Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i pięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 55 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 249 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.07.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.07.2022

Cena brutto

249 000 zł

4 506

zł / m² lokalu

55,26 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.07.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 55 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 885 m². Łączna cena transakcji wyniosła 249 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu rybnickiego (kod teryt: 2412). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 46_LOK (55 m²), budynek nr 1_BUD (55 m²), budynek nr 2_BUD (55 m²), budynek nr 3_BUD (55 m²), budynek nr 4_BUD (55 m²), budynek nr 5_BUD (55 m²) oraz działkę nr 4132/326 (10 885 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 55,26 m²

Cena lokali mieszkanie: 249 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 506 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.07.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

241201_4.0004.AR_1.4132/326.1_BUD.46_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

46_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

55 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

249 000 zł

Cena / m²

4 506 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241201_4.0004.AR_1.4132/326.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241201_4.0004.AR_1.4132/326.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241201_4.0004.AR_1.4132/326.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241201_4.0004.AR_1.4132/326.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241201_4.0004.AR_1.4132/326.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

241201_4.0004.AR_1.4132/326 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4132/326

Powierzchnia ewidencyjna

10 885 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat rybnicki (kod teryt: 2412)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241201_4.0004.AR_1.4132/326Kod jednostki podziału terytorialnego: 241201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 868 zł/m² 2021 21 transakcji

3 008 zł/m² 2022 37 transakcji

3 052 zł/m² 2023 41 transakcji

3 718 zł/m² 2024 34 transakcje

3 810 zł/m² 2025 49 transakcji

4 093 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LESZCZYNY)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat rybnicki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat rybnicki Gmina Czerwionka-Leszczyny Jednostka ewidencyjna Czerwionka-Leszczyny - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LESZCZYNY Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie rybnickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

249 000 zł

Powierzchnia

55,26 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 34 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 249 000 zł 4 506 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +61,1% mediana: 2 797 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–95 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

13 371–876

0 876–1 381

0 1 381–1 886

0 1 886–2 391

5 2 391–2 896

3 2 896–3 401

6 3 401–3 907

Ta nieruchomość 7 3 907–4 412

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 60 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 277 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Park Krajobrazowy Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich) ?
Cena o 61,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 797 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 251 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 65.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat rybnicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

26 031 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie rybnickim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie rybnickim ?

8 239,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie rybnickim ?

87,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie rybnickim ?

11 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie rybnickim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

25 732 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

17 146 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat rybnicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 61,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,8%.
Płynność rynku: 34 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Park Krajobrazowy Cysterskie Kompozycje Krajobrazowe Rud Wielkich).
Do negocjacji: Cena o 61,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.