Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 104 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 659 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

20.01.2025

Cena brutto

659 000 zł

6 347

zł / m² lokalu

103,82 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 104 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 801 m². Łączna cena transakcji wyniosła 659 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (104 m²), budynek nr 1283_BUD (208 m²), działkę nr 1225/5 (97 m²), działkę nr 1226/3 (352 m²), działkę nr 1227/3 (352 m²) oraz działkę nr 1225/2 (122 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 103,82 m²

Cena lokali mieszkanie: 658 900 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 347 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 20.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Podgórna, Wieliszew

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

140805_2.0016.1283_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

104 m²

Cena brutto

658 900 zł

Cena / m²

6 347 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

140805_2.0016.1283_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1283_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

208 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0016.1225/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1225/5

Powierzchnia ewidencyjna

97 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0016.1226/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1226/3

Powierzchnia ewidencyjna

352 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0016.1227/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1227/3

Powierzchnia ewidencyjna

352 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140805_2.0016.1225/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1225/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 345 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

122 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/22

Data

20.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140805_2.0016.1225/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0016.1225/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140805_2.0016.1226/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0016.1226/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140805_2.0016.1227/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140805_2.0016.1227/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 140805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 111 zł/m² 2021 100 transakcji

5 605 zł/m² 2022 26 transakcji

9 035 zł/m² 2023 44 transakcje

8 369 zł/m² 2024 24 transakcje

7 601 zł/m² 2025 15 transakcji

6 534 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Podgórna, Wieliszew Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WIELISZEW)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Podgórna Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Wieliszew Jednostka ewidencyjna Wieliszew - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WIELISZEW Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

659 000 zł

Powierzchnia

103,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 659 000 zł 6 348 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −13% mediana: 7 297 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 6 492–6 741

0 6 741–6 990

1 6 990–7 240

1 7 240–7 489

1 7 489–7 738

0 7 738–7 987

0 7 987–8 237

1 8 237–8 486

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Cena o 13,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 297 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Podgórna 103,8 m² · 2025-01 · 11 m Wieliszew 95,9 m² · 2025-05 · 40 m ul. Podgórna 113 m² · 2025-02 · 49 m Wieliszew 95,9 m² · 2024-12 · 116 m Wieliszew 120,4 m² · 2025-03 · 219 m ul. Niepodległości 155,4 m² · 2025-11 · 1323 m ul. Niepodległości 155,4 m² · 2025-08 · 1333 m Wieliszew 75 m² · 2025-06 · 1418 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 47,3 m² · 2024-09 · 1424 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 47,5 m² · 2024-09 · 1424 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 54,8 m² · 2024-09 · 1424 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 47,6 m² · 2024-09 · 1424 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 42,9 m² · 2024-11 · 1428 m ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego 64,8 m² · 2025-08 · 1428 m ul. Al. Solidarności 37,2 m² · 2026-02 · 1456 m Wieliszew 59,3 m² · 2025-04 · 1461 m Wieliszew 47,1 m² · 2025-07 · 1461 m ul. Al. Solidarności 38,5 m² · 2026-02 · 1470 m ul. Spokojna 137,4 m² · 2025-01 · 1591 m ul. Spokojna 137,4 m² · 2025-02 · 1591 m ul. Spokojna 137,4 m² · 2024-12 · 1608 m ul. Spokojna 137,4 m² · 2024-10 · 1608 m ul. Spokojna 137,4 m² · 2025-07 · 1633 m ul. Spokojna 137,4 m² · 2025-07 · 1633 m ul. Spokojna 120,4 m² · 2026-04 · 1637 m ul. Spokojna 120,4 m² · 2026-04 · 1637 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2025-07 · 1645 m ul. Stanisława Moniuszki 104,3 m² · 2026-01 · 1674 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-10 · 1709 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-11 · 1756 m ul. Henryka Wieniawskiego 105,9 m² · 2024-12 · 1756 m Poniatów 122,7 m² · 2024-12 · 1993 m Poniatów 122,7 m² · 2024-09 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wieliszew

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 181 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 297 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,6%

Mieszkań w sprzedaży

22 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 429 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 75.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 72.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wieliszew ?

22 141 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wieliszew ?

24,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wieliszew ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie legionowskim ?

9,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wieliszew ?

8 306,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wieliszew ?

16 357 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wieliszew ?

15 643 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wieliszew; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 13,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.