Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 45 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 475 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.09.2024 Zbójnicka 31C, Łódź

Cena brutto

475 000 zł

10 472

zł / m² lokalu

45,36 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 45 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 662 m². Łączna cena transakcji wyniosła 475 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Zbójnicka 31C, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (45 m²), budynek nr 722_BUD (433 m²), budynek nr 723_BUD (433 m²), budynek nr 724_BUD (433 m²), budynek nr 725_BUD (433 m²) oraz działkę nr 104/1 (6 662 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,36 m²

Cena lokali mieszkanie: 475 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 472 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie DBFE827B7DAE45639998503725086373

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Zbójnicka 31C, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zbójnicka 31C, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106106_9.0008.725_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

475 000 zł

Cena / m²

10 472 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zbójnicka 31C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0008.722_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

722_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zbójnicka 31A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0008.723_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

723_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zbójnicka 31B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0008.724_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

724_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zbójnicka 31D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106106_9.0008.725_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

725_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zbójnicka 31C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106106_9.0008.104/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

104/1

Powierzchnia ewidencyjna

6 662 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Zbójnicka 31B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106106_9.0008.104/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 599 zł/m² 2021 3 transakcje

5 724 zł/m² 2022 58 transakcji

8 897 zł/m² 2023 5 transakcji

5 989 zł/m² 2024 9 transakcji

8 323 zł/m² 2025 11 transakcji

5 514 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Zbójnicka 31C, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: W-8)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Zbójnicka 31C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zbójnicka Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Widzew - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny W-8, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

475 000 zł

Powierzchnia

45,36 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 475 000 zł 10 472 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +50,7% mediana: 6 949 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–160 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 860–3 981

1 3 981–5 102

3 5 102–6 223

5 6 223–7 344

4 7 344–8 466

1 8 466–9 587

Ta nieruchomość 1 9 587–10 708

2 10 708–11 829

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 90 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 50,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 949 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−36,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 105 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 36,3%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 50,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.