Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami od dewelopera – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 229 108 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

15.11.2024

Cena brutto

229 108 zł

4 098

zł / m² lokalu

55,78 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 774 m². Łączna cena transakcji wyniosła 229 108 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu olsztyńskiego (kod teryt: 2814).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 30_LOK (56 m²), budynek nr 293_BUD (632 m²), budynek nr 294_BUD (640 m²), budynek nr 295_BUD (618 m²), działkę nr 188/6 (8 774 m²) oraz działkę nr 188/9 (7 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 55,78 m²

Cena lokali mieszkanie: 228 608 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 098 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 15.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Franciszka Hynka, Dywity

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

281404_2.0005.293_BUD.30_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

30_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

228 608 zł

Cena / m²

4 098 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281404_2.0005.293_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

293_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281404_2.0005.294_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

294_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281404_2.0005.295_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

295_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281404_2.0005.188/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

188/6

Powierzchnia ewidencyjna

8 774 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281404_2.0005.188/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

188/9

Powierzchnia ewidencyjna

391 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/117

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

281404_2.0005.188/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 281404_2.0005.188/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 281404

Plan ogólny gminy Dywity

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

11SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 8 763,80 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.8

orientacyjnie 24 538,69 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

19 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

37SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,02 m² z 8 763,82 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług kultury i rozrywkiteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

90,22%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

281404_2.0005.188/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 281404_2.0005.188/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 281404

Plan ogólny gminy Dywity

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

37SN - Strefa zieleni i rekreacji

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 390,73 m².

Profil podstawowy

teren zieleni urządzonejteren plażyteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren usług sportu i rekreacjiteren usług kultury i rozrywkiteren zieleni naturalnejteren lasu

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

10,16%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 478 zł/m² 2021 138 transakcji

7 818 zł/m² 2022 19 transakcji

8 203 zł/m² 2023 12 transakcji

9 089 zł/m² 2024 20 transakcji

9 987 zł/m² 2025 25 transakcji

10 562 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Franciszka Hynka, Dywity Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dywity)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franciszka Hynka Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olsztyński Gmina Dywity Jednostka ewidencyjna Dywity - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dywity Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie olsztyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Raport porówna tę nieruchomość z transakcjami, cenami deweloperów i ogłoszeniami w okolicy oraz oceni otoczenie i plan miejscowy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.