Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i pięcioma budynkami na wolnym rynku – Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 16 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 65 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.03.2026

Cena brutto

65 000 zł

4 140

zł / m² lokalu

15,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 5 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 5 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 16 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 706 m². Łączna cena transakcji wyniosła 65 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Siemianowic Śląskich (kod teryt: 2474). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (16 m²), budynek nr 1027_BUD (33 m²), budynek nr 1029_BUD (33 m²), budynek nr 1044_BUD (113 m²), budynek nr 1086_BUD (531 m²), budynek nr 1091_BUD (330 m²) oraz działkę nr 2557/323 (2 706 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 15,7 m²

Cena lokali inny lokal: 65 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 4 140 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

247401_1.0032.1086_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

16 m²

Cena brutto

65 000 zł

Cena / m²

4 140 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247401_1.0032.1027_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1027_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247401_1.0032.1029_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1029_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247401_1.0032.1044_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1044_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247401_1.0032.1086_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1086_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247401_1.0032.1091_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1091_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247401_1.0032.2557/323 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2557/323

Powierzchnia ewidencyjna

2 706 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Siemianowice Śląskie (kod teryt: 2474)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247401_1.0032.2557/323Kod jednostki podziału terytorialnego: 247401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 541 zł/m² 2021 12 transakcji

4 351 zł/m² 2022 44 transakcje

4 728 zł/m² 2023 49 transakcji

5 208 zł/m² 2024 41 transakcji

5 396 zł/m² 2025 35 transakcji

5 631 zł/m² 2026 20 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 32)

Sprzedane lokale w pobliżu – Siemianowice Śląskie

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 5 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat Siemianowice Śląskie Gmina Siemianowice Śląskie Jednostka ewidencyjna Siemianowice Śląskie - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 32 Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Siemianowicach Śląskich

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

65 000 zł

Powierzchnia

15,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 65 000 zł 4 140 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +8,3% mediana: 3 822 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–5 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 387–1 878

1 1 878–2 368

0 2 368–2 859

3 2 859–3 349

2 3 349–3 840

Ta nieruchomość 3 3 840–4 330

2 4 330–4 820

2 4 820–5 311

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 280 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 822 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Osiedle Obrońców Kopalni Michał 15,7 m² · 2026-03 · 4 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 15,7 m² · 2026-01 · 7 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 15,7 m² · 2025-09 · 7 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 16,9 m² · 2024-12 · 250 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 16,9 m² · 2026-06 · 250 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 16,1 m² · 2026-01 · 277 m ul. Elizy Orzeszkowej 16,2 m² · 2025-11 · 372 m ul. Elizy Orzeszkowej 16,2 m² · 2026-02 · 403 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 14,6 m² · 2026-04 · 404 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 16,3 m² · 2026-03 · 429 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 16,3 m² · 2026-03 · 454 m Osiedle Obrońców Kopalni Michał 15,9 m² · 2025-12 · 461 m Michałkowice 21 m² · 2025-11 · 468 m Transakcja 15,9 m² · 2026-07 · 473 m Maroko 16,2 m² · 2024-11 · 487 m Maroko 19,3 m² · 2025-07 · 533 m ul. Londyńska 28,8 m² · 2025-01 · 539 m ul. Londyńska 31,2 m² · 2025-06 · 539 m ul. Londyńska 34,7 m² · 2025-06 · 539 m ul. Londyńska 66,6 m² · 2025-07 · 571 m Maroko 16,7 m² · 2025-10 · 592 m ul. ks. Pawła Brandysa 26,6 m² · 2025-01 · 647 m Maroko 15,6 m² · 2026-04 · 811 m Maroko 15,6 m² · 2025-11 · 811 m Maroko 15,4 m² · 2024-11 · 829 m Michałkowice 18 m² · 2025-05 · 889 m Michałkowice 18 m² · 2026-01 · 889 m Maroko 16,1 m² · 2025-11 · 999 m Michałkowice 16,8 m² · 2025-10 · 1015 m Michałkowice 18 m² · 2025-05 · 1028 m Michałkowice 16,2 m² · 2025-01 · 1034 m Michałkowice 18 m² · 2025-09 · 1045 m Maroko 16,6 m² · 2025-05 · 1055 m Maroko 16,6 m² · 2025-10 · 1055 m Maroko 16,6 m² · 2024-10 · 1055 m Maroko 16,6 m² · 2024-11 · 1055 m Michałkowice 16,8 m² · 2025-11 · 1058 m Michałkowice 16,8 m² · 2026-03 · 1062 m Michałkowice 16,8 m² · 2025-01 · 1062 m Michałkowice 16,8 m² · 2025-12 · 1062 m Maroko 16,6 m² · 2025-10 · 1104 m Maroko 16,6 m² · 2025-10 · 1104 m Maroko 16,6 m² · 2026-05 · 1104 m Michałkowice 16,8 m² · 2025-09 · 1107 m Maroko 16 m² · 2026-05 · 1115 m Maroko 17 m² · 2025-03 · 1124 m Maroko 17 m² · 2025-06 · 1124 m Maroko 15,8 m² · 2025-12 · 1127 m Maroko 15,8 m² · 2024-11 · 1127 m Michałkowice 16,8 m² · 2025-05 · 1136 m Maroko 16,7 m² · 2024-12 · 1137 m Maroko 15,4 m² · 2024-11 · 1196 m Maroko 15,4 m² · 2025-02 · 1196 m Maroko 15,4 m² · 2025-06 · 1209 m Maroko 15,4 m² · 2025-07 · 1209 m Maroko 15,4 m² · 2025-10 · 1209 m ul. Michałkowicka 77,2 m² · 2025-08 · 1898 m ul. Niepodległości 26,3 m² · 2024-12 · 1987 m ul. Michałkowicka 57,2 m² · 2026-03 · 1995 m ul. Michałkowicka 53 m² · 2026-03 · 1995 m ul. Michałkowicka 53 m² · 2024-12 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Siemianowice Śląskie

sprawdzone 23.01.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

3 822 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

26,7%

Mieszkań w sprzedaży

197 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 59 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 311 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Siemianowice Śląskie ?

-0,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Siemianowice Śląskie ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Siemianowicach Śląskich ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Siemianowicach Śląskich ?

8 443,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Siemianowicach Śląskich ?

90 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Siemianowicach Śląskich ?

58,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Siemianowicach Śląskich ?

1,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Siemianowice Śląskie ?

10 083,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 758 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Siemianowice Śląskie ?

62 764 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Siemianowice Śląskie; część danych: Siemianowice Śląskie

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,7%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 79 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.