Przejdź do treści
metroskop.pl

Jednostka ewidencyjna · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich

Ceny transakcyjne nieruchomości w całym mieście. Powiat, gmina i jednostka ewidencyjna mają tu te same granice, więc ich statystyki zebraliśmy na jednej stronie.

Kod podziału terytorialnego

247401_1

Poziom

jednostka ewidencyjna

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 789zł/m²

Cena transakcyjna −33,6% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

269 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

48,7m²

Liczba transakcji ?

540

  • 18 września 2025 – 18 września 2026 · 540 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · zmiana danych 4 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Siemianowice Śląskie - gmina miejska to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 048 transakcji.

Mieszkania: 540 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 789 zł/m², a mediana powierzchni 48,7 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 540 5 789 zł/m² 269 000 zł 48,7 m²
Garaże brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 74 3 190 zł/m² 60 000 zł 16,2 m²
Działki budowlane 62 431 zł/m² 320 268 zł 397,0 m²
Działki rolne 1 brak danych brak danych brak danych
Działki pozostałe 2 brak danych brak danych brak danych
Budynki 70 7 668 zł/m² 745 000 zł 86,9 m²

Ceny mieszkań według liczby izb ?

Pokrycie pola liczby izb: 99,8%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb
Liczba izb Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 izba 11 7 368 zł/m² 230 000 zł Niska próba
2 izby 92 6 457 zł/m² 226 000 zł Wiarygodna
3 izby 251 6 064 zł/m² 270 000 zł Wiarygodna
4 izby 115 6 162 zł/m² 370 000 zł Wiarygodna
5 izb 10 7 019 zł/m² 552 000 zł Niska próba
6 izb 2 brak danych brak danych za mała próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek pierwotny 96 8 588 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 386 5 655 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 21 — Siemianowice Śląskie, ulica Niepodległości 196 6 074 zł/m²
nr 35 — Siemianowice Śląskie, ulica Emilii Plater 174 7 642 zł/m²
nr 11 — Siemianowice Śląskie, ulica Henryka Krupanka 164 8 540 zł/m²
nr 53 — Siemianowice Śląskie, ulica Śląska 164 4 000 zł/m²
nr 55 — Siemianowice Śląskie, ulica Powstańców 104 4 618 zł/m²
nr 32 — Siemianowice Śląskie, ulica Przyjaźni 95 5 500 zł/m²
nr 56 — Siemianowice Śląskie, ulica Grabowa 83 5 000 zł/m²
nr 24 — Siemianowice Śląskie, ulica Grunwaldzka 42 6 742 zł/m²
nr 51 — Siemianowice Śląskie, ulica Śląska 33 8 065 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 354 6 291 zł/m² −2,4% Wiarygodna
2025 588 6 448 zł/m² +11,1% Wiarygodna
2024 475 5 804 zł/m² −1,2% Wiarygodna
2023 785 5 873 zł/m² +24,1% Wiarygodna
2022 344 4 734 zł/m² +2,1% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    3,5rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    253 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    5 315 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    48,4 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    73 009 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 441 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    Siemianowice Śląskie
    Liczba mieszkań w próbie
    2 942

    Tempo zmian okolicy ?

    malejąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    −8,7%
    Saldo migracji w 2025 roku
    −33 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich w 2025 roku: 8 441 zł miesięcznie. To 90,1% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 128,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 253 000 zł — z 2 937 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

    Życie na co dzień

    • Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Siemianowice Śląskie mieszkało 62 311 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 33 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Siemianowicach Śląskich 19,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Siemianowicach Śląskich w 2025 roku: 5,6%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 11,8% do 5,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 084 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 175,7%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,5 do 4,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 441 złmiesięcznie

    +128,1%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    10 084 złrocznie

    +175,7%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    90,1%

    +0,9

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    5,6%

    −6,2

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    3,3%

    −2,5

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    62 311osób

    −8,7%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    29 393osoby

    −9,9%47,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    32 918osób

    −7,6%52,8% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    8 037osób

    −12,9%12,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    8 325osób

    −26,9%13,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    13 974osoby

    −12,0%22,4% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    17 281osób

    −12,5%27,7% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    14 694osoby

    +22,4%23,6% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    −33 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    −0,5

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    −0,9

    +0,4

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,3

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    666

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    699

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    19,2

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    4,6

    +4,1

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    62 259

    −8,7%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    62 261

    −8,7%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 18 września 2026, 60,24 m²

      Oświęcimska 7A, Siemianowice Śląskie

      518 064 złCena za metr kwadratowy: 8 600 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,24 m²
      • 3 izby
      • piętro 5
      • rynek pierwotny

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 września 2026, 60,01 m²

      Wyzwolenia 6B, Siemianowice Śląskie

      405 000 złCena za metr kwadratowy: 6 749 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 60,01 m²
      • 4 izby
      • piętro 9

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 września 2026, 51,1 m²

      Michałkowicka 34B, Siemianowice Śląskie

      250 000 złCena za metr kwadratowy: 4 892 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 51,1 m²
      • 3 izby
      • piętro 3

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 września 2026, 26,53 m²

      Niepodległości 59B, Siemianowice Śląskie

      167 000 złCena za metr kwadratowy: 6 295 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 26,53 m²
      • 2 izby
      • piętro 5

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 2 września 2026, 37,5 m²

      Jana Pawła II 22, Siemianowice Śląskie

      280 000 złCena za metr kwadratowy: 7 467 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 37,5 m²
      • 3 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 1 września 2026, 38,7 m²

      Aleja Sportowców 1A/7, Siemianowice Śląskie

      260 000 złCena za metr kwadratowy: 6 718 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 38,7 m²
      • 3 izby

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 sierpnia 2026, 51,85 m²

      Mikołaja Kopernika 12, Siemianowice Śląskie

      150 000 złCena za metr kwadratowy: 2 893 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 51,85 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 sierpnia 2026, 34,62 m²

      Komuny Paryskiej 5, Siemianowice Śląskie

      152 000 złCena za metr kwadratowy: 4 391 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 34,62 m²
      • 2 izby
      • piętro 11

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 sierpnia 2026, 75,72 m²

      Marii Skłodowskiej-Curie 57, Siemianowice Śląskie

      598 188 złCena za metr kwadratowy: 7 900 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 75,72 m²
      • 5 izb
      • piętro 4

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 sierpnia 2026, 52,5 m²

      Akacjowa 6A, Siemianowice Śląskie

      220 000 złCena za metr kwadratowy: 4 190 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 52,5 m²
      • 3 izby
      • piętro 2

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Siemianowicach Śląskich

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Siemianowicach Śląskich?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Siemianowicach Śląskich wynosi 5 789 zł/m² na podstawie 540 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w Siemianowicach Śląskich?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 269 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Siemianowicach Śląskich?

    Mediana ceny wynosi 8 588 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 655 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.

    Czy ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich spadły o 33,6% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 5 789 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 4 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Zmiana danych: 4 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych