Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 385 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.03.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.03.2023 MYŚLENICKA 128, KRAKÓW

Cena brutto

385 000 zł

7 986

zł / m² lokalu

48,21 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.03.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 606 m². Łączna cena transakcji wyniosła 385 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to MYŚLENICKA 128, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (48 m²), budynek nr 1_BUD (196 m²) oraz działkę nr 314/2 (606 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,21 m²

Cena lokali mieszkanie: 385 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 986 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.03.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres MYŚLENICKA 128, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu MYŚLENICKA 128, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126104_9.0091.314/2.1_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

385 000 zł

Cena / m²

7 986 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MYŚLENICKA 128

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0091.314/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MYŚLENICKA 128

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0091.314/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

314/2

Powierzchnia ewidencyjna

606 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.03.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. MYŚLENICKA 128

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0091.314/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 454 zł/m² 2021 18 transakcji

6 426 zł/m² 2022 11 transakcji

8 562 zł/m² 2023 10 transakcji

8 327 zł/m² 2024 11 transakcji

10 660 zł/m² 2025 5 transakcji

6 472 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu MYŚLENICKA 128, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-91)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. MYŚLENICKA 128

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica MYŚLENICKA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-91, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

385 000 zł

Powierzchnia

48,21 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 385 000 zł 7 986 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −19,2% mediana: 9 881 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 4 951–6 203

1 6 203–7 455

Ta nieruchomość 0 7 455–8 707

2 8 707–9 959

2 9 959–11 211

0 11 211–12 463

1 12 463–13 715

2 13 715–14 967

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 53 m ?
Cena o 19,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 881 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−34,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 120,1 m² · 2026-05 · 707 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 59,1 m² · 2025-10 · 790 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 32,8 m² · 2024-12 · 790 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 59,3 m² · 2024-12 · 802 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 32,6 m² · 2024-12 · 802 m ul. Myślenicka 23,6 m² · 2026-06 · 821 m ul. Myślenicka 23,6 m² · 2026-04 · 821 m ul. WYRWA 139 m² · 2025-06 · 876 m ul. WYRWA 140,8 m² · 2025-04 · 888 m ul. BOROWINOWA 113,8 m² · 2024-12 · 916 m ul. BOROWINOWA 49,7 m² · 2026-01 · 959 m ul. BOROWINOWA 57,9 m² · 2026-02 · 1034 m ul. BOROWINOWA 81,6 m² · 2025-11 · 1034 m ul. ŁYSOGÓRSKA 112,9 m² · 2025-12 · 1145 m ul. KAZIMIERZA MOSZYŃSKIEGO 79 m² · 2024-11 · 1178 m ul. CECHOWA 79,8 m² · 2025-12 · 1269 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 8,1 m² · 2025-02 · 1272 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 7,4 m² · 2025-02 · 1272 m ul. HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 8,1 m² · 2025-05 · 1272 m ul. CECHOWA 80,3 m² · 2026-02 · 1276 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-04 · 1288 m ul. CECHOWA 79,8 m² · 2026-02 · 1294 m ul. MYŚLENICKA 42,2 m² · 2025-10 · 1297 m ul. CECHOWA 49,3 m² · 2026-01 · 1298 m ul. CECHOWA 80,1 m² · 2026-02 · 1298 m ul. CECHOWA 79,5 m² · 2025-12 · 1302 m ul. MYŚLENICKA 42,7 m² · 2025-04 · 1303 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-02 · 1304 m ul. CECHOWA 80,5 m² · 2026-02 · 1305 m ul. CECHOWA 49,4 m² · 2026-02 · 1305 m ul. CECHOWA 80 m² · 2026-01 · 1311 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-01 · 1311 m ul. CECHOWA 49,3 m² · 2025-12 · 1315 m ul. CECHOWA 79,5 m² · 2026-03 · 1317 m ul. CECHOWA 79,7 m² · 2025-12 · 1321 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-03 · 1322 m ul. CECHOWA 79,4 m² · 2026-02 · 1322 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-02 · 1328 m ul. CECHOWA 79,3 m² · 2026-02 · 1328 m ul. MIAROWA 96,5 m² · 2025-05 · 1330 m ul. WINCENTEGO BOGDANOWSKIEGO 44,9 m² · 2025-02 · 1330 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-02 · 1340 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-01 · 1346 m ul. CECHOWA 80 m² · 2026-02 · 1346 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,1 m² · 2024-10 · 1363 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 118,4 m² · 2025-01 · 1363 m ul. CECHOWA 79,5 m² · 2025-12 · 1363 m ul. MIAROWA 96,9 m² · 2025-06 · 1365 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-01 · 1365 m ul. CECHOWA 49,1 m² · 2025-12 · 1375 m ul. CECHOWA 79,4 m² · 2026-02 · 1377 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,9 m² · 2024-11 · 1382 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,1 m² · 2024-10 · 1382 m ul. CECHOWA 79,5 m² · 2026-02 · 1382 m ul. CECHOWA 79,1 m² · 2026-04 · 1382 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-03 · 1382 m ul. CECHOWA 79,5 m² · 2026-04 · 1382 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2026-05 · 1382 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,8 m² · 2024-10 · 1387 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117 m² · 2024-10 · 1387 m ul. CECHOWA 79,1 m² · 2025-12 · 1392 m ul. CECHOWA 49,1 m² · 2026-03 · 1394 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 116,9 m² · 2024-10 · 1395 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,7 m² · 2024-10 · 1395 m ul. CECHOWA 49,2 m² · 2025-12 · 1398 m ul. CECHOWA 79,4 m² · 2026-02 · 1400 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,3 m² · 2024-12 · 1400 m ul. ADOLFA ALEKSANDROWICZA 117,1 m² · 2024-10 · 1400 m ul. CECHOWA 30,5 m² · 2025-07 · 1445 m ul. WYŻYNNA 66,2 m² · 2025-09 · 1448 m ul. CECHOWA 60,6 m² · 2025-04 · 1462 m ul. Maksymiliana Nowickiego 57,9 m² · 2025-06 · 1507 m ul. TYTUSA CHAŁUBIŃSKIEGO 104,1 m² · 2025-10 · 1544 m ul. STANISŁAWA STOJAŁOWSKIEGO 49,3 m² · 2026-02 · 1656 m ul. WYŻYNNA 94,1 m² · 2025-09 · 1675 m ul. STANISŁAWA STOJAŁOWSKIEGO 66 m² · 2026-04 · 1677 m ul. STANISŁAWA STOJAŁOWSKIEGO 10,6 m² · 2025-10 · 1707 m ul. POR. HALSZKI 39,1 m² · 2025-11 · 1719 m ul. STANISŁAWA STOJAŁOWSKIEGO 49,3 m² · 2025-08 · 1773 m ul. POR. HALSZKI 54,5 m² · 2024-10 · 1776 m ul. STANISŁAWA STOJAŁOWSKIEGO 49,3 m² · 2025-12 · 1782 m ul. STANISŁAWA STOJAŁOWSKIEGO 64,4 m² · 2025-10 · 1782 m ul. STANISŁAWA STOJAŁOWSKIEGO 62,5 m² · 2025-04 · 1791 m ul. JAKUBA BOJKI 21,9 m² · 2025-02 · 1814 m ul. JAKUBA BOJKI 37,1 m² · 2025-11 · 1814 m ul. ADAMA CIOŁKOSZA 57,8 m² · 2025-09 · 1818 m ul. POR. HALSZKI 43,7 m² · 2025-07 · 1822 m ul. POR. HALSZKI 55 m² · 2025-03 · 1822 m ul. POR. HALSZKI 43,7 m² · 2025-05 · 1822 m ul. POR. HALSZKI 37 m² · 2025-06 · 1822 m ul. JAKUBA BOJKI 41,9 m² · 2026-02 · 1824 m ul. POR. HALSZKI 56 m² · 2026-01 · 1825 m ul. POR. HALSZKI 56,6 m² · 2026-03 · 1825 m ul. POR. HALSZKI 43,6 m² · 2026-03 · 1825 m ul. JAKUBA BOJKI 60,8 m² · 2025-02 · 1861 m ul. JAKUBA BOJKI 48,7 m² · 2026-03 · 1873 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 26,9 m² · 2025-07 · 1885 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 30,7 m² · 2025-05 · 1889 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 103,8 m² · 2026-01 · 1893 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 26,4 m² · 2026-02 · 1894 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 37,7 m² · 2026-04 · 1894 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 103,8 m² · 2025-01 · 1895 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 103,9 m² · 2025-03 · 1895 m ul. ŁOWIENICKA 51,3 m² · 2026-04 · 1904 m ul. ANTONIEGO SZYLLINGA 93,8 m² · 2025-08 · 1908 m ul. JAKUBA BOJKI 61,7 m² · 2025-07 · 1914 m ul. ŁOWIENICKA 24,5 m² · 2025-11 · 1927 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 46,1 m² · 2025-05 · 1929 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 33,3 m² · 2025-07 · 1929 m ul. ŁOWIENICKA 84,7 m² · 2025-08 · 1933 m ul. ŁOWIENICKA 71 m² · 2025-08 · 1933 m ul. POR. HALSZKI 32,6 m² · 2025-05 · 1942 m ul. POR. HALSZKI 64,4 m² · 2025-06 · 1942 m ul. POR. HALSZKI 32,6 m² · 2025-10 · 1942 m ul. POR. HALSZKI 89,9 m² · 2025-10 · 1942 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 17 m² · 2026-04 · 1943 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 59,5 m² · 2025-10 · 1947 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 62,2 m² · 2024-10 · 1968 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 55,7 m² · 2024-11 · 1968 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 68,3 m² · 2025-12 · 1970 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 33,4 m² · 2025-08 · 1992 m ul. FRANCISZKA BUJAKA 73,9 m² · 2025-10 · 1996 m ul. FRANCISZKA BUJAKA 66 m² · 2026-01 · 1996 m ul. FRANCISZKA BUJAKA 52,9 m² · 2025-07 · 1996 m ul. FRANCISZKA BUJAKA 41,3 m² · 2025-07 · 1996 m ul. FRANCISZKA BUJAKA 42,8 m² · 2025-10 · 1996 m ul. JAKUBA BOJKI 48,7 m² · 2026-03 · 1998 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 199 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 419,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?

14,4 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 34,5%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 19,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 30 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Kraków (kod teryt: 1261)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. MYŚLENICKA 128

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski