Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 770 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.07.2025 Sekretna 34, Falenty Nowe

Cena brutto

1 770 000 zł

769

zł / m²

2 303 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Falenty Nowe, ul. Sekretna 34, obejmującą działkę o powierzchni 2 303 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 770 000 zł (tj. 769 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 769 zł

Powierzchnia 2 303 m²

Powierzchnia gruntu 2 303 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Sekretna 34, Falenty Nowe

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sekretna 34, Falenty Nowe

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142106_2.0005.137/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

137/9

Powierzchnia ewidencyjna

2 303 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 770 000 zł

Cena / m²

769 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Falenty Nowe, ul. Sekretna 34

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142106_2.0005.137/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 142106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

399 zł/m² 2021 20 transakcji

410 zł/m² 2022 21 transakcji

530 zł/m² 2023 10 transakcji

2 614 zł/m² 2024 11 transakcji

500 zł/m² 2025 13 transakcji

391 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Sekretna 34, Falenty Nowe Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Falenty Nowe)

Sprzedane działki w pobliżu – Falenty Nowe, ul. Sekretna 34

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Falenty Nowe?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 2 303 m² została zawarta za kwotę 1 770 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sekretna Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Raszyn Jednostka ewidencyjna Raszyn - gmina wiejska, Falenty Nowe Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Falenty Nowe, Falenty Nowe Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 770 000 zł

Powierzchnia

2 303 m²

Cena za metr kwadratowy

769 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 770 000 zł 769 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +83,4% mediana: 419 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–806 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 235–298

1 298–361

1 361–424

1 424–487

0 487–550

0 550–613

1 613–676

Ta nieruchomość 1 676–739

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 147 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 264 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 83,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

419 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−57,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sekretna 2 303 m² · 2025-07 · 0 m Falenty Nowe 13 889 m² · 2025-01 · 181 m Falenty Nowe 13 889 m² · 2025-01 · 181 m ul. Willowa 1 017 m² · 2025-06 · 349 m ul. Magiczna 1 000 m² · 2026-01 · 374 m Falenty Nowe 1 030 m² · 2025-05 · 454 m ul. Willowa 435 m² · 2025-03 · 607 m ul. Marzeń 1 000 m² · 2025-10 · 677 m ul. Bajkowa 380 m² · 2025-03 · 702 m Falenty Nowe 1 156 m² · 2025-01 · 729 m Łady 500 m² · 2025-12 · 748 m Łady 1 000 m² · 2025-12 · 757 m ul. Grudzi 4 157 m² · 2025-03 · 931 m ul. Za Olszyną 1 301 m² · 2025-12 · 1093 m ul. Jaworowska 1 431 m² · 2025-03 · 1222 m ul. Jaworowska 1 000 m² · 2025-11 · 1266 m ul. Źródlana 307 m² · 2025-02 · 1304 m ul. Królewska 1 605 m² · 2025-08 · 1431 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2024-09 · 1437 m Falenty Duże 900 m² · 2025-02 · 1460 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2025-10 · 1467 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2024-12 · 1474 m ul. Leszczynowa 980 m² · 2024-09 · 1484 m ul. Źródlana 391 m² · 2024-12 · 1541 m Jaworowa 2 230 m² · 2024-11 · 1563 m ul. Źródlana 1 317 m² · 2025-03 · 1569 m ul. Oleńki 7 885 m² · 2024-09 · 1594 m Podolszyn Nowy 1 698 m² · 2025-07 · 1603 m Jaworowa 1 000 m² · 2025-10 · 1610 m Podolszyn Nowy 1 300 m² · 2025-10 · 1635 m Falenty Nowe 598 m² · 2025-03 · 1657 m ul. Długa 1 044 m² · 2024-09 · 1659 m ul. Źródlana 1 508 m² · 2024-10 · 1689 m Jaworowa 1 000 m² · 2025-01 · 1694 m ul. Szybowcowa 1 000 m² · 2025-11 · 1709 m Dawidy Bankowe 1 000 m² · 2024-12 · 1715 m ul. Leszczynowa 3 106 m² · 2024-12 · 1732 m Rybie 1 126 m² · 2024-11 · 1737 m Jaworowa 110 m² · 2024-11 · 1780 m ul. Długa 1 032 m² · 2026-01 · 1792 m Jaworowa 1 067 m² · 2024-09 · 1793 m Jaworowa 1 200 m² · 2025-07 · 1810 m ul. Migdałowa 1 000 m² · 2025-07 · 1813 m ul. Leszczynowa 599 m² · 2025-12 · 1814 m ul. Złota 1 000 m² · 2026-01 · 1820 m ul. Zaciszna 365 m² · 2025-06 · 1860 m ul. Szlachecka 534 m² · 2025-11 · 1967 m ul. Szlachecka 1 245 m² · 2024-11 · 1971 m ul. Miklaszewskiego J. 1 523 m² · 2024-11 · 1978 m ul. Cynamonowa 1 000 m² · 2025-06 · 1982 m ul. Szlachecka 980 m² · 2024-11 · 1984 m ul. Szlachecka 984 m² · 2025-06 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Raszyn

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 736 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

399 od 26 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 237 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Raszyn ?

24 891 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Raszyn ?

26,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Raszyn ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Raszyn ?

10 334,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Raszyn ?

19 307 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Raszyn ?

18 351 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 83,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 57,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 264 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 83,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.