Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.02.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.02.2026 Olechowska 26 lok. 2, Kierszek

Cena brutto

3 100 000 zł

14 093

zł / m² lokalu

219,96 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.02.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kierszek, ul. Olechowska 26 lok. 2, obejmującą lokal o powierzchni 220 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 3 100 000 zł (tj. 14 093 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 6, powierzchnia przynależna: 29 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 14 093 zł

Powierzchnia 220 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.02.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Olechowska 26 lok. 2, Kierszek

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Olechowska 26 lok. 2, Kierszek

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

141802_5.0013.322_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

220 m²

Powierzchnia przynależna

29 m²

Cena brutto

3 100 000 zł

Cena / m²

14 093 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.02.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Kierszek, ul. Olechowska 26 lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_5.0013.41/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 558 zł/m² 2021 31 transakcji

4 573 zł/m² 2022 86 transakcji

7 644 zł/m² 2023 83 transakcje

10 764 zł/m² 2024 27 transakcji

12 214 zł/m² 2025 18 transakcji

14 298 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Olechowska 26 lok. 2, Kierszek Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kierszek)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kierszek, ul. Olechowska 26 lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Kierszek?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 220 m² została zawarta za kwotę 3 100 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Olechowska Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Konstancin-Jeziorna Jednostka ewidencyjna Konstancin-Jeziorna - obszar wiejski, Kierszek Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kierszek, Kierszek Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

3 100 000 zł

Powierzchnia

219,96 m²

Cena za metr kwadratowy

14 093 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 100 000 zł 14 093 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,2% mediana: 13 933 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–36 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 10 547–11 047

0 11 047–11 547

0 11 547–12 047

0 12 047–12 547

0 12 547–13 048

2 13 048–13 548

3 13 548–14 048

Ta nieruchomość 4 14 048–14 548

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 117 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 174 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 933 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Olechowska 220 m² · 2026-02 · 0 m ul. Olechowska 220 m² · 2025-08 · 0 m ul. Olechowska 220 m² · 2026-02 · 34 m ul. Olechowska 220 m² · 2026-01 · 34 m ul. Olechowska 220 m² · 2025-12 · 35 m ul. Olechowska 220 m² · 2025-08 · 69 m ul. Olechowska 220 m² · 2025-08 · 69 m ul. REKREACYJNA 89,1 m² · 2025-01 · 168 m ul. REKREACYJNA 113,2 m² · 2025-10 · 225 m ul. REKREACYJNA 112,9 m² · 2025-06 · 229 m ul. REKREACYJNA 89,2 m² · 2025-07 · 257 m ul. REKREACYJNA 113,1 m² · 2025-09 · 257 m ul. REKREACYJNA 141,7 m² · 2025-05 · 270 m ul. REKREACYJNA 89,5 m² · 2025-09 · 287 m ul. REKREACYJNA 113,1 m² · 2024-11 · 318 m ul. REKREACYJNA 89,1 m² · 2025-10 · 320 m ul. Barwinka 74,8 m² · 2025-08 · 340 m ul. REKREACYJNA 141,7 m² · 2025-05 · 353 m ul. REKREACYJNA 106,9 m² · 2024-10 · 382 m ul. Barwinka 88,8 m² · 2025-10 · 382 m ul. Kameliowa 129,8 m² · 2026-05 · 392 m ul. REKREACYJNA 77,2 m² · 2024-12 · 396 m ul. Barwinka 74,8 m² · 2025-05 · 398 m ul. REKREACYJNA 128,7 m² · 2025-04 · 429 m ul. Barwinka 74,9 m² · 2026-03 · 433 m ul. Kameliowa 129,3 m² · 2026-05 · 435 m ul. Kameliowa 128,8 m² · 2026-04 · 435 m ul. Grzybowa 70,8 m² · 2025-06 · 442 m ul. Barwinka 74,7 m² · 2026-01 · 445 m ul. REKREACYJNA 77,3 m² · 2026-02 · 446 m ul. REKREACYJNA 77,3 m² · 2025-02 · 451 m ul. REKREACYJNA 94 m² · 2025-12 · 480 m ul. REKREACYJNA 94,5 m² · 2026-05 · 484 m ul. Barwinka 74,6 m² · 2026-02 · 490 m ul. Przylaszczki 114 m² · 2025-04 · 497 m ul. BARWINKA 74,8 m² · 2024-11 · 512 m ul. Kameliowa 129,8 m² · 2026-06 · 512 m ul. Kameliowa 129,8 m² · 2026-05 · 512 m ul. PRZYLASZCZKI 117 m² · 2025-01 · 516 m ul. REKREACYJNA 106,9 m² · 2025-07 · 516 m ul. PRZYRODNICZA 89,6 m² · 2024-10 · 517 m ul. Barwinka 74,9 m² · 2025-08 · 519 m ul. Przylaszczki 72,9 m² · 2025-09 · 525 m ul. REKREACYJNA 106,9 m² · 2025-10 · 526 m ul. REKREACYJNA 131,3 m² · 2025-04 · 536 m ul. Kameliowa 129,8 m² · 2026-05 · 540 m ul. PRZYLASZCZKI 75 m² · 2024-12 · 540 m ul. Przylaszczki 74,9 m² · 2026-04 · 542 m ul. PRZYRODNICZA 89,7 m² · 2024-11 · 565 m ul. Podkowy 189,3 m² · 2025-01 · 567 m ul. GRZYBOWA 87,6 m² · 2025-01 · 568 m ul. Grzybowa 69,7 m² · 2026-05 · 568 m ul. PODKOWY 196,4 m² · 2024-12 · 574 m ul. REKREACYJNA 94,4 m² · 2025-08 · 589 m ul. PRZYLASZCZKI 73,8 m² · 2025-01 · 590 m ul. PRZYRODNICZA 89,9 m² · 2024-12 · 593 m ul. PRZYRODNICZA 89,9 m² · 2024-12 · 593 m ul. PRZYRODNICZA 89,8 m² · 2024-12 · 598 m ul. Przylaszczki 74,9 m² · 2026-05 · 610 m ul. Grzybowa 69,7 m² · 2025-10 · 614 m ul. Grzybowa 87,6 m² · 2026-05 · 614 m ul. PRZYRODNICZA 89,7 m² · 2024-12 · 615 m ul. PRZYRODNICZA 89,6 m² · 2025-01 · 615 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 270,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

98,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Pełne statystyki dla powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,7%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.