Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 137 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.03.2026 Jaśminowa 13 lok. 1, Bobrowiec

Cena brutto

1 137 200 zł

9 428

zł / m² lokalu

120,6 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki i 1 lokal

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 lokal. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 254 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 137 200 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Jaśminowa 13 lok. 1, Bobrowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (121 m²), działkę nr 120/31 (23 m²) oraz działkę nr 121/39 (2 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 120,6 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 137 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 428 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Jaśminowa 13 lok. 1, Bobrowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jaśminowa 13 lok. 1, Bobrowiec

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

141804_5.0005.937_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

121 m²

Powierzchnia przynależna

16 m²

Cena brutto

1 137 000 zł

Cena / m²

9 428 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

06.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Bobrowiec, ul. Jaśminowa 13 lok. 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0005.120/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

120/31

Powierzchnia ewidencyjna

1 318 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

23 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena brutto działki

100 zł

Cena / m²

4 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

60/3480

Data

06.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Bobrowiec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0005.121/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

121/39

Powierzchnia ewidencyjna

2 936 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg publicznych

Cena brutto działki

100 zł

Cena / m²

51 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

21504/32256000

Data

06.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Bobrowiec

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

141804_5.0005.121/39

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0005.121/39Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141804_5.0005.120/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0005.120/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 107 zł/m² 2021 3 transakcje

6 603 zł/m² 2022 33 transakcje

5 931 zł/m² 2023 28 transakcji

6 346 zł/m² 2024 21 transakcji

8 014 zł/m² 2025 19 transakcji

9 615 zł/m² 2026 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Jaśminowa 13 lok. 1, Bobrowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BOBROWIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bobrowiec, ul. Jaśminowa 13 lok. 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 lokal.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jaśminowa Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - obszar wiejski, Bobrowiec Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BOBROWIEC, Bobrowiec Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 137 200 zł

Powierzchnia

120,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 137 200 zł 9 430 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 9 428 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 8 169–8 588

3 8 588–9 008

0 9 008–9 428

Ta nieruchomość 2 9 428–9 847

1 9 847–10 267

0 10 267–10 686

1 10 686–11 106

1 11 106–11 526

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 9 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 88 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 428 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jaśminowa 120,6 m² · 2026-03 · 0 m ul. Jaśminowa 114,1 m² · 2025-04 · 21 m BOBROWIEC 121,1 m² · 2024-09 · 76 m ul. Jaśminowa 122,5 m² · 2026-02 · 115 m ul. Czereśni 152,3 m² · 2026-02 · 182 m ul. Czereśni 152,3 m² · 2026-02 · 182 m ul. Wiklinowa 99,7 m² · 2025-12 · 185 m ul. Wiklinowa 95 m² · 2026-04 · 185 m ul. Wiklinowa 98,2 m² · 2026-04 · 187 m ul. BAJECZNA 145,6 m² · 2024-12 · 320 m ul. Bobrowiecka 138,7 m² · 2025-11 · 434 m ul. Bobrowiecka 138,7 m² · 2025-10 · 434 m ul. Willowa 141 m² · 2025-10 · 503 m ul. Willowa 141 m² · 2026-01 · 503 m ul. Lasek Sosnowy 143,5 m² · 2026-03 · 506 m ul. Lasek Sosnowy 143,5 m² · 2026-02 · 506 m ul. Pod Dębami 143,5 m² · 2026-02 · 512 m ul. Pod Dębami 143,5 m² · 2026-02 · 512 m ul. Willowa 142 m² · 2025-01 · 527 m ul. Willowa 141 m² · 2026-04 · 539 m ul. Lasek Sosnowy 143,5 m² · 2026-02 · 543 m ul. Pod Dębami 143,5 m² · 2026-02 · 545 m ul. Lasek Sosnowy 143,5 m² · 2026-02 · 573 m ul. Lasek Sosnowy 143,5 m² · 2026-02 · 573 m ul. Pod Dębami 143,5 m² · 2026-02 · 574 m ul. Świerkowa 120,7 m² · 2025-04 · 825 m ul. Świerkowa 140,1 m² · 2025-04 · 825 m ul. Borowa 103,4 m² · 2025-04 · 854 m ul. Przyjazna 152,6 m² · 2025-06 · 873 m ul. Znajoma 162,9 m² · 2025-04 · 886 m ul. Znajoma 162,9 m² · 2025-04 · 886 m ul. Bobrów 96,4 m² · 2025-02 · 1254 m ul. Bobrów 96,4 m² · 2025-02 · 1254 m ul. Bobrów 114,2 m² · 2025-05 · 1265 m ul. Bobrów 114,2 m² · 2025-02 · 1265 m ul. GWIAZDY POLARNEJ 134,7 m² · 2024-11 · 1272 m ul. BOBRÓW 96,4 m² · 2024-12 · 1273 m ul. BOBRÓW 96,4 m² · 2025-01 · 1273 m ul. Bobrów 96,4 m² · 2025-02 · 1276 m ul. Bobrowiecka 96,4 m² · 2025-02 · 1276 m ul. BOBRÓW 114,2 m² · 2024-12 · 1281 m ul. BOBRÓW 114,2 m² · 2024-12 · 1281 m ul. Bobrów 96,4 m² · 2025-01 · 1291 m ul. BOBRÓW 96,4 m² · 2024-12 · 1291 m ul. Księdza Marka 110,8 m² · 2026-03 · 1294 m ul. GWIAZDY POLARNEJ 134,7 m² · 2024-09 · 1311 m ul. GWIAZDY POLARNEJ 134,7 m² · 2025-01 · 1312 m ul. Gwiazdy Polarnej 96,6 m² · 2025-05 · 1343 m ul. Gwiazdy Polarnej 62,3 m² · 2026-03 · 1345 m Piaseczno 139,8 m² · 2025-04 · 1354 m ul. Zorzy Polarnej 119,8 m² · 2024-12 · 1516 m ul. ZORZY POLARNEJ 119,7 m² · 2024-12 · 1516 m ul. Pomorska 255,7 m² · 2026-03 · 1621 m ul. Gwalberta 141,5 m² · 2025-11 · 1704 m ul. Gwalberta 140,7 m² · 2025-10 · 1704 m ul. Irysów 144,7 m² · 2026-05 · 1761 m ul. Irysów 144,7 m² · 2025-06 · 1761 m ul. Złotych Łanów 131,1 m² · 2026-01 · 1779 m ul. Na Niskich Łąkach 68 m² · 2025-10 · 1808 m ul. Na Niskich Łąkach 109,2 m² · 2026-03 · 1833 m ul. Fabryczna 121,2 m² · 2026-05 · 1842 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 47 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

45,6dB

D8 - Bobrowiec, ul. Bobrów 4

D_14_000712_011 · 1 158 m · 19.11.2024 Raczej cicho

Dzień45,6 dB

Pełne dane pomiaru

Władysławów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 45,6 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,0dB

P1 - Wilcza Góra, Polna 19E

D_14_000712_004 · 1 667 m · 29.10.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień58,0 dB Wieczór56,3 dB Noc52,3 dB

Pełne dane pomiaru

Władysławów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,0 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 29.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 56,3 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 29.10.2024
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,3 dB
Data / okres: 27.06.2024 – 29.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,0dB

D4 - Wilcza Góra, ul. Przyleśna 31A

D_14_000712_007 · 1 774 m · 19.11.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień54,0 dB Noc49,6 dB

Pełne dane pomiaru

Władysławów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,0 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,6 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

46 965 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

16,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

43 854 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

39 558 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,5%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.