Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 81 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 695 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.10.2024

Cena brutto

695 000 zł

1 997

zł / m²

81,45 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 81 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 348 m². Łączna cena transakcji wyniosła 695 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Świętochłowic (kod teryt: 2476). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1651_BUD (81 m²) oraz działkę nr 3338/1 (348 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 348 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 997 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Magnolii, Świętochłowice

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247601_1.0001.1651_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1651_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

695 000 zł

Cena / m²

8 532 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247601_1.0001.3338/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3338/1

Powierzchnia ewidencyjna

348 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

695 000 zł

Cena / m²

1 997 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

17.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Świętochłowice (kod teryt: 2476)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247601_1.0001.3338/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 247601

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 087 zł/m² 2021 93 transakcje

5 952 zł/m² 2022 614 transakcji

1 929 zł/m² 2023 81 transakcji

2 910 zł/m² 2024 38 transakcji

4 464 zł/m² 2025 33 transakcje

6 101 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Magnolii, Świętochłowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chropaczów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Świętochłowice

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Magnolii Województwo śląskie Powiat powiat Świętochłowice Gmina Świętochłowice Jednostka ewidencyjna Świętochłowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Chropaczów Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Świętochłowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

695 000 zł

Powierzchnia

81,45 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 695 000 zł 8 533 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,4% mediana: 7 728 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–66 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 6 480–6 891

2 6 891–7 301

1 7 301–7 712

3 7 712–8 122

Ta nieruchomość 4 8 122–8 533

1 8 533–8 943

0 8 943–9 354

4 9 354–9 764

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 158 m ?
Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 153 m ?
Cena o 10,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 728 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−18,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Magnolii 81,5 m² · 2024-10 · 0 m ul. Magnolii 81,5 m² · 2024-09 · 8 m ul. Magnolii 81,7 m² · 2024-10 · 20 m ul. Różana 105,5 m² · 2025-06 · 27 m ul. Różana 104,9 m² · 2025-05 · 28 m ul. Magnolii 82 m² · 2024-11 · 28 m ul. Magnolii 82,2 m² · 2024-10 · 28 m ul. Różana 104,1 m² · 2025-04 · 34 m ul. Magnolii 82,2 m² · 2024-10 · 36 m ul. Różana 123 m² · 2025-04 · 38 m ul. Różana 81,7 m² · 2025-04 · 40 m ul. Różana 123,2 m² · 2025-04 · 44 m ul. Różana 137,3 m² · 2025-07 · 55 m ul. Różana 159,3 m² · 2025-04 · 56 m ul. Magnolii 81,9 m² · 2024-09 · 56 m ul. Różana 122,7 m² · 2025-06 · 61 m ul. Różana 135,3 m² · 2025-04 · 62 m ul. Różana 104,4 m² · 2025-04 · 64 m ul. Magnolii 81,9 m² · 2024-10 · 64 m ul. Różana 82 m² · 2025-04 · 68 m ul. Różana 137,2 m² · 2025-04 · 76 m ul. Różana 105 m² · 2025-04 · 92 m ul. Jesionowa 66,3 m² · 2024-10 · 375 m ul. Hiacyntów 78,4 m² · 2026-05 · 420 m ul. Hiacyntów 78,1 m² · 2026-05 · 425 m Młyn Szombierski 26 m² · 2024-10 · 930 m Młyn Szombierski 18,2 m² · 2024-12 · 958 m Młyn Szombierski 20,3 m² · 2025-08 · 976 m ul. Harcerska 15,6 m² · 2024-10 · 980 m Szombierki 21 m² · 2026-05 · 1011 m Młyn Szombierski 22 m² · 2024-11 · 1049 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Świętochłowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 117 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 728 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

5,0%

Mieszkań w sprzedaży

262 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 365 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świętochłowice; część danych: Świętochłowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świętochłowice ?

44 621 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świętochłowice ?

-3,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świętochłowice ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Świętochłowicach ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Świętochłowicach ?

8 068,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Świętochłowicach ?

86 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Świętochłowicach ?

30,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Świętochłowicach ?

1,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świętochłowice ?

10 069,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świętochłowice ?

44 984 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świętochłowice ?

44 991 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świętochłowice; część danych: Świętochłowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 18,2%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 3 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 10,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.