Jednostka ewidencyjna
Ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Brwinów - obszar wiejski
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
9 796 zł/m²
+27,6% r/r
Mediana ceny całkowitej
914 374 zł
Mediana metrażu
79,4 m²
Liczba transakcji
130
Ostatnie 12 miesięcy · 130 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: czerwiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Brwinów - obszar wiejski to jednostka ewidencyjna. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 134 transakcje.
Mieszkania: 130 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 9 796 zł/m², a mediana metrażu 79,4 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 488 | 8 303 zł/m² | 718 021 zł | 77,5 m² |
| Garaże | 10 | 1 516 zł/m² | 40 000 zł | 27,3 m² |
| Inne lokale | 3 | 468 zł/m² | 730 000 zł | 1 560,6 m² |
| Działki budowlane | 479 | 347 zł/m² | 497 500 zł | 1 091,0 m² |
| Działki rolne | 7 | 121 zł/m² | 245 000 zł | 1 619,0 m² |
| Działki pozostałe | 163 | 245 zł/m² | 380 000 zł | 981,0 m² |
| Budynki | 3 | 7 627 zł/m² | 790 000 zł | 112,4 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 98,5%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 3 | 10 284 zł/m² | 650 000 zł | Niska próba |
| 2 pokoje | 8 | 13 005 zł/m² | 597 500 zł | Niska próba |
| 3 pokoje | 44 | 10 291 zł/m² | 722 690 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 24 | 11 066 zł/m² | 826 000 zł | Niska próba |
| 5 pokoi | 11 | 7 690 zł/m² | 1 120 000 zł | Niska próba |
| 6 pokoi | 7 | 7 939 zł/m² | 950 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 23 | 8 978 zł/m² | 1 149 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 6 | 7 450 zł/m² | 1 198 500 zł | Niska próba |
| 9 pokoi | 2 | 7 457 zł/m² | 1 285 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 86 | 9 157 zł/m² |
| Rynek wtórny | 44 | 11 726 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Parzniew | 78 | 11 724 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Otrębusy | 49 | 9 692 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Żółwin | 45 | 7 925 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 60 | 9 721 zł/m² | -4,0% | Wiarygodna |
| 2025 | 99 | 10 125 zł/m² | +11,3% | Wiarygodna |
| 2024 | 82 | 9 094 zł/m² | +8,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 81 | 8 380 zł/m² | +19,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 121 | 6 991 zł/m² | 0,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 39 | 6 993 zł/m² | — | Wiarygodna |
| 2019 | 4 | 5 973 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Gmina, Powiat
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina; część danych: powiat pruszkowskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 10 226 zł miesięcznie. To 109,0% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 101,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 718 021 zł — z 488 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,2 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 15 719 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 29,2%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 160 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 18,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,4%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,2%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie pruszkowskim 17,8 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 800 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 18,4 do 17,8.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie pruszkowskim w 2025 r.: 2,6%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 6,2% do 2,6%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 5,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 7,0 do 5,8.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 718 021 zł
- Mediana ceny za m²
- 8 303 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 77,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 7 301 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 10 226 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat pruszkowski
- Liczba mieszkań w próbie
- 488
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem na poziomie gminy
Płeć
Wiek
Migracje
Na poziomie gminy przybyło 160 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie pruszkowskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.06.2026 | Azaliowa 6 lok. 2, Kanie Lokal 2_LOK | 1 350 000 zł | 12 571 zł/m² ? | 107,4 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 15.06.2026 | Główna 27E lok. 2, Parzniew Lokal 2_LOK | 1 520 000 zł | 14 218 zł/m² ? | 106,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 11.06.2026 | Główna 27B lok. 1, Parzniew Lokal 1_LOK | 1 470 000 zł | 13 736 zł/m² ? | 107,0 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 11.06.2026 | Główna 27 lok. 2, Parzniew Lokal 2_LOK | 1 345 000 zł | 12 616 zł/m² ? | 106,6 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 11.06.2026 | Leśne Echa 1A lok. 1, Żółwin Lokal 1_LOK | 1 120 000 zł | 7 534 zł/m² ? | 148,7 m² ? | 1/1 ? | 5 | 1 |
| 10.06.2026 | Działkowa 83 lok. 3, Parzniew Lokal 3_LOK | 1 095 000 zł | 13 986 zł/m² ? | 78,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 03.06.2026 | Główna 27A lok. 2, Parzniew Lokal 2_LOK | 1 455 000 zł | 13 641 zł/m² ? | 106,7 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 03.06.2026 | Główna 27C lok. 2, Parzniew Lokal 2_LOK | 1 465 000 zł | 13 706 zł/m² ? | 106,9 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 28.05.2026 | Migdałowa 6 lok. 2, Otrębusy Lokal 2_LOK | 1 154 203 zł | 8 155 zł/m² ? | 141,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 28.05.2026 | Migdałowa 10 lok. 1, Otrębusy Lokal 1_LOK | 874 000 zł | 11 500 zł/m² ? | 76,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w jednostce ewidencyjnej Brwinów - obszar wiejski wynosi 9 796 zł/m² na podstawie 130 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 79,4 m² kosztowało w tym okresie medianowo 914 374 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 9 157 zł/m² na rynku pierwotnym i 11 726 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w jednostce ewidencyjnej Brwinów - obszar wiejski wzrosły o 27,6% rok do roku.
Cena transakcyjna 9 796 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to czerwiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.