Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 789zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
269 000zł
Mediana powierzchni ?
48,7m²
Liczba transakcji ?
540
- 18 września 2025 – 18 września 2026 · 540 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 17 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaSiemianowice Śląskie to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 4 048 transakcji.
Mieszkania: 540 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 789 zł/m², a mediana powierzchni 48,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 540 | 5 789 zł/m² | 269 000 zł | 48,7 m² |
| Garaże Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 74 | 3 190 zł/m² | 60 000 zł | 16,2 m² |
| Działki budowlane Niska próba | 62 | 431 zł/m² | 320 268 zł | 397,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Budynki Niska próba | 70 | 7 668 zł/m² | 745 000 zł | 86,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 11 | 7 368 zł/m² | 230 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 104 | 5 952 zł/m² | 195 000 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 275 | 5 705 zł/m² | 260 000 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 127 | 5 954 zł/m² | 350 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 14 | 5 713 zł/m² | 407 500 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 95 | 8 575 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 441 | 5 403 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| nr 21 — Siemianowice Śląskie, ulica Niepodległości | 196 | 6 074 zł/m² |
| nr 35 — Siemianowice Śląskie, ulica Emilii Plater | 174 | 7 642 zł/m² |
| nr 11 — Siemianowice Śląskie, ulica Henryka Krupanka | 164 | 8 540 zł/m² |
| nr 53 — Siemianowice Śląskie, ulica Śląska | 164 | 4 000 zł/m² |
| nr 55 — Siemianowice Śląskie, ulica Powstańców | 104 | 4 618 zł/m² |
| nr 32 — Siemianowice Śląskie, ulica Przyjaźni | 95 | 5 500 zł/m² |
| nr 56 — Siemianowice Śląskie, ulica Grabowa | 83 | 5 000 zł/m² |
| nr 24 — Siemianowice Śląskie, ulica Grunwaldzka | 42 | 6 742 zł/m² |
| nr 51 — Siemianowice Śląskie, ulica Śląska | 33 | 8 065 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 386 | 5 868 zł/m² | −5,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 587 | 6 209 zł/m² | +11,8% | Wiarygodna |
| 2024 | 499 | 5 552 zł/m² | −1,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 790 | 5 621 zł/m² | +30,1% | Wiarygodna |
| 2022 | 436 | 4 322 zł/m² | −1,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 234 | 4 375 zł/m² | +1,6% | Wiarygodna |
| 2020 | 5 | 4 304 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
3,5rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 253 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 5 315 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,4 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 73 009 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 8 441 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- Siemianowice Śląskie
- Liczba mieszkań w próbie
- 2 942
Tempo zmian okolicy ?
malejąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- −8,7%
- Saldo migracji w 2025 roku
- −33 osoby
Co mówią dane o okolicy
Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich w 2025 roku: 8 441 zł miesięcznie. To 90,1% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 128,1%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 253 000 zł — z 2 937 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Siemianowice Śląskie mieszkało 62 311 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 8,7%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 33 osoby więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 23,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,5%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Siemianowicach Śląskich 19,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 200 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Siemianowicach Śląskich w 2025 roku: 5,6%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 11,8% do 5,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 084 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 175,7%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 4,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,5 do 4,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
8 441 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 084 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
90,1%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
5,6%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
3,3%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
62 311osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
29 393osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
32 918osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
8 037osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
8 325osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
13 974osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
17 281osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
14 694osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
−33 osoby
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
−0,5
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
−0,9
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
0,3
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
666
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
699
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
19,2
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
4,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
62 259
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
62 261
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 września 2026 | Oświęcimska 7A, Siemianowice Śląskie Lokal | 518 064 zł | 8 600 zł/m² ? | 60,2 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 4 września 2026 | Wyzwolenia 6B, Siemianowice Śląskie Lokal | 405 000 zł | 6 749 zł/m² ? | 60,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 9 |
| 3 września 2026 | Michałkowicka 34B, Siemianowice Śląskie Lokal | 250 000 zł | 4 892 zł/m² ? | 51,1 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 2 września 2026 | Niepodległości 59B, Siemianowice Śląskie Lokal | 167 000 zł | 6 295 zł/m² ? | 26,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 2 września 2026 | Jana Pawła II 22, Siemianowice Śląskie Lokal | 280 000 zł | 7 467 zł/m² ? | 37,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 1 września 2026 | Aleja Sportowców 1A/7, Siemianowice Śląskie Lokal | 260 000 zł | 6 718 zł/m² ? | 38,7 m² ? | 1/1 ? | 3 | brak danych |
| 31 sierpnia 2026 | Walentego Fojkisa 2, Siemianowice Śląskie Lokal | 47 521 zł | 872 zł/m² ? | 54,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 5 |
| 31 sierpnia 2026 | Mikołaja Kopernika 12, Siemianowice Śląskie Lokal | 150 000 zł | 2 893 zł/m² ? | 51,9 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 28 sierpnia 2026 | Komuny Paryskiej 5, Siemianowice Śląskie Lokal | 152 000 zł | 4 391 zł/m² ? | 34,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 11 |
| 28 sierpnia 2026 | Marii Skłodowskiej-Curie 57, Siemianowice Śląskie Lokal | 598 188 zł | 7 900 zł/m² ? | 75,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 4 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w Siemianowicach Śląskich
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Siemianowicach Śląskich?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Siemianowicach Śląskich wynosi 5 789 zł/m² na podstawie 540 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w Siemianowicach Śląskich?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 48,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 269 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy mieszkania na rynku pierwotnym są droższe od mieszkań na rynku wtórnym w Siemianowicach Śląskich?
Mediana ceny wynosi 8 575 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 403 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Czy ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich spadły o 33,6% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 5 789 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 17 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 17 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych