Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań w gminie Nadarzyn
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 991zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
754 045zł
Mediana powierzchni ?
82,9m²
Liczba transakcji ?
121
- 30 września 2025 – 30 września 2026 · 121 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026 · import 18 października 2026
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaNadarzyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 3 356 transakcji.
Mieszkania: 121 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 8 991 zł/m², a mediana powierzchni 82,9 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 121 | 8 991 zł/m² | 754 045 zł | 82,9 m² |
| Garaże Niska próba | 12 | 1 033 zł/m² | 25 000 zł | 24,5 m² |
| Handlowo-usługowe Niska próba | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji | brak transakcji |
| Inne lokale Niska próba | 2 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki budowlane Niska próba | 571 | 462 zł/m² | 546 016 zł | 965,0 m² |
| Działki rolne Niska próba | 1 | brak danych | brak danych | brak danych |
| Działki pozostałe Niska próba | 20 | 403 zł/m² | 495 000 zł | 1 000,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 2 pokoje | 14 | 11 659 zł/m² | 492 500 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 10 | 10 196 zł/m² | 573 785 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 34 | 9 115 zł/m² | 741 661 zł | Wiarygodna |
| 5 pokoi | 22 | 8 928 zł/m² | 767 795 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 24 | 8 698 zł/m² | 844 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 11 | 8 409 zł/m² | 939 682 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 3 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 101 | 8 865 zł/m² | Wiarygodna |
| Rynek wtórny | 20 | 10 319 zł/m² | Niska próba |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Walendów | 81 | 9 760 zł/m² |
| Stara Wieś | 79 | 8 635 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 95 | 8 988 zł/m² | +8,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 68 | 8 276 zł/m² | −11,4% | Wiarygodna |
| 2024 | 118 | 9 338 zł/m² | +28,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 72 | 7 245 zł/m² | +11,5% | Wiarygodna |
| 2022 | 87 | 6 495 zł/m² | +18,1% | Wiarygodna |
| 2021 | 38 | 5 500 zł/m² | brak danych | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski Bank Danych Lokalnych GUS
Dane Banku Danych Lokalnych GUS opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
6,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 600 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 7 800 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 70,2 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 87 544 zł
- Wynagrodzenie brutto według GUS
- 10 218 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat pruszkowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 484
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +49,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +568 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 10 218 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 101,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 600 000 zł — z 482 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Nadarzyn mieszkało 19 255 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 49,6%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 568 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,2%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 18,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 2,6%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 894 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 112,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 24,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,2 do 24,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 218 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 894 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
109,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
19 255osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
9 464osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
9 791osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 847osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 006osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
4 512osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
5 230osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
2 660osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+568 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
29,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
28,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
736
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
168
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
18,1
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
24,5
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
18 743
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
13 539
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Cena transakcyjna| Data | Nieruchomość | Cena | Cena za metr kwadratowy | Powierzchnia | Udział | Pokoje | Piętro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 września 2026 | Werbeny 9 lok. 1, Stara Wieś Lokal | 882 239 zł | 14 392 zł/m² ? | 61,3 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 16 września 2026 | Białej Brzozy 55 lok. 1, Stara Wieś Lokal | 950 000 zł | 7 753 zł/m² ? | 122,5 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 11 września 2026 | Brzozowa 143 lok. 3, Walendów Lokal | 898 000 zł | 5 771 zł/m² ? | 155,6 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 11 września 2026 | Kormoranów 16 lok. 1, Kajetany Lokal | 1 130 000 zł | 8 555 zł/m² ? | 132,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 9 września 2026 | Werbeny 2 lok. 1, Stara Wieś Lokal | 1 035 041 zł | 12 446 zł/m² ? | 83,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 4 września 2026 | Stawowa 10C lok. GB1.2-1.3, Walendów Lokal Udziały wymagają uwagi ? | 610 000 zł | 13 905 zł/m² ? | 43,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 1 |
| 3 września 2026 | Kormoranów 24 lok. 1, Kajetany Lokal | 1 030 000 zł | 7 798 zł/m² ? | 132,1 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 31 sierpnia 2026 | Werbeny 40 lok. 1, Stara Wieś Lokal | 758 564 zł | 9 169 zł/m² ? | 82,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 10 sierpnia 2026 | Białej Brzozy 51 lok. 1, Stara Wieś Lokal | 809 900 zł | 7 982 zł/m² ? | 101,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 10 sierpnia 2026 | Białej Brzozy 59 lok. 1, Stara Wieś Lokal | 849 900 zł | 8 376 zł/m² ? | 101,5 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w gminie Nadarzyn
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Nadarzyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Nadarzyn wynosi 8 991 zł/m² na podstawie 121 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Nadarzyn?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 82,9 m² kosztowało w tym okresie medianowo 754 045 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy ceny mieszkań w gminie Nadarzyn rosną?
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Nadarzyn wzrosły o 1,0% rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 8 991 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to wrzesień 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 18 października 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: wrzesień 2026. Import: 18 października 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych GUS: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych