Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 30 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 150 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.06.2026 Władysława Sikorskiego 32, Lipiany

Cena brutto

150 000 zł

4 799

zł / m² lokalu

29,8 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 30 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 298 m². Łączna cena transakcji wyniosła 150 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pyrzyckiego (kod teryt: 3212). Adres przypisany do transakcji to Władysława Sikorskiego 32, Lipiany; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (30 m²), budynek nr 160_BUD (140 m²), budynek nr 162_BUD (29 m²), działkę nr 76/1 (1 123 m²), działkę nr 76/3 (175 m²), działkę nr 76/7 (29 m²) oraz działkę nr 76/9 (111 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 29,8 m²

Cena lokali mieszkanie: 143 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 799 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie C3FD65B2F8D74BDAA88020A74A86ABE2

Pełny adres Władysława Sikorskiego 32, Lipiany

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Sikorskiego 32, Lipiany

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

321203_4.0003.160_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

30 m²

Cena brutto

143 000 zł

Cena / m²

4 799 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Władysława Sikorskiego 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321203_4.0003.160_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

160_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Władysława Sikorskiego 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

321203_4.0003.162_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

162_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321203_4.0003.76/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

76/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 123 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Władysława Sikorskiego 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321203_4.0003.76/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

76/3

Powierzchnia ewidencyjna

175 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Władysława Sikorskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321203_4.0003.76/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

76/7

Powierzchnia ewidencyjna

213 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

29 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

136/1000

Data

23.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Władysława Sikorskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321203_4.0003.76/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

76/9

Powierzchnia ewidencyjna

2 769 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

111 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

4/100

Data

23.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pyrzycki (kod teryt: 3212)

Adres

Lipiany, ul. Władysława Sikorskiego

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

321203_4.0003.76/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321203_4.0003.76/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 321203

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 212,96 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 212,96 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

321203_4.0003.76/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321203_4.0003.76/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 321203

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 769,31 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 769,31 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 3

321203_4.0003.76/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 321203_4.0003.76/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 321203

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 175,32 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 175,32 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 504 zł/m² 2023 26 transakcji

2 322 zł/m² 2024 24 transakcje

2 395 zł/m² 2025 13 transakcji

2 125 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Sikorskiego 32, Lipiany Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lipiany 3)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lipiany, ul. Władysława Sikorskiego 32

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Władysława Sikorskiego Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat pyrzycki Gmina Lipiany Jednostka ewidencyjna Lipiany - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lipiany 3, Lipiany Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie pyrzyckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

150 000 zł

Powierzchnia

29,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 31 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 150 000 zł 5 034 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +98,6% mediana: 2 535 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–75 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 1 178–1 715

4 1 715–2 251

6 2 251–2 788

1 2 788–3 324

3 3 324–3 861

2 3 861–4 398

1 4 398–4 934

Ta nieruchomość 6 4 934–5 471

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 233 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 98,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 535 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−12,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Władysława Sikorskiego 29,8 m² · 2026-06 · 0 m ul. Władysława Sikorskiego 45 m² · 2025-05 · 129 m ul. Gen. Józefa Bema 79,9 m² · 2025-11 · 379 m ul. Stefana Okrzei 28,3 m² · 2026-03 · 567 m ul. Stefana Okrzei 65,1 m² · 2026-02 · 570 m ul. Adama Mickiewicza 41,4 m² · 2024-09 · 684 m ul. Adama Mickiewicza 66,9 m² · 2025-10 · 684 m ul. Jedności Narodowej 50,9 m² · 2026-01 · 730 m ul. Jedności Narodowej 54,9 m² · 2025-06 · 732 m ul. Jedności Narodowej 50,1 m² · 2025-11 · 733 m ul. Adama Mickiewicza 58,1 m² · 2025-03 · 736 m ul. Plac Wolności 41,6 m² · 2026-04 · 736 m ul. Jedności Narodowej 63,1 m² · 2024-10 · 740 m ul. Szkolna 44,4 m² · 2025-06 · 755 m ul. Adama Mickiewicza 57,6 m² · 2024-12 · 773 m ul. Henryka Sienkiewicza 46,9 m² · 2025-05 · 780 m ul. Niepodległości 60,4 m² · 2026-02 · 794 m ul. Szkolna 83,7 m² · 2025-01 · 796 m ul. Henryka Sienkiewicza 27 m² · 2026-03 · 816 m ul. Henryka Sienkiewicza 38 m² · 2026-03 · 817 m ul. Henryka Sienkiewicza 48,1 m² · 2024-11 · 817 m ul. Plac Wolności 53,3 m² · 2026-03 · 822 m ul. Plac Wolności 45,5 m² · 2026-05 · 822 m ul. Henryka Sienkiewicza 47,4 m² · 2025-03 · 824 m ul. Górna 44 m² · 2025-08 · 840 m ul. Górna 54,1 m² · 2025-05 · 851 m ul. Górna 54,1 m² · 2026-03 · 851 m ul. Górna 44 m² · 2026-03 · 869 m ul. Niepodległości 58,2 m² · 2024-12 · 879 m ul. Tadeusza Kościuszki 60,7 m² · 2024-09 · 903 m ul. Nad Myślą 57 m² · 2026-06 · 925 m ul. Jedności Narodowej 44,2 m² · 2024-12 · 1456 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 90 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat pyrzycki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

3 688 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-5,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pyrzyckim ?

11,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pyrzyckim ?

8 176,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pyrzyckim ?

87,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pyrzyckim ?

17,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pyrzyckim ?

2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

3 729 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

3 732 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat pyrzycki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 98,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,4%.
Płynność rynku: 31 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 98,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.