metroskop.pl
Wolny rynek

Sprzedaż siedmiu działek na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

23.04.2025 Starobrzeska 30 l, Brzeg
Cena brutto
1 968 000 zł
529
zł / m²
3 720 m²
Powierzchnia
7 działek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 3 720 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 720 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 968 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Wspólny udział wskazany dla elementów transakcji wynosi 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Starobrzeska 30 l, Brzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 959/6 (900 m²), działkę nr 959/5 (768 m²), działkę nr 959/4 (687 m²), działkę nr 957/32 (696 m²), działkę nr 957/30 (397 m²), działkę nr 957/31 (147 m²) oraz działkę nr 959/34 (125 m²).

Składniki transakcji

7 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

160101_1.1103.959/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1103.959/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160101_1.1103.957/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1103.957/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

160101_1.1103.959/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1103.959/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
98 zł/m² 2023 3 transakcje
398 zł/m² 2024 9 transakcji
191 zł/m² 2025 4 transakcje
274 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Starobrzeska 30 l, Brzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Południe)

Sprzedane działki w pobliżu – Brzeg, ul. Starobrzeska 30 l

do 1 km
Działka 397 536 zł 13.07.2026 291 1 368 m² · 912 m Działka 30 135 zł 03.07.2026 258 117 m² · 127 m Działka 39 852 zł 03.07.2026 233 171 m² · 138 m Działka 235 000 zł Brzeg, ul. Gdańska · 15.04.2026 490 480 m² · 656 m Działka 163 500 zł Brzeg, ul. Starobrzeska · 16.12.2025 300 545 m² · 59 m Działka 87 330 zł 04.10.2025 192 455 m² · 113 m Działka 140 000 zł Brzeg, ul. Starobrzeska · 17.07.2025 259 540 m² · 31 m Działka 349 260 zł Brzeg, ul. Słowackiego 64 · 13.02.2025 121 2 896 m² · 319 m Działka 100 zł Brzeg, ul. Karola Szymanowskiego · 09.07.2024 13 8 m² · 118 m Działka 1 476 000 zł Brzeg, ul. Starobrzeska 30k · 23.04.2024 397 3 720 m² · 64 m Działka 180 000 zł 05.02.2024 255 705 m² · 296 m Działka 1 329 261 zł 20.11.2023 198 6 706 m² · 937 m Działka 7 000 zł 21.08.2023 23 306 m² · 961 m Działka 239 407 zł 13.03.2023 99 2 418 m² · 258 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 7 działek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Starobrzeska Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Brzeg Jednostka ewidencyjna Brzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Południe, Brzeg Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Działka
Cena transakcyjna
1 968 000 zł
Powierzchnia
3 720 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 968 000 zł 529 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +27,8% mediana: 414 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–428 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 284 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 27,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
414 zł/m²
Transakcje ?
12
Trend roczny ?
−51,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Starobrzeska 125 m² · 2025-04 · 0 m 78 720 zł 630 zł/m² ul. Starobrzeska 900 m² · 2025-04 · 23 m 531 360 zł 590 zł/m² ul. Starobrzeska 696 m² · 2025-04 · 30 m 334 560 zł 481 zł/m² ul. Starobrzeska 540 m² · 2025-07 · 31 m 140 000 zł 259 zł/m² ul. Starobrzeska 768 m² · 2025-04 · 34 m 413 280 zł 538 zł/m² ul. Starobrzeska 687 m² · 2025-04 · 50 m 393 600 zł 573 zł/m² ul. Starobrzeska 147 m² · 2025-04 · 54 m 78 720 zł 536 zł/m² ul. Starobrzeska 397 m² · 2025-04 · 64 m 137 760 zł 347 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 500 zł/m²
Mieszkań w sprzedaży
271 od 6 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 114 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

57,5dB
P1, ul. Wiedeńska 21
D_16_000112_001 · 1 708 m · 12.04.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień57,5 dB Noc54,0 dB
Pełne dane pomiaru

Brzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
57,5 dB
Data / okres
11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
54,0 dB
Data / okres
11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
54,5dB
P-2 Wiewdeńska dom
D_16_000112_002 · 1 715 m · 12.04.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień54,5 dB Noc51,4 dB
Pełne dane pomiaru

Brzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
54,5 dB
Data / okres
11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,4 dB
Data / okres
11.04.2024 – 12.04.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,2dB
PP01 2020 Włościańska 13
D_16_000036_003 · 1 954 m · 08.05.2020 Głośno
Dzień66,2 dB Noc61,7 dB
Pełne dane pomiaru

Brzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,2 dB
Data / okres
07.05.2020 – 08.05.2020
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,7 dB
Data / okres
07.05.2020 – 08.05.2020
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brzeg ?
32 724 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brzeg ?
-4,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brzeg ?
4,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?
8,6 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?
8 278,6 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?
88,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?
15,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brzeskim ?
2,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brzeg ?
7 780,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brzeg ?
32 819 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brzeg ?
31 401 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 27,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 51,8%.
  • Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 27,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-07-13. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości