Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 5 475 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 620 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.06.2026 Anyżkowa 12 lok. 38, Zamienie

Cena brutto

620 000 zł

mieszkanie: 619 000 zł; garaż: 1 000 zł

zł / m² lokalu

mieszkanie: 114 zł/m²; garaż: 38 zł/m²

5 475,37 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 5 448,92 m²; garaż: 26,45 m²

2 lokale

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 lokale. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 5 475 m². Łączna cena transakcji wyniosła 620 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Anyżkowa 12 lok. 38, Zamienie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 148_LOK (5 449 m²) oraz lokal nr 154_LOK (26 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 5 448,92 m²; garaż: 26,45 m²

Cena lokali mieszkanie: 619 000 zł; garaż: 1 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 114 zł/m²; garaż: 38 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Anyżkowa 12 lok. 38, Zamienie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Anyżkowa 12 lok. 38, Zamienie

Składniki transakcji

2 składniki

Id lokalu

141803_2.0032.332_BUD.148_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

148_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Cena brutto

619 000 zł

Cena / m²

114 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Zamienie, ul. Anyżkowa 12 lok. 38

Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

141803_2.0032.332_BUD.154_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

154_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

5 413 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

26 m²

Cena brutto

1 000 zł

Cena / m²

38 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/206

Data

02.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Zamienie, ul. Anyżkowa 8,10,12 lok. hala garażowa

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0032.8/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 324 zł/m² 2022 38 transakcji

12 zł/m² 2023 80 transakcji

9 207 zł/m² 2024 15 transakcji

11 502 zł/m² 2025 99 transakcji

1 404 zł/m² 2026 43 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Anyżkowa 12 lok. 38, Zamienie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zakłady Zamienie)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zamienie, ul. Anyżkowa 12 lok. 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 lokale.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Anyżkowa Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Lesznowola Jednostka ewidencyjna Lesznowola - gmina wiejska, Zamienie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zakłady Zamienie, Zamienie Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

620 000 zł

Powierzchnia

5 475,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 182 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 620 000 zł 113 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −99% mediana: 11 055 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 75 1 404–3 165

0 3 165–4 926

0 4 926–6 687

1 6 687–8 447

10 8 447–10 208

22 10 208–11 969

55 11 969–13 730

19 13 730–15 491

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 248 m ?
Cena o 99,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 055 zł/m²

Transakcje ?

182

Trend roczny ?

−75,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 254 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 99,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 75,6%.
Płynność rynku: 182 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 99,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.