Przejdź do treści
metroskop.pl

Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań w gminie Brwinów

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

1421033

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 095zł/m²

Cena transakcyjna +22,9% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

774 500zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

76,0m²

Liczba transakcji ?

237

  • 24 września 2025 – 24 września 2026 · 237 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 18 października 2026
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Brwinów to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 493 transakcje.

Mieszkania: 237 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 10 095 zł/m², a mediana powierzchni 76,0 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania 237 10 095 zł/m² 774 500 zł 76,0 m²
Garaże Niska próba 15 1 578 zł/m² 40 000 zł 23,5 m²
Handlowo-usługowe brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji
Inne lokale 1 brak danych brak danych brak danych
Działki budowlane 163 525 zł/m² 720 000 zł 1 001,0 m²
Działki rolne Niska próba 6 73 zł/m² 165 000 zł 2 297,5 m²
Działki pozostałe Niska próba 32 388 zł/m² 480 000 zł 917,0 m²
Budynki brak transakcji brak transakcji brak transakcji brak transakcji

Ceny mieszkań według liczby pokoi ?

Pokrycie pola liczby pokoi: 100,0%
Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby pokoi
Liczba pokoi Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Wiarygodność próby ?
1 pokój 9 10 487 zł/m² 295 000 zł Niska próba
2 pokoje 42 11 383 zł/m² 497 500 zł Wiarygodna
3 pokoje 64 10 864 zł/m² 688 500 zł Wiarygodna
4 pokoje 35 10 601 zł/m² 825 000 zł Wiarygodna
5 pokoi 20 8 307 zł/m² 1 078 400 zł Niska próba
6 pokoi 14 8 242 zł/m² 1 011 174 zł Niska próba
7 pokoi 31 8 485 zł/m² 1 107 000 zł Wiarygodna
8 pokoi 12 7 454 zł/m² 1 183 500 zł Niska próba
9 pokoi 5 6 330 zł/m² 1 130 000 zł Niska próba

Rynek pierwotny i rynek wtórny ?

Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%
Ceny transakcyjne według rodzaju rynku
Rodzaj rynku Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Wiarygodność próby
Rynek wtórny 106 8 612 zł/m² Wiarygodna
Rynek wtórny 126 11 056 zł/m² Wiarygodna

Ceny mieszkań w częściach obszaru ?

Ostatnie 24 miesiące danych
Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru
Część obszaru Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy
Brwinów - miasto 208 10 148 zł/m²
Brwinów - obszar wiejski 206 9 869 zł/m²

Historia cen mieszkań rok po roku ?

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań
Rok Liczba aktów notarialnych Mediana ceny za metr kwadratowy Zmiana rok do roku Wiarygodność próby
2026 164 10 192 zł/m² +3,6% Wiarygodna
2025 212 9 837 zł/m² +4,5% Wiarygodna
2024 155 9 409 zł/m² +24,4% Wiarygodna
2023 227 7 565 zł/m² +16,3% Wiarygodna
2022 374 6 502 zł/m² +7,7% Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Powiat, Województwo

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Brwinów; część danych: powiat pruszkowski Bank Danych Lokalnych GUS

    Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    5,8rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    509 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 424 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    59,5 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    87 544 zł
    Wynagrodzenie brutto według GUS
    10 218 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat pruszkowski
    Liczba mieszkań w próbie
    1 347

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +19,4%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +262 osoby

    Co mówią dane o okolicy

    Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

    Pieniądze

    • Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 10 218 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 101,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 509 000 zł — z 1 341 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 5,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Brwinów mieszkało 30 367 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 19,4%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 262 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 17,3% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 18,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 64,5%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 18,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 2,6%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 568 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 159,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 7,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 4,1 do 7,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    10 218 złmiesięcznie

    +101,8%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    9 568 złrocznie

    +159,5%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    109,0%

    −13,0

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    2,6%

    −3,6

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    1,9%

    −2,8

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    30 367osób

    +19,4%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    14 581osób

    +19,4%48,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    15 786osób

    +19,3%52,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    5 258osób

    +22,1%17,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    4 558osób

    +13,1%15,0% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    6 464osoby

    −1,5%21,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    8 555osób

    +30,4%28,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    5 532osoby

    +39,1%18,2% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +262 osoby

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    8,7

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    8,1

    −5,8

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,6

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    675

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    413

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    18,1

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    7,9

    +3,8

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    24 212

    +29,6%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    20 271

    +38,8%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna
    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
    Data Nieruchomość Cena Cena za metr kwadratowy Powierzchnia Udział Pokoje Piętro
    24 września 2026 Sportowa 4C lok. 17, Brwinów Lokal 630 000 zł 11 170 zł/m² ? 56,4 m² ? 1/1 ? 2 2
    15 września 2026 Armii Krajowej 3 lok. 52, Brwinów Lokal 360 000 zł 11 250 zł/m² ? 32,0 m² ? 1/1 ? 2 3
    14 września 2026 Zgoda 6B lok. 32, Brwinów Lokal 634 000 zł 10 070 zł/m² ? 63,0 m² ? 1/1 ? 4 5
    8 września 2026 Armii Krajowej 1 lok. 15, Brwinów Lokal 510 000 zł 10 220 zł/m² ? 49,9 m² ? 1/1 ? 2 3
    7 września 2026 Leśna 39 lok. 2, Brwinów Lokal 850 000 zł 14 089 zł/m² ? 60,3 m² ? 1/1 ? 3 1
    7 września 2026 Leśna 39 lok. 2, Brwinów Lokal 850 000 zł 14 089 zł/m² ? 60,3 m² ? 1/1 ? 3 2
    7 września 2026 Grodziska 40B lok. 9, Brwinów Lokal 900 000 zł 11 752 zł/m² ? 76,6 m² ? 1/1 ? 4 2
    2 września 2026 Polna 5H lok. 1, Kanie Lokal 1 370 000 zł 13 443 zł/m² ? 101,9 m² ? 1/1 ? 6 1
    28 sierpnia 2026 Słoneczna 61 lok. 1, Żółwin Lokal 1 130 000 zł 6 170 zł/m² ? 183,1 m² ? 1/1 ? 9 1
    28 sierpnia 2026 Słoneczna 61 lok. 2, Żółwin Lokal 1 130 000 zł 6 170 zł/m² ? 183,1 m² ? 1/1 ? 9 1

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Brwinów

    Najczęstsze pytania o ceny mieszkań

    Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Brwinów?

    Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Brwinów wynosi 10 095 zł/m² na podstawie 237 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

    Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Brwinów?

    Mieszkanie o medianowej powierzchni 76,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 774 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

    Czy ceny mieszkań w gminie Brwinów rosną?

    Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Brwinów wzrosły o 22,9% rok do roku.

    Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

    Cena transakcyjna 10 095 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

    Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

    Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.

    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych