Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – Elbląg (kod teryt: 2861)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 41 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 344 064 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.02.2025 Aleja Grunwaldzka 65, Elbląg

Cena brutto

344 064 zł

8 400

zł / m² lokalu

40,96 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 41 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 300 m². Łączna cena transakcji wyniosła 344 064 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Elbląga (kod teryt: 2861). Adres przypisany do transakcji to Aleja Grunwaldzka 65, Elbląg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (41 m²), budynek nr 516_BUD (686 m²), działkę nr 430/4 (1 392 m²), działkę nr 430/6 (549 m²) oraz działkę nr 434 (359 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 40,96 m²

Cena lokali mieszkanie: 344 064 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 400 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Aleja Grunwaldzka 65, Elbląg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Elbląg (kod teryt: 2861)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Grunwaldzka 65, Elbląg

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

286101_1.0016.516_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

13_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

41 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

344 064 zł

Cena / m²

8 400 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 65

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

286101_1.0016.516_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

516_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 65

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0016.430/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

430/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 392 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 65

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0016.430/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

430/6

Powierzchnia ewidencyjna

549 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

286101_1.0016.434 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

434

Powierzchnia ewidencyjna

359 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Elbląg (kod teryt: 2861)

Adres

Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 65

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

286101_1.0016.430/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0016.430/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

286101_1.0016.434

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0016.434Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

286101_1.0016.430/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 286101_1.0016.430/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 286101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 940 zł/m² 2023 52 transakcje

5 098 zł/m² 2024 47 transakcji

7 488 zł/m² 2025 77 transakcji

6 071 zł/m² 2026 26 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Aleja Grunwaldzka 65, Elbląg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 16)

Sprzedane lokale w pobliżu – Elbląg, ul. Aleja Grunwaldzka 65

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Aleja Grunwaldzka Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Elbląg Gmina Elbląg Jednostka ewidencyjna Elbląg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 16, Elbląg Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Elblągu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

344 064 zł

Powierzchnia

40,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 64 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 344 064 zł 8 400 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8% mediana: 7 779 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–26 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 603–2 519

0 2 519–3 435

3 3 435–4 352

3 4 352–5 268

8 5 268–6 184

3 6 184–7 100

14 7 100–8 016

Ta nieruchomość 29 8 016–8 933

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 103 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 43 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 779 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Elbląg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 779 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 422 od 12 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 126 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Elbląg ?

111 089 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Elbląg ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Elbląg ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Elblągu ?

7,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Elblągu ?

8 671,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Elblągu ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Elblągu ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Elblągu ?

3,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Elbląg ?

10 584,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Elbląg ?

110 603 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Elbląg ?

106 049 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Elbląg; część danych: Elbląg

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,1%.
Płynność rynku: 64 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 121 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.