Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat łódzki wschodni (kod teryt: 1006)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 56 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 495 831 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.01.2026

Cena brutto

495 831 zł

8 934

zł / m² lokalu

55,5 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 56 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 319 m². Łączna cena transakcji wyniosła 495 831 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu łódzkiego wschodniego (kod teryt: 1006).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (56 m²), budynek nr 707_BUD (606 m²), działkę nr 278 (7 m²) oraz działkę nr 280 (2 105 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 55,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 495 830 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 934 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat łódzki wschodni (kod teryt: 1006)

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

100607_4.0007.707_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

10_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

56 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

495 830 zł

Cena / m²

8 934 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łódzki wschodni (kod teryt: 1006)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100607_4.0007.707_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

707_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łódzki wschodni (kod teryt: 1006)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100607_4.0007.278 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

278

Powierzchnia ewidencyjna

1 214 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

7 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/336

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łódzki wschodni (kod teryt: 1006)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100607_4.0007.280 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

280

Powierzchnia ewidencyjna

2 105 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

28.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat łódzki wschodni (kod teryt: 1006)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100607_4.0007.278

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100607_4.0007.278Kod jednostki podziału terytorialnego: 100607

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100607_4.0007.280

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100607_4.0007.280Kod jednostki podziału terytorialnego: 100607

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 100 zł/m² 2023 21 transakcji

7 300 zł/m² 2024 71 transakcji

7 196 zł/m² 2025 67 transakcji

6 471 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 7)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat łódzki wschodni

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat łódzki wschodni Gmina Koluszki Jednostka ewidencyjna Koluszki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 7 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie łódzkim wschodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

495 831 zł

Powierzchnia

55,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 495 831 zł 8 934 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +18,4% mediana: 7 543 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–78 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 798–4 491

1 4 491–5 184

0 5 184–5 877

0 5 877–6 570

1 6 570–7 263

8 7 263–7 956

2 7 956–8 649

Ta nieruchomość 3 8 649–9 342

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 6 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 18,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 543 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−34,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osiedle Partyzantów 55,5 m² · 2026-01 · 11 m Osiedle Partyzantów 41,4 m² · 2025-12 · 11 m Osiedle Partyzantów 43 m² · 2025-12 · 11 m Osiedle Partyzantów 55,6 m² · 2025-12 · 11 m Osiedle Partyzantów 56,1 m² · 2026-01 · 11 m ul. Marszałka Piłsudskiego 44,5 m² · 2025-06 · 42 m ul. Marszałka Piłsudskiego 50,1 m² · 2025-07 · 42 m ul. Marszałka Piłsudskiego 28,5 m² · 2025-12 · 42 m ul. Marszałka Piłsudskiego 56,9 m² · 2025-08 · 42 m ul. Marszałka Piłsudskiego 58,3 m² · 2024-12 · 46 m ul. Marszałka Piłsudskiego 46,3 m² · 2024-11 · 46 m ul. Marszałka Piłsudskiego 62,8 m² · 2025-01 · 46 m ul. Marszałka Piłsudskiego 47,6 m² · 2025-04 · 46 m ul. Marszałka Piłsudskiego 46 m² · 2025-02 · 46 m ul. Marszałka Piłsudskiego 49,9 m² · 2025-04 · 46 m ul. Generała Sikorskiego 54,9 m² · 2025-10 · 243 m ul. Generała Andersa 72,7 m² · 2025-09 · 272 m ul. 11 Listopada 60,5 m² · 2025-10 · 413 m ul. 11 Listopada 30,3 m² · 2025-04 · 415 m ul. 11 Listopada 48,6 m² · 2025-10 · 517 m ul. Generała Sikorskiego 49,8 m² · 2025-06 · 610 m ul. Apartamentowa 63,9 m² · 2025-08 · 726 m ul. Apartamentowa 55,5 m² · 2025-06 · 730 m ul. Apartamentowa 63,9 m² · 2025-11 · 730 m ul. Głowackiego 38 m² · 2025-12 · 735 m ul. Apartamentowa 63,9 m² · 2025-07 · 738 m ul. Apartamentowa 55,5 m² · 2025-10 · 738 m ul. Apartamentowa 55,5 m² · 2026-02 · 742 m ul. Apartamentowa 63,9 m² · 2025-11 · 746 m ul. Apartamentowa 55,5 m² · 2025-11 · 746 m ul. Apartamentowa 63,9 m² · 2025-11 · 750 m ul. Apartamentowa 55,5 m² · 2025-09 · 750 m ul. Głowackiego 36,9 m² · 2025-12 · 843 m ul. Kościuszki 31,1 m² · 2025-08 · 854 m ul. Kościuszki 31,7 m² · 2025-07 · 854 m ul. Kościuszki 31,4 m² · 2025-07 · 854 m ul. Ściegiennego 47,8 m² · 2025-11 · 854 m ul. Kościuszki 26,9 m² · 2024-12 · 859 m ul. Kościuszki 50,8 m² · 2024-12 · 859 m ul. Kościuszki 47,2 m² · 2024-12 · 859 m ul. Kościuszki 28 m² · 2024-08 · 859 m ul. Kościuszki 30,4 m² · 2024-09 · 859 m ul. Kościuszki 32,4 m² · 2024-09 · 859 m ul. Kościuszki 39,7 m² · 2024-08 · 859 m ul. Głowackiego 30 m² · 2025-12 · 893 m ul. Głowackiego 29,9 m² · 2025-12 · 893 m ul. Głowackiego 38 m² · 2025-09 · 893 m ul. Głowackiego 57,6 m² · 2025-07 · 897 m ul. Głowackiego 48 m² · 2025-08 · 908 m ul. Głowackiego 57,9 m² · 2025-04 · 916 m ul. Głowackiego 57,9 m² · 2025-10 · 928 m ul. Ludowa 32,3 m² · 2026-01 · 935 m ul. Budowlanych 48 m² · 2025-08 · 962 m ul. Towarowa 45,5 m² · 2025-09 · 1173 m ul. Żeliwna 56,1 m² · 2025-06 · 1211 m ul. Kopernika 69,7 m² · 2025-07 · 1636 m ul. Żeromskiego 57,1 m² · 2025-11 · 1988 m ul. Żeromskiego 27,2 m² · 2025-11 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat łódzki wschodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

11 785 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-3,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

5,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie łódzkim wschodnim ?

6,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie łódzkim wschodnim ?

8 014,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie łódzkim wschodnim ?

85,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie łódzkim wschodnim ?

14,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie łódzkim wschodnim ?

3,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

11 922 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

9 205 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat łódzki wschodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 18,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 34,9%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 18,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.