Gmina
Ceny mieszkań w gminie Raszyn
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 430 zł/m²
+11,9% r/r
Mediana ceny całkowitej
769 000 zł
Mediana metrażu
80,9 m²
Liczba transakcji
524
Ostatnie 12 miesięcy · 524 akty notarialne
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Raszyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 201 transakcji.
Mieszkania: 524 transakcje. Mediana ceny za m² wynosi 9 430 zł/m², a mediana metrażu 80,9 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2019 | 7 918 zł/m² | 698 000 zł | 84,9 m² |
| Garaże | 2 | 1 102 zł/m² | 19 500 zł | 17,7 m² |
| Handlowo-usługowe | 4 | 11 133 zł/m² | 1 906 500 zł | 170,5 m² |
| Inne lokale | 5 | 7 734 zł/m² | 689 000 zł | 1 875,5 m² |
| Działki budowlane | 914 | 590 zł/m² | 880 136 zł | 900,5 m² |
| Działki rolne | 7 | 190 zł/m² | 1 000 000 zł | 5 869,0 m² |
| Działki pozostałe | 279 | 380 zł/m² | 800 000 zł | 621,9 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,0%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 2 | 12 612 zł/m² | 523 049 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 30 | 11 951 zł/m² | 520 729 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 81 | 9 768 zł/m² | 695 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 164 | 9 502 zł/m² | 711 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 122 | 9 276 zł/m² | 799 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 81 | 9 080 zł/m² | 899 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 7 pokoi | 27 | 9 517 zł/m² | 1 080 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 9 | 8 699 zł/m² | 1 215 900 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 1 | 9 979 zł/m² | 2 149 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 476 | 9 398 zł/m² |
| Rynek wtórny | 46 | 10 878 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Słomin | 357 | 8 507 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Falenty Nowe | 236 | 9 063 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Dawidy Bankowe | 204 | 9 626 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Falenty Duże | 108 | 9 833 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Jaworowa | 82 | 7 917 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 304 | 9 520 zł/m² | +10,8% | Wiarygodna |
| 2025 | 472 | 8 594 zł/m² | +7,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 577 | 8 023 zł/m² | +18,7% | Wiarygodna |
| 2023 | 408 | 6 757 zł/m² | +12,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 108 | 5 995 zł/m² | +1,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 133 | 5 924 zł/m² | +14,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 5 | 5 174 zł/m² | +3,9% | Niska próba |
| 2019 | 5 | 4 982 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 10 226 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 101,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 698 000 zł — z 2 019 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Raszyn mieszkało 24 891 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 15,8%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 655 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 r.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 17,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,4 do 17,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 2,6%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 10 335 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 128%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,0 do 5,8.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 698 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 7 918 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 84,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 301 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 226 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat pruszkowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 2019
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Raszyn
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Raszyn przybyło 655 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie pruszkowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2026 | Biedronki 37B lok. 1, Słomin Lokal 2_LOK | 785 385 zł | 7 710 zł/m² ? | 101,9 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 01.07.2026 | Biedronki 35J lok. 1, Słomin Lokal 1_LOK | 1 380 000 zł | 10 264 zł/m² ? | 134,5 m² ? | 1/1 ? | 7 | 1 |
| 30.06.2026 | Oleńki 14 lok. 105, Dawidy Bankowe Lokal 105_LOK | 752 945 zł | 9 278 zł/m² ? | 81,2 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 26.06.2026 | Wieczorna 28 lok. 2, Słomin Lokal 2_LOK | 629 000 zł | 9 352 zł/m² ? | 67,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 26.06.2026 | Wieczorna 31 lok. 2, Słomin Lokal 2_LOK | 659 000 zł | 9 830 zł/m² ? | 67,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 25.06.2026 | Wieczorna 14 lok. 1, Słomin Lokal 1_LOK | 739 000 zł | 9 521 zł/m² ? | 77,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 25.06.2026 | Oleńki 14 lok. 15, Dawidy Bankowe Lokal 15_LOK | 561 000 zł | 13 515 zł/m² ? | 41,5 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 25.06.2026 | Oleńki 14 lok. 37, Dawidy Bankowe Lokal 37_LOK | 1 029 000 zł | 9 743 zł/m² ? | 105,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 25.06.2026 | Wieczorna 12 lok. 2, Słomin Lokal 2_LOK | 769 000 zł | 9 951 zł/m² ? | 77,3 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 25.06.2026 | Wieczorna 36 lok. 2, Słomin Lokal 2_LOK | 689 000 zł | 9 004 zł/m² ? | 76,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Raszyn wynosi 9 430 zł/m² na podstawie 524 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 80,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 769 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 9 398 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 878 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Raszyn wzrosły o 11,9% rok do roku.
Cena transakcyjna 9 430 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.