Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – Rzeszów (kod teryt: 1863)

28.12.2023
Cena brutto
740 000 zł
2 277
zł / m²
325 m²
Powierzchnia
2 działki
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 325 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 325 m². Łączna cena transakcji wyniosła 740 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Rzeszowa (kod teryt: 1863). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 2195/8 (325 m²) oraz działkę nr 2195/9 (11 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

186301_1.0222.2195/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 186301_1.0222.2195/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 186301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

186301_1.0222.2195/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 186301_1.0222.2195/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 186301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
135 zł/m² 2021 12 transakcji
148 zł/m² 2022 10 transakcji
61 zł/m² 2023 10 transakcji
103 zł/m² 2024 17 transakcji
233 zł/m² 2025 23 transakcje
119 zł/m² 2026 8 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: PRZYBYSZÓWKA II)

Sprzedane działki w pobliżu – Rzeszów

do 1 km
Działka 1 200 000 zł 03.06.2026 104 11 583 m² · 277 m Działka 38 000 zł 03.06.2026 380 100 m² · 725 m Działka 15 000 zł 29.05.2026 181 83 m² · 110 m Działka 120 000 zł 21.05.2026 42 2 850 m² · 907 m Działka 420 000 zł 12.05.2026 382 1 100 m² · 847 m Działka 260 000 zł 11.05.2026 100 2 612 m² · 909 m Działka 349 074 zł 23.03.2026 175 1 991 m² · 319 m Działka 510 000 zł 03.03.2026 133 3 823 m² · 234 m Działka 290 000 zł 27.02.2026 207 1 400 m² · 644 m Działka 640 000 zł 13.02.2026 348 1 837 m² · 650 m Działka 600 000 zł 12.02.2026 363 1 654 m² · 725 m Działka 50 000 zł 10.02.2026 18 2 747 m² · 694 m Działka 64 944 zł 29.01.2026 212 306 m² · 363 m Działka 199 000 zł 15.01.2026 178 1 118 m² · 844 m Działka 328 800 zł 29.12.2025 337 975 m² · 711 m Działka 922 500 zł 18.12.2025 176 5 252 m² · 562 m Działka 185 000 zł 16.12.2025 123 1 501 m² · 567 m Działka 405 440 zł 02.12.2025 140 2 896 m² · 813 m Działka 130 000 zł 28.11.2025 47 2 776 m² · 578 m Działka 280 000 zł 21.11.2025 281 997 m² · 889 m Działka 399 000 zł 05.11.2025 355 1 125 m² · 627 m Działka 220 000 zł 26.09.2025 151 1 460 m² · 836 m Działka 200 000 zł 17.09.2025 72 2 790 m² · 315 m Działka 1 800 zł 18.08.2025 9 202 m² · 0 m Działka 4 000 000 zł 01.08.2025 1 318 3 035 m² · 855 m Działka 218 320 zł 16.07.2025 147 1 488 m² · 424 m Działka 740 000 zł 15.07.2025 2 972 249 m² · 873 m Działka 412 000 zł 13.06.2025 348 1 183 m² · 832 m Działka 39 250 zł 05.06.2025 413 95 m² · 985 m Działka 110 700 zł 20.05.2025 243 456 m² · 645 m Działka 98 400 zł 14.05.2025 237 416 m² · 614 m Działka 500 000 zł 11.04.2025 52 9 691 m² · 636 m Działka 95 940 zł 10.04.2025 233 411 m² · 599 m Działka 102 090 zł 04.04.2025 237 430 m² · 630 m Działka 45 000 zł 17.03.2025 50 893 m² · 309 m Działka 65 000 zł 17.03.2025 80 809 m² · 316 m Działka 150 000 zł 17.03.2025 164 912 m² · 559 m Działka 315 000 zł 19.02.2025 399 790 m² · 233 m Działka 1 000 zł 12.02.2025 50 20 m² · 533 m Działka 300 000 zł 07.02.2025 197 1 524 m² · 813 m Działka 590 000 zł 06.02.2025 2 389 247 m² · 869 m Działka 5 000 zł 29.01.2025 4 1 313 m² · 579 m Działka 3 000 zł 29.01.2025 12 242 m² · 752 m Działka 3 690 zł 29.01.2025 5 699 m² · 783 m Działka 328 000 zł 22.01.2025 364 900 m² · 856 m Działka 450 000 zł 30.12.2024 169 2 658 m² · 578 m Działka 476 114 zł 20.12.2024 441 1 079 m² · 728 m Działka 195 000 zł 12.12.2024 226 863 m² · 356 m Działka 450 000 zł 12.12.2024 1 793 251 m² · 865 m Działka 840 000 zł 11.12.2024 2 193 383 m² · 129 m Działka 300 000 zł 11.12.2024 91 3 296 m² · 243 m Działka 20 000 zł 11.12.2024 65 306 m² · 535 m Działka 10 000 zł 11.12.2024 7 1 444 m² · 757 m Działka 811 000 zł 11.12.2024 652 1 244 m² · 864 m Działka 590 000 zł 06.12.2024 2 323 254 m² · 878 m Działka 318 263 zł 27.11.2024 268 1 188 m² · 734 m Działka 300 000 zł 25.09.2024 333 900 m² · 909 m Działka 27 000 zł 26.07.2024 82 329 m² · 890 m Działka 700 zł 25.07.2024 117 6 m² · 78 m Działka 700 zł 04.07.2024 58 12 m² · 237 m Działka 700 zł 02.07.2024 35 20 m² · 79 m Działka 700 zł 21.06.2024 13 52 m² · 153 m Działka 24 000 zł 21.06.2024 300 80 m² · 344 m Działka 720 000 zł 29.05.2024 2 542 283 m² · 12 m Działka 31 700 zł 23.04.2024 18 1 761 m² · 617 m Działka 215 000 zł 18.04.2024 147 1 460 m² · 836 m Działka 233 995 zł 15.04.2024 296 790 m² · 982 m Działka 3 000 zł 05.04.2024 99 30 m² · 425 m Działka 260 950 zł 04.04.2024 103 2 526 m² · 561 m Działka 1 000 zł 15.03.2024 13 79 m² · 579 m Działka 13 500 zł 13.03.2024 21 635 m² · 292 m Działka 717 000 zł 29.12.2023 2 488 288 m² · 0 m Działka 10 000 zł 29.12.2023 108 93 m² · 534 m Działka 25 750 zł 05.12.2023 125 206 m² · 779 m Działka 150 000 zł 23.11.2023 27 5 654 m² · 813 m Działka 240 000 zł 07.11.2023 241 997 m² · 889 m Działka 160 720 zł 26.10.2023 140 1 148 m² · 525 m Działka 85 000 zł 05.10.2023 15 5 730 m² · 445 m Działka 360 000 zł 06.07.2023 252 1 429 m² · 725 m Działka 125 000 zł 04.07.2023 63 1 999 m² · 987 m Działka 80 000 zł 21.06.2023 45 1 788 m² · 408 m Działka 120 000 zł 18.04.2023 50 2 413 m² · 582 m Działka 180 000 zł 31.03.2023 60 2 999 m² · 570 m Działka 150 000 zł 30.12.2022 317 473 m² · 476 m Działka 302 940 zł 30.12.2022 135 2 244 m² · 503 m Działka 280 000 zł 27.12.2022 294 954 m² · 723 m Działka 200 000 zł 04.11.2022 170 1 177 m² · 434 m Działka 60 000 zł 27.10.2022 77 775 m² · 618 m Działka 52 000 zł 26.08.2022 10 5 308 m² · 615 m Działka 500 000 zł 24.08.2022 86 5 822 m² · 560 m Działka 7 000 zł 28.06.2022 26 265 m² · 712 m Działka 900 000 zł 07.06.2022 993 906 m² · 777 m Działka 157 000 zł 20.04.2022 164 960 m² · 292 m Działka 24 000 zł 10.03.2022 84 286 m² · 348 m Działka 250 000 zł 25.02.2022 121 2 072 m² · 931 m Działka 40 000 zł 21.02.2022 23 1 713 m² · 363 m Działka 150 000 zł 14.02.2022 132 1 137 m² · 688 m Działka 150 000 zł 11.02.2022 168 894 m² · 363 m Działka 66 657 zł 30.12.2021 3 24 963 m² · 464 m Działka 718 000 zł 29.12.2021 214 3 349 m² · 457 m Działka 100 000 zł 26.11.2021 142 706 m² · 69 m Działka 10 000 zł 15.11.2021 42 239 m² · 639 m Działka 10 000 zł 15.11.2021 112 89 m² · 735 m Działka 10 000 zł 15.11.2021 42 239 m² · 772 m Działka 500 000 zł 10.11.2021 173 2 886 m² · 133 m Działka 70 000 zł 21.10.2021 101 690 m² · 251 m Działka 180 000 zł 18.10.2021 180 998 m² · 385 m Działka 150 000 zł 30.09.2021 129 1 166 m² · 712 m Działka 525 000 zł 28.09.2021 109 4 803 m² · 899 m Działka 180 000 zł 15.09.2021 310 580 m² · 683 m Działka 320 000 zł 06.09.2021 120 2 673 m² · 465 m Działka 170 000 zł 01.09.2021 73 2 316 m² · 787 m Działka 540 991 zł 31.08.2021 144 3 756 m² · 976 m Działka 15 000 zł 12.08.2021 6 2 638 m² · 965 m Działka 720 000 zł 29.07.2021 608 1 184 m² · 838 m Działka 20 000 zł 23.07.2021 10 1 999 m² · 987 m Działka 57 720 zł 20.07.2021 40 1 444 m² · 757 m Działka 20 000 zł 15.07.2021 182 110 m² · 493 m Działka 75 000 zł 15.07.2021 260 288 m² · 494 m Działka 18 500 zł 07.07.2021 180 103 m² · 359 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
740 000 zł
Powierzchnia
325 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 740 000 zł 2 277 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km +639,3% mediana: 308 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–640 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 85 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Argumenty do negocjacji
  • Cena o 639,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
308 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
−23%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Rzeszów

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 000 zł/m²
Mieszkań w sprzedaży
4 879 od 48 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 466 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,7dB
PDH21, Rzeszów, ul. Dębicka
D_18_000409_001 · 965 m · 11.03.2022 Głośno
Dzień64,7 dB Noc57,3 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,7 dB
Data / okres
10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
57,3 dB
Data / okres
10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
55,5dB
PPH01 Rzeszów ul. Stadionowa
D_18_000426_001 · 1 055 m · 23.11.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień55,5 dB Noc47,4 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
55,5 dB
Data / okres
22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
47,4 dB
Data / okres
22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
56,3dB
PPH03 Rzeszów ul. Świdrówka 46a
D_18_000426_003 · 1 118 m · 23.11.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień56,3 dB Noc49,1 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
56,3 dB
Data / okres
22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
49,1 dB
Data / okres
22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
57,8dB
PPH04 Rzeszów ul. Świdrówka 77
D_18_000426_002 · 1 122 m · 23.11.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień57,8 dB Noc50,3 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
57,8 dB
Data / okres
22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,3 dB
Data / okres
22.11.2023 – 23.11.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
75,8dB
PDH22, Rzeszów, S19 (w pobliżu ul. Dębickiej)
D_18_000410_001 · 1 191 m · 04.03.2022 Bardzo głośno
Dzień75,8 dB Noc68,2 dB
Pełne dane pomiaru

Rzeszów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
75,8 dB
Data / okres
03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
68,2 dB
Data / okres
03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rzeszów ?
199 436 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rzeszów ?
3,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rzeszów ?
4,6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rzeszowie ?
4,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rzeszowie ?
9 537,6 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rzeszowie ?
101,7 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rzeszowie ?
14,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rzeszowie ?
13,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rzeszów ?
11 847,9 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rzeszów ?
195 379 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rzeszów ?
191 631 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rzeszów; część danych: Rzeszów

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 639,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,0%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 965 metrów stąd, wyniósł 64,7 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 639,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-13. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości