Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Raszyn
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
9 530zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
759 000zł
Mediana powierzchni ?
80,7m²
Liczba transakcji ?
685
- 29 września 2025 – 29 września 2026 · 685 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 18 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaRaszyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 657 transakcji.
Mieszkania: 685 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 9 530 zł/m², a mediana powierzchni 80,7 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 685 | 9 530 zł/m² | 759 000 zł | 80,7 m² |
| Garaże Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Handlowo-usługowe Niska próba | 3 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Inne lokale Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 242 | 811 zł/m² | 950 000 zł | 629,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 22 | 219 zł/m² | 318 121 zł | 602,0 m² |
| Budynki Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 5 | 9 509 zł/m² | 634 098 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 40 | 12 036 zł/m² | 528 001 zł | Wiarygodna |
| 3 pokoje | 142 | 9 891 zł/m² | 669 501 zł | Wiarygodna |
| 4 pokoje | 216 | 9 374 zł/m² | 749 000 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 137 | 9 380 zł/m² | 850 000 zł | Wiarygodna |
| 6 pokoi | 93 | 9 060 zł/m² | 905 400 zł | Wiarygodna |
| 7 pokoi | 22 | 9 553 zł/m² | 1 110 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 9 | 8 699 zł/m² | 1 215 900 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 628 | 9 499 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 44 | 11 305 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Słomin | 357 | 8 507 zł/m² |
| Falenty Nowe | 236 | 9 063 zł/m² |
| Dawidy Bankowe | 204 | 9 626 zł/m² |
| Falenty Duże | 108 | 9 833 zł/m² |
| Jaworowa | 82 | 7 917 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 522 | 9 556 zł/m² | +11,2% | Wiarygodna |
| 2025 | 472 | 8 594 zł/m² | +7,1% | Wiarygodna |
| 2024 | 578 | 8 023 zł/m² | +18,7% | Wiarygodna |
| 2023 | 408 | 6 757 zł/m² | +12,7% | Wiarygodna |
| 2022 | 108 | 5 995 zł/m² | +1,2% | Wiarygodna |
| 2021 | 133 | 5 924 zł/m² | +14,5% | Wiarygodna |
| 2020 | 5 | 5 174 zł/m² | +3,9% | Niska próba |
| 2019 | 5 | 4 982 zł/m² | brak danych | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
8,0rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 699 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 8 188 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 84,5 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 87 544 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 10 218 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat pruszkowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 2 241
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +15,8%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +655 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 10 218 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 101,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 699 000 zł — z 2 231 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Raszyn mieszkało 24 891 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 15,8%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 655 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,6%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,1%. Stan na koniec 2025 roku
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 18,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 2,6%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 10 335 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 128%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 22,6 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 1,9 do 22,6.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 218 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
10 335 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
109,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,7%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
24 891osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
12 075osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
12 816osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
4 301osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 821osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
5 505osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
6 623osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
4 641osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+655 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
26,6
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
22,1
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
4,5
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
922
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
267
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
18,1
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
22,6
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
20 049
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
19 129
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 września 2026 | Długa 63A lok. 1, Łady Lokal | 1 520 000 zł | 9 085 zł/m² ? | 167,3 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 24 września 2026 | Piaseczyńska 13W lok. 2, Słomin Lokal | 900 880 zł | 8 793 zł/m² ? | 102,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 24 września 2026 | Piaseczyńska 13X lok. 1, Słomin Lokal | 874 333 zł | 9 532 zł/m² ? | 91,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 24 września 2026 | Kwiatów Polnych 4D lok. 1, Dawidy Bankowe Lokal | 1 000 000 zł | 6 913 zł/m² ? | 144,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 23 września 2026 | Długa 63B, Łady Lokal | 1 674 000 zł | 8 965 zł/m² ? | 186,7 m² ? | 1/1 ? | 6 | 1 |
| 23 września 2026 | Sekretna 42 lok. 2, Falenty Nowe Lokal | 9 910 000 zł | 98 548 zł/m² ? | 100,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 21 września 2026 | Piaseczyńska 13S lok. 1, Słomin Lokal | 872 635 zł | 8 499 zł/m² ? | 102,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 21 września 2026 | Piaseczyńska 13U lok. 2, Słomin Lokal | 911 600 zł | 8 890 zł/m² ? | 102,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 21 września 2026 | Kwiatów Polnych 4B lok. 2, Dawidy Bankowe Lokal | 1 299 000 zł | 8 925 zł/m² ? | 145,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 21 września 2026 | Kwiatów Polnych 4B lok. 1, Dawidy Bankowe Lokal | 1 295 000 zł | 8 982 zł/m² ? | 144,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Raszyn
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Raszyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Raszyn wynosi 9 530 zł/m² na podstawie 685 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Raszyn?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 80,7 m² kosztowało w tym okresie medianowo 759 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy ceny mieszkań w gminie Raszyn rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Raszyn wzrosły o 4,4% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 9 530 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych