Gmina · Ceny transakcyjne
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w gminie Nadarzyn
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Pokazujemy 2 lata, bo w ostatnim roku zapisano mniej niż 30 aktów notarialnych.
Mediana ceny za metr kwadratowy ?
10 870zł/m²
Mediana ceny transakcyjnej ?
618 500zł
Mediana powierzchni ?
54,1m²
Liczba transakcji ?
38
- 5 października 2024 – 5 października 2026 · 38 aktów notarialnych
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 8 listopada 2026 ?
- Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości
Opis obszaru
Cena transakcyjnaNadarzyn to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 68 transakcji.
Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.
Mieszkania: 38 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 10 870 zł/m², a mediana powierzchni 54,1 m².
| Rodzaj | Liczba transakcji | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Mediana powierzchni |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania Niska próba | 38 | 10 870 zł/m² | 618 500 zł | 54,1 m² |
Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?
| Liczba izb | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Mediana ceny | Wiarygodność próby ? |
|---|---|---|---|---|
| 1 izba | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 2 izby | 16 | 12 838 zł/m² | 572 500 zł | Niska próba |
| 3 izby | 10 | 9 982 zł/m² | 585 000 zł | Niska próba |
| 4 izby | 4 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 5 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 7 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 8 izb | 1 | brak danych | brak danych | za mała próba |
| 9 izb | 2 | brak danych | brak danych | za mała próba |
Ceny mieszkań na rynku wtórnym ?
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|
| Rynek wtórny | 38 | 10 870 zł/m² | Wiarygodna |
Ceny mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym ?
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy |
|---|---|---|
| Walendów | 31 | 11 400 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku na rynku wtórnym ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za metr kwadratowy | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12 | 10 386 zł/m² | −7,8% | Niska próba |
| 2025 | 22 | 11 263 zł/m² | +12,0% | Niska próba |
| 2024 | 16 | 10 055 zł/m² | +31,9% | Niska próba |
| 2022 | 6 | 6 242 zł/m² | +36,7% | Niska próba |
Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?
Ten obszar na tle:
Wolumen i struktura transakcji ?
Miesięcznie, wybrany rodzaj
Rozkład cen transakcji ?
Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres
Kontekst okolicy
dane: gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego
Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.
Dostępność mieszkań ?
6,9rocznego dochodu netto
Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.
- Mediana ceny mieszkania
- 600 000 zł Niska próba
- Mediana ceny za metr kwadratowy
- 10 101 zł/m² Niska próba
- Mediana powierzchni mieszkania
- 60,0 m² Niska próba
- Szacowany roczny dochód netto ?
- 87 544 zł
- Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
- 10 218 zł miesięcznie
- Obszar wynagrodzenia
- powiat pruszkowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 68
Tempo zmian okolicy ?
rosnąca
- Zmiana liczby mieszkańców
- +49,6%
- Saldo migracji w 2025 roku
- +568 osób
Co mówią dane o okolicy
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 10 218 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 101,8%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
- Cena mieszkania odpowiada lokalnym zarobkom.Mediana ceny mieszkania: 600 000 zł — z 66 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 6,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Nadarzyn mieszkało 19 255 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 49,6%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 568 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 20,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 13,8%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,2%. Stan na koniec 2025 rokuSprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 18,1 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 roku: 2,6%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 12 894 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 112,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 24,5 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 6,2 do 24,5.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto ?
10 218 złmiesięcznie
Dane za 2025 rok
Dochody gminy na mieszkańca ?
12 894 złrocznie
Dane za 2025 rok
Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?
109,0%
Dane za 2025 rok
Stopa bezrobocia ?
2,6%
Dane za 2025 rok
Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?
1,6%
Dane za 2025 rok
Ludność i wiek
Ludność ?
19 255osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Mężczyźni ?
9 464osoby
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Kobiety ?
9 791osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 0–14 lat ?
3 847osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 15–29 lat ?
3 006osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 30–44 lata ?
4 512osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 45–64 lata ?
5 230osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Wiek 65 lat i więcej ?
2 660osób
Stan na 31 grudnia 2025 roku
Migracje
Saldo migracji ogółem ?
+568 osób
Dane za 2025 rok
Saldo na 1000 mieszkańców ?
29,8
Dane za 2025 rok
Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?
28,4
Dane za 2025 rok
Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?
1,4
Dane za 2025 rok
Zameldowania ?
736
Dane za 2025 rok
Wymeldowania ?
168
Dane za 2025 rok
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?
18,1
Dane za 2025 rok
Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?
24,5
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?
18 743
Dane za 2025 rok
Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?
13 539
Dane za 2025 rok
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 5 października 2026, 40,85 m²
Stawowa 12B, Walendów
577 000 złCena za metr kwadratowy: 14 125 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 40,85 m²
- 2 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 września 2026, 43,87 m²
Stawowa 10C, Walendów
610 000 złCena za metr kwadratowy: 13 905 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 43,87 m²
- 2 izby
- piętro 1
- jeden z 2 lokali sprzedanych w jednym akcie
- udziały wymagają uwagi
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 28 lipca 2026, 60,9 m²
Aleja Kasztanowa 35, Młochów
445 000 złCena za metr kwadratowy: 7 307 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 60,9 m²
- 3 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 lipca 2026, 77,2 m²
Lipowa 29, Nadarzyn
780 000 złCena za metr kwadratowy: 10 104 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 77,2 m²
- 5 izb
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 czerwca 2026, 77,18 m²
Stawowa 12B, Walendów
798 000 złCena za metr kwadratowy: 10 339 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 77,18 m²
- 3 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 25 maja 2026, 81,5 m²
Stawowa 12, Walendów
835 000 złCena za metr kwadratowy: 10 245 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 81,5 m²
- 4 izby
- piętro 1
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 23 kwietnia 2026, 41,69 m²
Stawowa 10D, Walendów
575 000 złCena za metr kwadratowy: 13 792 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 41,69 m²
- 2 izby
- piętro 2
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 kwietnia 2026, 43,2 m²
Stawowa 10C, Walendów
610 000 złCena za metr kwadratowy: 14 120 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 43,2 m²
- 2 izby
- piętro 4
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 14 kwietnia 2026, 44,18 m²
Stawowa 10A, Walendów
455 000 złCena za metr kwadratowy: 10 299 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 44,18 m²
- 2 izby
- piętro 3
Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 31 marca 2026, 36,08 m²
Stawowa 12F, Walendów
460 000 złCena za metr kwadratowy: 12 749 zł/m²
- powierzchnia użytkowa 36,08 m²
- 2 izby
- piętro 2
Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.
Brak transakcji wybranego rodzaju w wybranym okresie. Wybierz dłuższy okres w pasku u góry strony.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w gminie Nadarzyn?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Nadarzyn wynosi 10 870 zł/m² na podstawie 38 aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy.
Ile kosztuje typowe mieszkanie w gminie Nadarzyn?
Mieszkanie o medianowej powierzchni 54,1 m² kosztowało w tym okresie medianowo 618 500 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.
Czy ceny mieszkań w gminie Nadarzyn rosną?
Przy dostępnej próbie nie można wiarygodnie porównać cen mieszkań w gminie Nadarzyn rok do roku.
Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?
Cena transakcyjna 10 870 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 8 listopada 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.
- Źródło cen
- Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
- Aktualność
- Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 8 listopada 2026. Aktualność danych
- Kontekst okolicy
- Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
- Licencja
- Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych