Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 162 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 795 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.05.2026 Morcinka 47, Piaseczno

Cena brutto

1 795 000 zł

2 244

zł / m²

162 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 162 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 800 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 795 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Morcinka 47, Piaseczno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 10_BUD (162 m²) oraz działkę nr 72/7 (800 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 800 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 244 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Morcinka 47, Piaseczno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Morcinka 47, Piaseczno

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

141804_4.0032.10_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

10_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

162 m²

Cena brutto

1 795 000 zł

Cena / m²

11 080 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Morcinka 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_4.0032.72/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

72/7

Powierzchnia ewidencyjna

800 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 795 000 zł

Cena / m²

2 244 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Piaseczno, ul. Morcinka 47

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_4.0032.72/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 758 zł/m² 2021 30 transakcji

1 838 zł/m² 2022 45 transakcji

3 161 zł/m² 2023 52 transakcje

6 003 zł/m² 2024 40 transakcji

9 369 zł/m² 2025 41 transakcji

9 326 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Morcinka 47, Piaseczno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 32)

Sprzedane budynki w pobliżu – Piaseczno, ul. Morcinka 47

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Morcinka Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 32, Piaseczno Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 795 000 zł

Powierzchnia

162 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 795 000 zł 11 080 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −2,9% mediana: 11 413 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 8 758–10 093

Ta nieruchomość 2 10 093–11 429

1 11 429–12 764

0 12 764–14 100

0 14 100–15 435

1 15 435–16 770

0 16 770–18 106

1 18 106–19 441

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 122 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 135 m ?
Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 413 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Morcinka 162 m² · 2026-05 · 0 m ul. Morcinka 63 m² · 2025-03 · 245 m ul. Bławatków 34 m² · 2025-10 · 314 m ul. Liliowa 30 m² · 2025-10 · 314 m ul. Liliowa 126 m² · 2025-10 · 326 m ul. Liliowa 76 m² · 2025-10 · 338 m ul. Dunikowskiego 51 m² · 2025-08 · 544 m ul. Herberta 101 m² · 2026-04 · 571 m ul. Herberta 64 m² · 2026-04 · 571 m ul. Broniewskiego 83 m² · 2025-05 · 572 m ul. Dunikowskiego 111 m² · 2025-08 · 575 m ul. POMORSKA 86 m² · 2025-02 · 596 m ul. Dworcowa 87 m² · 2025-11 · 632 m ul. Dunikowskiego 113 m² · 2026-02 · 641 m ul. Dunikowskiego 89 m² · 2026-02 · 641 m ul. Dworcowa 242 m² · 2025-11 · 645 m ul. Dworcowa 109 m² · 2025-11 · 649 m ul. Danuty Siedzikówny "Inki" 122 m² · 2025-08 · 652 m ul. Balińskiego 32 m² · 2025-07 · 653 m ul. Dworcowa 393 m² · 2025-11 · 670 m ul. Danuty Siedzikówny "Inki" 122 m² · 2025-09 · 673 m ul. Bławatków 70 m² · 2025-10 · 685 m ul. Broniewskiego 39 m² · 2025-05 · 731 m ul. POMORSKA 40 m² · 2025-02 · 768 m ul. Dworcowa 451 m² · 2025-08 · 853 m ul. POMORSKA 29 m² · 2025-02 · 854 m ul. POMORSKA 74 m² · 2025-02 · 860 m ul. REJA 113 m² · 2025-02 · 955 m ul. REJA 100 m² · 2025-02 · 997 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-02 · 1014 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-02 · 1015 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-02 · 1020 m ul. Krzywa 60 m² · 2026-03 · 1022 m ul. UL.BABIEGO LATA 95 m² · 2025-12 · 1034 m ul. BLASKU KSIĘŻYCA 84 m² · 2026-02 · 1051 m ul. Jana Pawła II 114 m² · 2025-05 · 1065 m ul. MOCHNACKIEGO 68 m² · 2025-04 · 1127 m ul. BEMA 74 m² · 2025-01 · 1212 m ul. Jodłowa 113 m² · 2025-12 · 1258 m ul. Cisowa 161 m² · 2025-08 · 1265 m ul. Małej Łąki 106 m² · 2025-07 · 1266 m ul. Jodłowa 50 m² · 2025-12 · 1268 m ul. REDUTOWA 475 m² · 2024-12 · 1294 m ul. Cisowa 116 m² · 2025-08 · 1299 m ul. Leśna 62 m² · 2025-12 · 1303 m ul. Szkolna 341 m² · 2025-11 · 1305 m ul. LEŚNA 62 m² · 2024-09 · 1309 m ul. Małej Łąki 106 m² · 2025-07 · 1311 m ul. UL. FABRYCZNA 77 m² · 2025-12 · 1319 m ul. Fabryczna 135 m² · 2025-04 · 1328 m ul. Fabryczna 78 m² · 2025-12 · 1331 m ul. Mickiewicza 82 m² · 2025-10 · 1338 m ul. UL.KONIKA POLNEGO 94 m² · 2025-06 · 1345 m ul. Leśna 101 m² · 2025-11 · 1353 m ul. REDUTOWA 380 m² · 2024-12 · 1374 m ul. REDUTOWA 132 m² · 2024-12 · 1380 m ul. REDUTOWA 67 m² · 2024-12 · 1385 m ul. Cisowa 97 m² · 2025-08 · 1412 m ul. JANA PAWŁA II 95 m² · 2024-10 · 1417 m ul. Słoneczna 174 m² · 2025-04 · 1417 m ul. Wojska Polskiego 234 m² · 2025-12 · 1432 m ul. Fabryczna 131 m² · 2025-03 · 1439 m ul. Fabryczna 135 m² · 2025-05 · 1439 m ul. Wojska Polskiego 251 m² · 2025-12 · 1441 m ul. Słoneczna 61 m² · 2025-04 · 1449 m ul. Czajewicza 61 m² · 2025-07 · 1456 m ul. Graniczna 49 m² · 2025-12 · 1461 m ul. Graniczna 270 m² · 2025-12 · 1463 m ul. Graniczna 73 m² · 2025-12 · 1476 m ul. Czajewicza 105 m² · 2025-07 · 1487 m ul. MODRZEWIOWA 55 m² · 2024-10 · 1497 m ul. Ludowa 136 m² · 2025-04 · 1504 m ul. SŁONECZNA 78 m² · 2024-11 · 1504 m ul. Jagodowa 129 m² · 2026-01 · 1516 m ul. Leśna 62 m² · 2025-02 · 1543 m ul. LOGINUSA 110 m² · 2025-08 · 1614 m ul. Jaremy 258 m² · 2025-07 · 1623 m ul. Czajewicza 121 m² · 2025-09 · 1634 m ul. Niezapominajki 70 m² · 2026-04 · 1641 m ul. Kilińskiego 74 m² · 2026-03 · 1650 m ul. Sękocińska 54 m² · 2025-04 · 1658 m ul. Okrężna 200 m² · 2025-08 · 1658 m ul. Czarnieckiego 254 m² · 2025-09 · 1660 m ul. Czarnieckiego 242 m² · 2025-09 · 1660 m ul. Czarnieckiego 121 m² · 2025-09 · 1660 m ul. Jaremy 41 m² · 2025-07 · 1660 m ul. Syna Pułku 52 m² · 2025-11 · 1660 m ul. RUSAŁKI 284 m² · 2026-05 · 1661 m ul. Sękocińska 93 m² · 2025-04 · 1669 m ul. Kusocińskiego 21 m² · 2025-12 · 1692 m ul. PUŁAWSKA 402 m² · 2024-12 · 1693 m ul. Mała 420 m² · 2026-04 · 1702 m ul. Czarnieckiego 156 m² · 2025-09 · 1710 m ul. Czarnieckiego 731 m² · 2025-09 · 1710 m ul. Sękocińska 100 m² · 2025-04 · 1752 m ul. Młynarska 75 m² · 2025-08 · 1790 m ul. Lawendowa 186 m² · 2026-04 · 1793 m ul. Czarnieckiego 52 m² · 2025-09 · 1804 m ul. Sękocińska 191 m² · 2025-04 · 1826 m ul. Wspólna Droga 87 m² · 2025-10 · 1828 m ul. 11 LISTOPADA 121 m² · 2026-03 · 1865 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2026-03 · 1877 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2025-03 · 1887 m ul. Słoneczna 105 m² · 2025-06 · 1889 m ul. TURYSTYCZNA 106 m² · 2024-11 · 1891 m ul. Urocza 147 m² · 2025-04 · 1900 m ul. Czterech Wiatrów 94 m² · 2026-02 · 1903 m ul. Czterech Wiatrów 94 m² · 2026-03 · 1907 m ul. Mleczarska 25 m² · 2025-11 · 1908 m ul. KWIATOWA 44 m² · 2025-01 · 1923 m ul. BOROWA 148 m² · 2024-12 · 1924 m ul. Zielna 123 m² · 2025-04 · 1929 m ul. Słoneczna 157 m² · 2025-11 · 1942 m ul. Kościeliska 75 m² · 2025-04 · 1944 m ul. Urocza 124 m² · 2025-05 · 1959 m ul. Urocza 42 m² · 2025-05 · 1980 m ul. Główna 44 m² · 2026-03 · 1985 m ul. Główna 142 m² · 2026-03 · 1985 m ul. Pokrętna 49 m² · 2026-03 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 274 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 89.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

51 449 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-2,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

51 627 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

46 074 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,7%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 40 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.