metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z ośmioma działkami i 28 budynkami na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

29.12.2025
Cena brutto
650 000 zł
12 065
zł / m² lokalu
53,85 m²
Powierzchnia lokalu
8 działek, 1 lokal i 28 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 1 lokal i 28 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 54 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 089 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (54 m²), budynek nr 1_BUD (75 m²), budynek nr 1_BUD (77 m²), budynek nr 1_BUD (75 m²), budynek nr 1_BUD (76 m²), budynek nr 1_BUD (76 m²), budynek nr 1_BUD (75 m²), budynek nr 1_BUD (75 m²), budynek nr 2_BUD (74 m²), budynek nr 2_BUD (74 m²), budynek nr 2_BUD (74 m²), budynek nr 2_BUD (74 m²), budynek nr 2_BUD (74 m²), budynek nr 2_BUD (74 m²), budynek nr 2_BUD (74 m²), budynek nr 3_BUD (74 m²), budynek nr 3_BUD (74 m²), budynek nr 3_BUD (74 m²), budynek nr 3_BUD (74 m²), budynek nr 3_BUD (74 m²), budynek nr 3_BUD (74 m²), budynek nr 3_BUD (74 m²), budynek nr 4_BUD (75 m²), budynek nr 4_BUD (77 m²), budynek nr 4_BUD (75 m²), budynek nr 4_BUD (75 m²), budynek nr 4_BUD (77 m²), budynek nr 4_BUD (76 m²), budynek nr 4_BUD (77 m²), działkę nr 54/66 (1 293 m²), działkę nr 54/67 (1 293 m²), działkę nr 54/68 (1 294 m²), działkę nr 54/69 (1 294 m²), działkę nr 54/70 (1 294 m²), działkę nr 54/71 (1 310 m²), działkę nr 54/72 (1 311 m²) oraz działkę nr 54/31 (17 m²).

Składniki transakcji

37 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140805_2.0019.54/66

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0019.54/66Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140805_2.0019.54/67

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0019.54/67Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140805_2.0019.54/68

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0019.54/68Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 042 zł/m² 2021 7 transakcji
6 572 zł/m² 2022 8 transakcji
6 341 zł/m² 2023 8 transakcji
6 135 zł/m² 2024 2 transakcje
8 253 zł/m² 2025 7 transakcji
9 788 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla ulicy Przytulna, Michałów-Reginów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: MICHAŁÓW-REGINÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km
Lokal 600 000 zł 03.07.2026 11 142 54 m² · 76 m Lokal 779 000 zł 11.05.2026 8 452 92 m² · 521 m Lokal 740 000 zł 27.03.2026 8 029 92 m² · 521 m Lokal 630 000 zł 12.02.2026 11 699 54 m² · 0 m Lokal 690 000 zł 17.10.2025 12 813 54 m² · 0 m Lokal 700 100 zł 28.08.2025 8 254 85 m² · 0 m Lokal 720 000 zł 01.08.2025 6 346 113 m² · 650 m Lokal 729 000 zł 22.05.2025 8 156 89 m² · 0 m Lokal 748 000 zł 09.05.2025 6 563 114 m² · 650 m Lokal 555 100 zł 06.05.2025 10 308 54 m² · 0 m Lokal 450 000 zł 03.01.2025 11 250 40 m² · 876 m Lokal 680 000 zł 22.10.2024 5 990 114 m² · 650 m Lokal 715 000 zł 10.10.2024 6 281 114 m² · 650 m Lokal 740 000 zł 16.10.2023 6 454 115 m² · 955 m Lokal 799 000 zł 22.09.2023 6 969 115 m² · 986 m Lokal 700 000 zł 19.09.2023 6 106 115 m² · 794 m Lokal 714 000 zł 13.09.2023 6 228 115 m² · 794 m Lokal 740 000 zł 06.09.2023 6 454 115 m² · 794 m Lokal 740 000 zł 16.08.2023 6 454 115 m² · 794 m Lokal 690 100 zł 22.05.2023 4 893 141 m² · 494 m Lokal 755 100 zł 22.05.2023 5 354 141 m² · 494 m Lokal 810 000 zł 25.11.2022 5 693 142 m² · 519 m Lokal 665 000 zł 24.10.2022 5 800 115 m² · 794 m Lokal 640 000 zł 04.10.2022 5 582 115 m² · 794 m Lokal 448 500 zł 30.05.2022 7 343 61 m² · 664 m Lokal 750 000 zł 12.05.2022 5 272 142 m² · 519 m Lokal 510 000 zł 17.02.2022 5 535 92 m² · 664 m Lokal 470 000 zł 17.01.2022 8 008 59 m² · 664 m Lokal 516 000 zł 07.12.2021 5 600 92 m² · 664 m Lokal 509 000 zł 27.10.2021 5 042 101 m² · 664 m Lokal 509 000 zł 21.10.2021 5 042 101 m² · 664 m Lokal 459 000 zł 08.10.2021 4 547 101 m² · 664 m Lokal 464 000 zł 06.10.2021 4 596 101 m² · 664 m Lokal 550 000 zł 19.08.2021 5 013 110 m² · 646 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 8 działek, 1 lokal i 28 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Przytulna Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Wieliszew Jednostka ewidencyjna Wieliszew - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny MICHAŁÓW-REGINÓW Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
650 000 zł
Powierzchnia
53,85 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 650 000 zł 12 071 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +8,5% mediana: 11 123 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–52 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 24 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 22 m ?
  • Infrastruktura kolejowa 62 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 33 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 8,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 123 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+10,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Przytulna 84,8 m² · 2025-08 · 0 m 700 000 zł 8 253 zł/m² ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-12 · 3 m 649 700 zł 12 065 zł/m² ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-10 · 59 m 689 000 zł 12 795 zł/m² ul. Przytulna 53,9 m² · 2026-07 · 76 m 599 000 zł 11 123 zł/m² ul. Przytulna 53,9 m² · 2025-05 · 90 m 555 000 zł 10 306 zł/m² ul. Przytulna 53,9 m² · 2026-02 · 113 m 629 000 zł 11 681 zł/m² ul. Przytulna 89,4 m² · 2025-05 · 114 m 728 000 zł 8 145 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wieliszew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
7 181 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
11 123 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
35,4%
Mieszkań w sprzedaży
22 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 359 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 75.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 72.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

60,5dB
PDH15 ul. Warszawska 11, Michałów-Reginów
D_14_000678_014 · 1 629 m · 30.06.2023 Głośno
Dzień60,5 dB Noc56,1 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
60,5 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,1 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,9dB
PDH14 ul. Warszawska 9, Michałów-Reginów
D_14_000678_015 · 1 654 m · 30.06.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień59,9 dB Noc54,9 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,9 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,9 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
59,8dB
PDH13 ul. Warszawska 5, Michałów-Reginów
D_14_000678_013 · 1 687 m · 30.06.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień59,8 dB Noc54,8 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
59,8 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,8 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
67,9dB
PPH2
D_14_000678_017 · 1 690 m · 30.06.2023 Głośno
Dzień67,9 dB Noc63,2 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
67,9 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
63,2 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
58,9dB
PDH12 ul. Warszawska 3a, Michałów-Reginów
D_14_000678_012 · 1 709 m · 30.06.2023 Umiarkowanie głośno
Dzień58,9 dB Noc54,0 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
58,9 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,0 dB
Data / okres
29.06.2023 – 30.06.2023
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wieliszew ?
22 141 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wieliszew ?
24,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wieliszew ?
2,7 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?
8 719,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?
93 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?
18,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?
9,7 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wieliszew ?
8 306,6 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wieliszew ?
16 357 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wieliszew ?
15 643 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 8,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 10,6%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 629 metrów stąd, wyniósł 60,5 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-09. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości