Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i czterema budynkami od dewelopera – powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 58 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 343 415 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.11.2021

Cena brutto

343 415 zł

5 972

zł / m² lokalu

57,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 58 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 810 m². Łączna cena transakcji wyniosła 343 415 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kutnowskiego (kod teryt: 1002). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 25_LOK (58 m²), budynek nr 1_BUD (58 m²), budynek nr 2_BUD (58 m²), budynek nr 3_BUD (58 m²), budynek nr 4_BUD (58 m²) oraz działkę nr 31/3 (10 810 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 57,5 m²

Cena lokali mieszkanie: 343 415 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 972 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

100201_1.0004.31/3.4_BUD.25_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

25_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

58 m²

Powierzchnia przynależna

7 m²

Cena brutto

343 415 zł

Cena / m²

5 972 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100201_1.0004.31/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100201_1.0004.31/3.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100201_1.0004.31/3.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100201_1.0004.31/3.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100201_1.0004.31/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

31/3

Powierzchnia ewidencyjna

10 810 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kutnowski (kod teryt: 1002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100201_1.0004.31/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 100201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 954 zł/m² 2021 13 transakcji

6 300 zł/m² 2022 36 transakcji

5 872 zł/m² 2023 47 transakcji

5 904 zł/m² 2024 24 transakcje

6 241 zł/m² 2025 26 transakcji

6 454 zł/m² 2026 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: KOŚCIUSZKÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat kutnowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo łódzkie Powiat powiat kutnowski Gmina Kutno Jednostka ewidencyjna Kutno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny KOŚCIUSZKÓW Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie kutnowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

343 415 zł

Powierzchnia

57,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 343 415 zł 5 972 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −0,4% mediana: 5 996 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 143–4 639

1 4 639–5 134

2 5 134–5 630

Ta nieruchomość 2 5 630–6 126

2 6 126–6 621

0 6 621–7 117

1 7 117–7 613

2 7 613–8 108

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 0,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 996 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Kościuszków 40,6 m² · 2021-11 · 0 m Kościuszków 47,1 m² · 2022-02 · 0 m Kościuszków 57,5 m² · 2021-11 · 0 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 58,7 m² · 2021-09 · 521 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 32,3 m² · 2022-01 · 521 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 48,2 m² · 2022-06 · 626 m Kościuszków 31,5 m² · 2022-02 · 674 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 58,3 m² · 2021-12 · 701 m Osiedle Tadeusza Rejtana 26,7 m² · 2022-05 · 726 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 40,5 m² · 2022-05 · 853 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 44,9 m² · 2022-06 · 853 m Osiedle Tadeusza Rejtana 64 m² · 2022-06 · 869 m Osiedle Tadeusza Rejtana 47,7 m² · 2022-02 · 1028 m Osiedle Tadeusza Rejtana 42,4 m² · 2022-02 · 1028 m Osiedle Tadeusza Rejtana 63,8 m² · 2022-06 · 1028 m Osiedle Tadeusza Rejtana 53 m² · 2021-09 · 1028 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 53 m² · 2022-03 · 1032 m Osiedle Janusza Tarnowskiego 62,2 m² · 2022-03 · 1065 m Kościuszków 43,9 m² · 2022-03 · 1087 m Kutno 52,2 m² · 2021-12 · 1180 m Centrum 48,1 m² · 2022-02 · 1299 m Osiedle Olimpijska 58,5 m² · 2022-01 · 1305 m Centrum 36,9 m² · 2022-03 · 1332 m Centrum 45,6 m² · 2022-03 · 1354 m Centrum 58,1 m² · 2021-11 · 1354 m Centrum 48,1 m² · 2022-01 · 1357 m Centrum 54 m² · 2022-02 · 1420 m Kutno 32,8 m² · 2021-12 · 1431 m Centrum 28,6 m² · 2022-06 · 1467 m Centrum 55,1 m² · 2021-11 · 1482 m Kutno 25 m² · 2022-04 · 1490 m Kutno 42 m² · 2022-04 · 1490 m Centrum 37,8 m² · 2022-07 · 1525 m Osiedle Olimpijska 62,2 m² · 2021-10 · 1527 m Centrum 36,2 m² · 2022-07 · 1531 m Centrum 37,7 m² · 2021-12 · 1531 m Centrum 37,2 m² · 2022-04 · 1531 m Centrum 45,5 m² · 2022-04 · 1587 m Centrum 46,7 m² · 2022-02 · 1587 m Osiedle Olimpijska 48,2 m² · 2021-10 · 1588 m Centrum 58,4 m² · 2022-06 · 1679 m Centrum 49,5 m² · 2022-04 · 1679 m Centrum 20,4 m² · 2022-01 · 1687 m Centrum 57,6 m² · 2022-06 · 1713 m Kutno 32,7 m² · 2022-04 · 1741 m Centrum 66,3 m² · 2022-06 · 1741 m Centrum 47,4 m² · 2021-09 · 1741 m Osiedle Grunwald 48,2 m² · 2022-03 · 1873 m Centrum 39 m² · 2021-09 · 1873 m Centrum 32,3 m² · 2022-05 · 1873 m Osiedle Grunwald 39 m² · 2022-03 · 1873 m Centrum 48 m² · 2022-05 · 1904 m Kutno 27,6 m² · 2022-07 · 1932 m Kutno 35,4 m² · 2021-12 · 1932 m Osiedle Olimpijska 50,4 m² · 2022-09 · 1946 m Centrum 58,3 m² · 2021-12 · 1950 m Centrum 48 m² · 2022-07 · 1950 m Kutno 58,3 m² · 2021-10 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Kutno

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

5 996 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

21,7%

Mieszkań w sprzedaży

71 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 190 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kutno; część danych: powiat kutnowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kutno ?

39 973 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kutno ?

-0,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kutno ?

5,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kutnowskim ?

8,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kutnowskim ?

8 192,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kutnowskim ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kutnowskim ?

18,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kutnowskim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kutno ?

8 465,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kutno ?

38 327 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kutno ?

37 281 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kutno; część danych: powiat kutnowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,8%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Cena o 0,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.