_1.0007.360/122.4_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

13_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Cena brutto

446 850 zł

Cena / m²

7 500 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

086101_1.0007.360/122.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086101_1.0007.360/122 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

360/122

Powierzchnia ewidencyjna

30 900 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086101_1.0007.360/122 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

360/122

Powierzchnia ewidencyjna

30 900 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gorzów Wielkopolski (kod teryt: 0861)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086101_1.0007.360/122Kod jednostki podziału terytorialnego: 086101

Plan ogólny miasta Gorzowa Wielkopolskiego

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-17

Publikacja2026-07-02

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

37SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 30 905,54 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.4

orientacyjnie 74 173,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

20SI - Strefa infrastrukturalna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,03 m² z 30 905,60 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren infrastruktury technicznejteren komunikacjiteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren usługteren produkcjiteren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

17SI - Strefa infrastrukturalna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,02 m² z 30 905,60 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren infrastruktury technicznejteren komunikacjiteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren usługteren produkcjiteren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

6SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,01 m² z 30 905,60 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług kultury i rozrywkiteren usług handlu detalicznegoteren usług gastronomiiteren usług turystykiteren usług naukiteren usług edukacjiteren usług zdrowia i pomocy społecznejteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 269 zł/m² 2024 48 transakcji

6 842 zł/m² 2025 110 transakcji

7 900 zł/m² 2026 89 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Unii Europejskiej, Gorzów Wielkopolski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chróścik)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gorzów Wielkopolski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Unii Europejskiej Województwo lubuskie Powiat powiat Gorzów Wielkopolski Gmina Gorzów Wielkopolski Jednostka ewidencyjna Gorzów Wielkopolski - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Chróścik Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Gorzowie Wielkopolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

912 690 zł

Powierzchnia

124,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 75 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 912 690 zł 7 344 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,4% mediana: 6 900 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–56 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 5 394–5 765

4 5 765–6 137

9 6 137–6 508

13 6 508–6 879

14 6 879–7 250

Ta nieruchomość 6 7 250–7 621

8 7 621–7 992

11 7 992–8 364

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 900 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+15,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gorzów Wielkopolski

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 900 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

42,0%

Mieszkań w sprzedaży

92 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 269 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gorzów Wielkopolski; część danych: Gorzów Wielkopolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gorzów Wielkopolski ?

113 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gorzów Wielkopolski ?

-2,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gorzów Wielkopolski ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gorzowie Wielkopolskim ?

4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gorzowie Wielkopolskim ?

8 360 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gorzowie Wielkopolskim ?

89,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gorzowie Wielkopolskim ?

35,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gorzowie Wielkopolskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gorzów Wielkopolski ?

10 529,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gorzów Wielkopolski ?

114 689 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gorzów Wielkopolski ?

114 602 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gorzów Wielkopolski; część danych: Gorzów Wielkopolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 15,3%.
Płynność rynku: 75 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.