Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 135 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 965 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.02.2026

Cena brutto

965 000 zł

3 891

zł / m²

134,64 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 135 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 248 m². Łączna cena transakcji wyniosła 965 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Siemianowic Śląskich (kod teryt: 2474). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 582_BUD (135 m²) oraz działkę nr 2955/282 (248 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 248 m²

Śr. cena / m² (szac.) 3 891 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Emanuela Waloszka, Siemianowice Śląskie

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247401_1.0021.582_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

582_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

965 000 zł

Cena / m²

7 168 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0021.2955/282 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2955/282

Powierzchnia ewidencyjna

248 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

965 000 zł

Cena / m²

7 167 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0021.2955/282Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 402 zł/m² 2021 22 transakcje

4 804 zł/m² 2022 26 transakcji

7 863 zł/m² 2023 74 transakcje

5 798 zł/m² 2024 20 transakcji

11 068 zł/m² 2025 41 transakcji

3 222 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Emanuela Waloszka, Siemianowice Śląskie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 21)

Sprzedane budynki w pobliżu – Siemianowice Śląskie

do 1 km

Budynek 280 000 zł 30.03.2026 2 495 ~ 112 ~ m² · 789 m Budynek 2 446 000 zł 17.03.2026 10 050 ~ 243 ~ m² · 419 m Budynek 700 000 zł 17.02.2026 7 395 ~ 95 ~ m² · 438 m Budynek 47 112 zł 03.02.2026 1 917 ~ 25 ~ m² · 401 m Budynek 740 000 zł 17.12.2025 7 889 ~ 94 ~ m² · 330 m Budynek 1 000 000 zł 16.12.2025 6 681 ~ 150 ~ m² · 449 m Budynek 280 000 zł 05.11.2025 2 495 ~ 112 ~ m² · 789 m Budynek 130 002 zł 19.09.2025 943 ~ 138 ~ m² · 230 m Budynek 1 250 000 zł 19.09.2025 2 262 ~ 553 ~ m² · 867 m Budynek 1 100 000 zł 11.09.2025 14 275 ~ 77 ~ m² · 308 m Budynek 1 225 001 zł 29.08.2025 22 334 ~ 55 ~ m² · 637 m Budynek 1 035 000 zł 07.08.2025 13 551 ~ 76 ~ m² · 152 m Budynek 1 030 000 zł 04.08.2025 11 851 ~ 87 ~ m² · 274 m Budynek 889 000 zł 09.04.2025 2 132 ~ 417 ~ m² · 142 m Budynek 550 000 zł 10.03.2025 2 928 ~ 188 ~ m² · 633 m Budynek 235 000 zł 31.01.2025 3 770 ~ 62 ~ m² · 903 m Budynek 620 000 zł 05.11.2024 5 966 ~ 104 ~ m² · 350 m Budynek 62 000 zł 12.06.2024 1 323 ~ 47 ~ m² · 221 m Budynek 440 000 zł 25.04.2024 2 981 ~ 148 ~ m² · 417 m Budynek 360 000 zł 20.03.2024 3 464 ~ 104 ~ m² · 350 m Budynek 475 000 zł 20.02.2024 5 630 ~ 84 ~ m² · 287 m Budynek 543 430 zł 19.02.2024 9 228 ~ 59 ~ m² · 874 m Budynek 900 000 zł 13.02.2024 14 254 ~ 63 ~ m² · 253 m Budynek 461 001 zł 12.01.2024 7 816 ~ 59 ~ m² · 877 m Budynek 481 001 zł 27.12.2023 8 219 ~ 59 ~ m² · 876 m Budynek 1 300 000 zł 21.12.2023 4 818 ~ 270 ~ m² · 619 m Budynek 462 001 zł 15.11.2023 7 863 ~ 59 ~ m² · 874 m Budynek 620 001 zł 20.10.2023 11 382 ~ 54 ~ m² · 637 m Budynek 630 001 zł 11.10.2023 11 270 ~ 56 ~ m² · 637 m Budynek 420 000 zł 09.10.2023 4 978 ~ 84 ~ m² · 287 m Budynek 630 001 zł 03.10.2023 11 158 ~ 56 ~ m² · 633 m Budynek 635 001 zł 19.09.2023 11 162 ~ 57 ~ m² · 637 m Budynek 639 001 zł 12.09.2023 11 616 ~ 55 ~ m² · 633 m Budynek 625 534 zł 17.08.2023 6 148 ~ 102 ~ m² · 222 m Budynek 715 000 zł 04.08.2023 9 750 ~ 73 ~ m² · 635 m Budynek 500 000 zł 11.07.2023 1 199 ~ 417 ~ m² · 143 m Budynek 550 000 zł 27.06.2023 9 552 ~ 58 ~ m² · 633 m Budynek 550 000 zł 01.06.2023 2 313 ~ 238 ~ m² · 781 m Budynek 700 000 zł 18.05.2023 10 749 ~ 65 ~ m² · 253 m Budynek 540 000 zł 17.05.2023 10 327 ~ 52 ~ m² · 640 m Budynek 764 900 zł 27.04.2023 9 176 ~ 83 ~ m² · 727 m Budynek 554 000 zł 03.04.2023 7 605 ~ 73 ~ m² · 634 m Budynek 630 001 zł 03.04.2023 8 962 ~ 70 ~ m² · 680 m Budynek 980 000 zł 23.03.2023 11 853 ~ 83 ~ m² · 652 m Budynek 538 000 zł 20.03.2023 9 105 ~ 59 ~ m² · 872 m Budynek 280 000 zł 24.02.2023 1 207 ~ 232 ~ m² · 955 m Budynek 520 000 zł 01.02.2023 8 770 ~ 59 ~ m² · 871 m Budynek 625 000 zł 12.01.2023 11 466 ~ 55 ~ m² · 633 m Budynek 548 000 zł 12.01.2023 9 293 ~ 59 ~ m² · 813 m Budynek 520 000 zł 11.01.2023 8 726 ~ 60 ~ m² · 871 m Budynek 520 000 zł 11.01.2023 8 696 ~ 60 ~ m² · 872 m Budynek 529 200 zł 11.01.2023 8 908 ~ 59 ~ m² · 873 m Budynek 730 011 zł 05.01.2023 8 593 ~ 85 ~ m² · 680 m Budynek 1 250 000 zł 05.01.2023 13 260 ~ 94 ~ m² · 723 m Budynek 2 932 300 zł 15.11.2022 2 228 ~ 1 316 ~ m² · 684 m Budynek 736 000 zł 19.10.2022 8 585 ~ 86 ~ m² · 667 m Budynek 630 000 zł 05.10.2022 8 959 ~ 70 ~ m² · 686 m Budynek 728 900 zł 30.08.2022 9 211 ~ 79 ~ m² · 720 m Budynek 685 000 zł 29.08.2022 9 430 ~ 73 ~ m² · 678 m Budynek 615 000 zł 28.07.2022 8 509 ~ 72 ~ m² · 702 m Budynek 50 000 zł 26.07.2022 329 ~ 152 ~ m² · 460 m Budynek 265 000 zł 22.07.2022 1 841 ~ 144 ~ m² · 161 m Budynek 799 000 zł 14.07.2022 10 465 ~ 76 ~ m² · 251 m Budynek 420 000 zł 14.04.2022 2 924 ~ 144 ~ m² · 146 m Budynek 1 100 000 zł 10.12.2021 7 402 ~ 149 ~ m² · 955 m Budynek 647 000 zł 19.11.2021 6 724 ~ 96 ~ m² · 312 m Budynek 311 904 zł 15.10.2021 847 ~ 368 ~ m² · 923 m Budynek 188 000 zł 12.10.2021 2 127 ~ 88 ~ m² · 531 m Budynek 310 800 zł 01.10.2021 4 431 ~ 70 ~ m² · 686 m Budynek 227 788 zł 30.09.2021 954 ~ 239 ~ m² · 845 m Budynek 750 000 zł 08.09.2021 85 900 ~ 9 ~ m² · 375 m

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Emanuela Waloszka Województwo śląskie Powiat powiat Siemianowice Śląskie Gmina Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna Siemianowice Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 21 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Siemianowicach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

965 000 zł

Powierzchnia

134,64 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 965 000 zł 7 167 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −41,8% mediana: 12 309 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 877–6 629

Ta nieruchomość 1 6 629–8 380

0 8 380–10 131

1 10 131–11 882

1 11 882–13 633

1 13 633–15 384

0 15 384–17 136

1 17 136–18 887

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 41,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 309 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−47,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Siemianowice Śląskie

sprawdzone 23.01.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 309 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

77,3%

Mieszkań w sprzedaży

197 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 148 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 311 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siemianowice Śląskie ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siemianowice Śląskie ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siemianowicach Śląskich ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich ?

8 443,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siemianowicach Śląskich ?

90 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siemianowicach Śląskich ?

58,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siemianowicach Śląskich ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siemianowice Śląskie ?

10 083,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 758 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 764 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 41,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 47,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 41,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.