Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 425 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.02.2025 Rotmistrza Witolda Pileckiego 26, Słupca

Cena brutto

425 000 zł

5 982

zł / m² lokalu

71,05 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 952 m². Łączna cena transakcji wyniosła 425 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupeckiego (kod teryt: 3023). Adres przypisany do transakcji to Rotmistrza Witolda Pileckiego 26, Słupca; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 38_LOK (71 m²), budynek nr 1_BUD (71 m²), budynek nr 2_BUD (924 m²), działkę nr 298/3 (2 757 m²) oraz działkę nr 299/8 (1 195 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 71,05 m²

Cena lokali mieszkanie: 425 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 982 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Rotmistrza Witolda Pileckiego 26, Słupca

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rotmistrza Witolda Pileckiego 26, Słupca

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

302301_1.0001.298/3.2_BUD.38_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

38_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

425 000 zł

Cena / m²

5 982 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302301_1.0001.299/8.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302301_1.0001.298/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302301_1.0001.298/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

298/3

Powierzchnia ewidencyjna

2 757 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302301_1.0001.299/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

299/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 195 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

04.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupecki (kod teryt: 3023)

Adres

Słupca, ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302301_1.0001.299/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302301_1.0001.299/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 302301

Plan ogólny miasta Słupcy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

30SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 193,49 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 3 580,47 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 193,49 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 193,49 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5267 Uchwała o przystąpieniu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 193,49 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Działka ewidencyjna 2

302301_1.0001.298/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302301_1.0001.298/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 302301

Plan ogólny miasta Słupcy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

30SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 751,08 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 8 253,25 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 751,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 751,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-07

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5267 Uchwała o przystąpieniu

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla miasta Słupcy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 751,08 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2014-03-03

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego z 17 lutego 2014 r., Poz. 996 Rysunek planu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 867 zł/m² 2020 3 transakcje

5 475 zł/m² 2021 14 transakcji

5 845 zł/m² 2022 18 transakcji

6 151 zł/m² 2023 56 transakcji

6 513 zł/m² 2024 32 transakcje

5 242 zł/m² 2025 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rotmistrza Witolda Pileckiego 26, Słupca Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MIASTO SŁUPCA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Słupca, ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rotmistrza Witolda Pileckiego Województwo wielkopolskie Powiat powiat słupecki Gmina Słupca Jednostka ewidencyjna Słupca - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MIASTO SŁUPCA, Słupca Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie słupeckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

425 000 zł

Powierzchnia

71,05 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 425 000 zł 5 982 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −10,6% mediana: 6 690 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 297–4 794

2 4 794–5 291

2 5 291–5 788

Ta nieruchomość 4 5 788–6 285

3 6 285–6 782

5 6 782–7 278

2 7 278–7 775

5 7 775–8 272

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 10,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 690 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 111 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Słupca ?

12 674 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Słupca ?

-4,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Słupca ?

5,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupeckim ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupeckim ?

7 832,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupeckim ?

83,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupeckim ?

9,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupeckim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Słupca ?

8 524,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Słupca ?

12 564 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Słupca ?

11 672 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Słupca; część danych: powiat słupecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,7%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 10,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.