metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i 12 budynkami na wolnym rynku – powiat jarociński (kod teryt: 3006)

24.01.2026 JAROCIŃSKA 41T, Annapol
Cena brutto
468 000 zł
7 021
zł / m² lokalu
66,66 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 12 budynków
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 12 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 677 m². Łączna cena transakcji wyniosła 468 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu jarocińskiego (kod teryt: 3006). Adres przypisany do transakcji to JAROCIŃSKA 41T, Annapol; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (67 m²), budynek nr 162_BUD (79 m²), budynek nr 164_BUD (79 m²), budynek nr 169_BUD (79 m²), budynek nr 179_BUD (79 m²), budynek nr 191_BUD (80 m²), budynek nr 192_BUD (80 m²), budynek nr 193_BUD (78 m²), budynek nr 194_BUD (78 m²), budynek nr 195_BUD (79 m²), budynek nr 196_BUD (79 m²), budynek nr 780_BUD (77 m²), budynek nr 781_BUD (81 m²), działkę nr 45/2 (1 896 m²) oraz działkę nr 45/7 (1 781 m²).

Składniki transakcji

15 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

300602_5.0001.45/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 300602_5.0001.45/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 300602

Plan ogólny miasta i gminy Jarocin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-30
Publikacja2026-08-06
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

244SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 70,73% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie1 336,32 m² z 1 889,34 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.5
orientacyjnie 944,67 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
9 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

83SO - Strefa otwarta

SO
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 29,27% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie553,02 m² z 1 889,34 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni urządzonej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
70,73%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

300602_5.0001.45/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 300602_5.0001.45/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 300602

Plan ogólny miasta i gminy Jarocin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-30
Publikacja2026-08-06
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

244SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 69,26% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie1 231,85 m² z 1 778,70 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
0.5
orientacyjnie 889,35 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
25%
Maksymalna wysokość zabudowy
9 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

83SO - Strefa otwarta

SO
Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 30,74% powierzchni działki.
Powierzchnia działki w tej strefie546,85 m² z 1 778,70 m² powierzchni działki.
Profil podstawowy
teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni urządzonej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
69,26%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 318 zł/m² 2020 20 transakcji
3 489 zł/m² 2021 6 transakcji
5 243 zł/m² 2022 1 transakcja
5 372 zł/m² 2023 1 transakcja
6 924 zł/m² 2024 1 transakcja
5 932 zł/m² 2025 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu JAROCIŃSKA 41T, Annapol Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Annapol)

Sprzedane lokale w pobliżu – Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41T

do 1 km
Lokal 368 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 17.07.2025 6 123 60 m² · 15 m Lokal 345 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 03.01.2025 5 740 60 m² · 27 m Lokal 84 000 zł 27.06.2024 6 924 12 m² · 330 m Lokal 360 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 29.03.2023 5 372 67 m² · 0 m Lokal 350 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 26.04.2022 5 243 67 m² · 38 m Lokal 345 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 15.11.2021 5 832 59 m² · 29 m Lokal 280 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 23.07.2021 4 822 58 m² · 25 m Lokal 200 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 29.06.2021 3 381 59 m² · 27 m Lokal 189 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 14.01.2021 3 199 59 m² · 30 m Lokal 438 450 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 08.01.2021 3 596 122 m² · 8 m Lokal 189 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 08.01.2021 3 195 59 m² · 29 m Lokal 194 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 29.12.2020 3 283 59 m² · 34 m Lokal 225 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 22.12.2020 3 799 59 m² · 5 m Lokal 120 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 22.12.2020 2 031 59 m² · 11 m Lokal 230 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 22.12.2020 3 443 67 m² · 18 m Lokal 189 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 22.12.2020 3 195 59 m² · 18 m Lokal 160 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 22.12.2020 2 691 59 m² · 28 m Lokal 219 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 22.12.2020 3 285 67 m² · 28 m Lokal 224 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 22.12.2020 3 347 67 m² · 29 m Lokal 219 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 22.12.2020 3 281 67 m² · 29 m Lokal 229 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 22.12.2020 3 427 67 m² · 30 m Lokal 150 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 22.12.2020 2 533 59 m² · 38 m Lokal 225 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 21.12.2020 3 371 67 m² · 3 m Lokal 195 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 21.12.2020 3 289 59 m² · 3 m Lokal 229 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 21.12.2020 3 425 67 m² · 5 m Lokal 226 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 21.12.2020 3 373 67 m² · 11 m Lokal 239 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 21.12.2020 3 579 67 m² · 27 m Lokal 189 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 21.12.2020 3 195 59 m² · 29 m Lokal 219 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41P · 21.12.2020 3 280 67 m² · 34 m Lokal 225 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41J · 21.12.2020 3 371 67 m² · 38 m Lokal 280 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 03.04.2020 4 822 58 m² · 25 m Lokal 180 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 04.09.2019 3 100 58 m² · 22 m Lokal 180 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 30.08.2019 3 100 58 m² · 22 m Lokal 180 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 29.07.2019 3 100 58 m² · 25 m Lokal 180 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 10.07.2019 3 100 58 m² · 29 m Lokal 195 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 05.06.2019 3 245 60 m² · 25 m Lokal 225 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 03.06.2019 3 744 60 m² · 34 m Lokal 186 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 17.05.2019 3 095 60 m² · 22 m Lokal 180 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 29.04.2019 3 100 58 m² · 25 m Lokal 180 000 zł Annapol, ul. JAROCIŃSKA 41B, 41C, 41D, 41E, 41F, 41G · 18.04.2019 2 995 60 m² · 25 m Lokal 142 500 zł Jarocin, ul. ŻERKOWSKA 58 · 14.02.2018 2 629 54 m² · 762 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 12 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica JAROCIŃSKA Województwo wielkopolskie Powiat powiat jarociński Gmina Jarocin Jednostka ewidencyjna Jarocin - obszar wiejski, Annapol Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Annapol, Annapol Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie jarocińskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
468 000 zł
Powierzchnia
66,66 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 468 000 zł 7 021 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −6,4% mediana: 7 500 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 6,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 198 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 500 zł/m²
Transakcje ?
24
Trend roczny ?
+4,7%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. JAROCIŃSKA 60,1 m² · 2025-01 · 23 m 345 000 zł 5 740 zł/m² ul. JAROCIŃSKA 66,7 m² · 2026-01 · 28 m 468 000 zł 7 021 zł/m² ul. JAROCIŃSKA 60,1 m² · 2025-07 · 30 m 368 000 zł 6 123 zł/m² ul. Osiedle Ogrody 70,9 m² · 2025-06 · 1924 m 499 000 zł 7 036 zł/m² ul. Osiedle Ogrody 70,9 m² · 2025-06 · 1924 m 420 000 zł 5 922 zł/m² ul. Osiedle Ogrody 70,9 m² · 2025-03 · 1942 m 520 000 zł 7 332 zł/m² ul. Osiedle Ogrody 70,9 m² · 2025-06 · 1942 m 515 000 zł 7 262 zł/m² ul. WRZOSOWA 85,7 m² · 2025-12 · 1953 m 730 598 zł 8 528 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 343 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 91.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat jarociński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
19 155 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
2,0 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
3,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie jarocińskim ?
5,7 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie jarocińskim ?
7 741,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie jarocińskim ?
82,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie jarocińskim ?
12,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie jarocińskim ?
2,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
18 901 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
17 576 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat jarociński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 6,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,7%.
  • Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
  • Atut: Cena o 6,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-02-19. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości