Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Brwinów - miasto
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
10 154 zł/m²
+30,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
540 000 zł
Mediana metrażu
50,0 m²
Liczba transakcji
121
Ostatnie 12 miesięcy · 121 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Brwinów - miasto to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 127 transakcji.
Mieszkania: 121 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 10 154 zł/m², a mediana metrażu 50,0 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 798 | 6 774 zł/m² | 394 800 zł | 53,9 m² |
| Garaże | 26 | 1 376 zł/m² | 30 000 zł | 16,3 m² |
| Handlowo-usługowe | 5 | 8 610 zł/m² | 155 340 zł | 23,9 m² |
| Inne lokale | 11 | 3 856 zł/m² | 300 000 zł | 38,9 m² |
| Działki budowlane | 147 | 479 zł/m² | 597 500 zł | 994,5 m² |
| Działki rolne | 6 | 244 zł/m² | 558 150 zł | 7 400,0 m² |
| Działki pozostałe | 145 | 350 zł/m² | 437 750 zł | 1 120,0 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,2%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 22 | 9 577 zł/m² | 214 500 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 35 | 11 644 zł/m² | 495 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 24 | 10 478 zł/m² | 549 950 zł | Niska próba |
| 4 pokoje | 14 | 9 996 zł/m² | 696 500 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 9 | 8 864 zł/m² | 1 030 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 1 | 9 459 zł/m² | 1 190 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 7 | 8 348 zł/m² | 850 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 3 | 6 579 zł/m² | 1 040 000 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 1 | 8 592 zł/m² | 1 120 000 zł | Niska próba |
| 10 pokoi | 1 | 8 897 zł/m² | 1 210 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 21 | 8 436 zł/m² |
| Rynek wtórny | 97 | 10 612 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny nr 16 — Brwinów, ul. Pszczelińska | 73 | 10 048 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45 | 10 500 zł/m² | +16,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 113 | 9 005 zł/m² | -6,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 73 | 9 615 zł/m² | +29,0% | Wiarygodna |
| 2023 | 146 | 7 455 zł/m² | +16,2% | Wiarygodna |
| 2022 | 252 | 6 413 zł/m² | +7,7% | Wiarygodna |
| 2021 | 159 | 5 954 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2019 | 3 | 5 513 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: powiat pruszkowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 10 226 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 101,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 394 800 zł — z 798 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 14 648 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 10,4%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 102 osoby więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 16,1% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 20,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,7%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 17,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,4 do 17,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 2,6%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,0 do 5,8.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 394 800 zł
- Mediana ceny za m²
- 6 774 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 53,9 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 301 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 226 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat pruszkowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 798
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyły 102 osoby przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie pruszkowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2026 | Pszczelińska 99 lok. 30, Brwinów Lokal 30_LOK | 612 000 zł | 13 953 zł/m² ? | 43,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 16.06.2026 | Narutowicza G. 3 lok. 11, Brwinów Lokal 11_LOK | 310 000 zł | 10 385 zł/m² ? | 29,9 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 15.06.2026 | Pszczelińska 10 lok. 9, Brwinów Lokal 9_LOK | 425 000 zł | 9 101 zł/m² ? | 46,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
| 08.06.2026 | Sportowa 4C lok. 12, Brwinów Lokal 12_LOK | 500 000 zł | 11 792 zł/m² ? | 42,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 4 |
| 02.06.2026 | Sportowa 8 lok. 18, Brwinów Lokal 18_LOK | 620 000 zł | 11 007 zł/m² ? | 56,3 m² ? | 1/1 ? | 2 | 2 |
| 02.06.2026 | 11 Listopada 3A lok. 43, Brwinów Lokal 43_LOK | 490 000 zł | 10 722 zł/m² ? | 45,7 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 22.05.2026 | Grodziska 4 lok. 7, Brwinów Lokal 7_LOK | 348 000 zł | 12 604 zł/m² ? | 27,6 m² ? | 1/1 ? | 2 | 5 |
| 20.05.2026 | Sportowa 8A lok. 5, Brwinów Lokal 5_LOK | 810 000 zł | 11 005 zł/m² ? | 73,6 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 20.05.2026 | Sportowa 4A lok. 12, Brwinów Lokal 12_LOK | 570 000 zł | 11 181 zł/m² ? | 51,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 15.05.2026 | Sportowa 4B lok. 25, Brwinów Lokal 25_LOK | 539 000 zł | 10 172 zł/m² ? | 53,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Brwinów - miasto wynosi 10 154 zł/m² na podstawie 121 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 50,0 m² kosztowało w tym okresie medianowo 540 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 8 436 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 612 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Brwinów - miasto wzrosły o 30,5% rok do roku.
Cena transakcyjna 10 154 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.