Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 336 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 150 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2025 Mikołaja Kopernika 38, Łódź

Cena brutto

6 150 000 zł

8 029

zł / m²

336,34 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 336 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 766 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 150 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Mikołaja Kopernika 38, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 294_BUD (183 m²), budynek nr 706_BUD (153 m²) oraz działkę nr 105/8 (766 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 766 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 8 029 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.04.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie F10CDDDBABBA4F2EACA371B02846849A

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Mikołaja Kopernika 38, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Kopernika 38, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106104_9.0020.294_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

294_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

6 150 000 zł

Cena / m²

33 539 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Mikołaja Kopernika 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0020.706_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

706_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Cena brutto

6 150 000 zł

Cena / m²

40 204 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Mikołaja Kopernika

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0020.105/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

105/8

Powierzchnia ewidencyjna

766 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

6 150 000 zł

Cena / m²

8 029 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

23.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Mikołaja Kopernika 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0020.105/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 702 zł/m² 2021 22 transakcje

1 664 zł/m² 2022 44 transakcje

4 449 zł/m² 2023 37 transakcji

9 364 zł/m² 2024 77 transakcji

8 045 zł/m² 2025 36 transakcji

4 524 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Kopernika 38, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-20)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Mikołaja Kopernika 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mikołaja Kopernika Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-20, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

6 150 000 zł

Powierzchnia

336,34 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 150 000 zł 18 285 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −30,7% mediana: 26 370 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 11 600–15 009

Ta nieruchomość 0 15 009–18 418

0 18 418–21 827

1 21 827–25 236

1 25 236–28 645

0 28 645–32 054

1 32 054–35 462

1 35 462–38 871

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 191 m ?
Cena o 30,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 12 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 176 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

26 370 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+275,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mikołaja Kopernika 183,4 m² · 2025-04 · 4 m ul. Mikołaja Kopernika 153 m² · 2025-04 · 11 m ul. Mikołaja Kopernika 110 m² · 2025-11 · 356 m ul. Mikołaja Kopernika 119,2 m² · 2025-11 · 359 m ul. Mikołaja Kopernika 344,5 m² · 2025-11 · 364 m ul. Gdańska 296 m² · 2024-10 · 617 m ul. Wólczańska 302,9 m² · 2025-11 · 713 m ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 142,3 m² · 2024-12 · 715 m ul. 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 133,7 m² · 2024-12 · 740 m ul. 6 Sierpnia 175,7 m² · 2026-04 · 777 m ul. 6 Sierpnia 300,6 m² · 2026-04 · 799 m ul. 6 Sierpnia 234,9 m² · 2024-11 · 856 m ul. 6 Sierpnia 262,6 m² · 2024-11 · 867 m ul. 6 Sierpnia 96,4 m² · 2024-11 · 876 m ul. 6 Sierpnia 258,7 m² · 2025-07 · 911 m ul. Lipowa 310,9 m² · 2024-10 · 930 m ul. Piotrkowska 1 066,7 m² · 2025-05 · 1036 m ul. Parkowa 214,1 m² · 2025-10 · 1055 m ul. Parkowa 131,8 m² · 2025-10 · 1062 m ul. Parkowa 250 m² · 2025-10 · 1067 m ul. Parkowa 125,2 m² · 2025-10 · 1079 m ul. Tadeusza Kościuszki 549,4 m² · 2024-11 · 1114 m ul. płk. dr. St. Więckowskiego 720,8 m² · 2025-05 · 1253 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 508,9 m² · 2024-11 · 1319 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 904,7 m² · 2024-11 · 1337 m ul. Henryka Sienkiewicza 583,5 m² · 2025-08 · 1344 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 922,2 m² · 2024-11 · 1351 m ul. Gen. Lucjana Żeligowskiego 816,9 m² · 2024-11 · 1359 m ul. Piotrkowska 493,3 m² · 2025-04 · 1381 m ul. Legionów 138,2 m² · 2025-11 · 1392 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 3 800,7 m² · 2025-05 · 1399 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 595,9 m² · 2025-05 · 1415 m ul. Piotrkowska 1 066 m² · 2025-04 · 1416 m ul. Kpt. Stefana Pogonowskiego 232,2 m² · 2025-05 · 1443 m ul. Henryka Sienkiewicza 482,7 m² · 2025-02 · 1462 m ul. Dr Adama Próchnika 339,4 m² · 2025-06 · 1509 m ul. Henryka Sienkiewicza 169,4 m² · 2025-02 · 1520 m ul. Dr Adama Próchnika 197 m² · 2025-06 · 1533 m ul. Walerego Wróblewskiego 1 323,7 m² · 2025-11 · 1568 m ul. Św. Jerzego 20,4 m² · 2025-09 · 1595 m ul. Św. Jerzego 21,9 m² · 2025-09 · 1606 m ul. Walerego Wróblewskiego 1 237,8 m² · 2025-11 · 1609 m ul. Św. Jerzego 42,2 m² · 2025-09 · 1611 m ul. Płk Jana Kilińskiego 5 951,6 m² · 2025-01 · 1746 m ul. Płk Jana Kilińskiego 5 951,6 m² · 2025-01 · 1746 m ul. Wioślarska 57,3 m² · 2025-04 · 1892 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 80,5 m² · 2025-05 · 1899 m ul. Walerego Wróblewskiego 333,1 m² · 2025-07 · 1920 m ul. Targowa 279,8 m² · 2025-01 · 1931 m ul. Targowa 130,8 m² · 2025-01 · 1958 m ul. Walerego Wróblewskiego 205,5 m² · 2025-09 · 1978 m ul. Fabryczna 858 m² · 2025-09 · 1987 m ul. Nowomiejska 481,2 m² · 2024-12 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 171 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 275,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 30,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 176 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.