Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 645 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.09.2024 Drużynowa 8A, Łódź

Cena brutto

645 000 zł

mieszkanie: 630 000 zł; garaż: 15 000 zł

5 977

zł / m² lokalu

mieszkanie: 10 753 zł/m²; garaż: 1 202 zł/m²

71,07 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 58,59 m²; garaż: 12,48 m²

4 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 451 m². Łączna cena transakcji wyniosła 645 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Drużynowa 8A, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 14_LOK (59 m²), lokal nr Garaż_LOK (12 m²), budynek nr 672_BUD (619 m²), budynek nr 673_BUD (314 m²), budynek nr 672_BUD (8 m²), budynek nr 673_BUD (4 m²), działkę nr 446/2 (1 069 m²), działkę nr 446/3 (1 382 m²), działkę nr 446/2 (13 m²) oraz działkę nr 446/3 (17 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 58,59 m²; garaż: 12,48 m²

Cena lokali mieszkanie: 630 000 zł; garaż: 15 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 753 zł/m²; garaż: 1 202 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie EFCC53895D7449529015226D9A42DB95

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Drużynowa 8A, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Drużynowa 8A, Łódź

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

106104_9.0005.672_BUD.14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

14_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

59 m²

Cena brutto

630 000 zł

Cena / m²

10 753 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106104_9.0005.673_BUD.Garaż_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

Garaż_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

1 027 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

12 m²

Cena brutto

15 000 zł

Cena / m²

1 202 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

691/56879

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8/8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0005.672_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

672_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0005.673_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

673_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0005.672_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

672_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

691/56879

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0005.673_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

673_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

691/56879

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0005.446/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

446/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 069 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0005.446/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

446/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 382 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0005.446/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

446/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 069 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

691/56879

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0005.446/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

446/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 382 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

17 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

691/56879

Data

26.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Drużynowa 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0005.446/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0005.446/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0005.446/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0005.446/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 976 zł/m² 2021 7 transakcji

7 412 zł/m² 2022 64 transakcje

8 225 zł/m² 2023 18 transakcji

9 980 zł/m² 2024 10 transakcji

13 273 zł/m² 2025 1 transakcja

10 363 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Drużynowa 8A, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-5)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Drużynowa 8A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Drużynowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-5, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

645 000 zł

Powierzchnia

71,07 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 37 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 645 000 zł 9 076 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +20,8% mediana: 7 514 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–112 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 633–2 035

2 2 035–3 437

2 3 437–4 839

5 4 839–6 241

1 6 241–7 643

4 7 643–9 045

Ta nieruchomość 3 9 045–10 447

11 10 447–11 849

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 132 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 20,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 514 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+46,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 70 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

63,5dB

P20 ul. Bohaterów Monte Cassino 1

D_10_000218_003 · 552 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc57,2 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,2 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

71,4dB

P04 al. Włókniarzy dz. nr 41/10

D_10_000202_001 · 1 977 m · 17.05.2022 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc67,1 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,1 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 46,7%.
Płynność rynku: 37 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 552 metrów stąd, wyniósł 63,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 20,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.