Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 230 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.03.2025 Środkowa 26, Rybie

Cena brutto

1 230 000 zł

2 957

zł / m²

416 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Rybie, ul. Środkowa 26, obejmującą działkę o powierzchni 416 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 230 000 zł (tj. 2 957 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 2 957 zł

Powierzchnia 416 m²

Powierzchnia gruntu 416 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Środkowa 26, Rybie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Środkowa 26, Rybie

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142106_2.0015.404 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

404

Powierzchnia ewidencyjna

416 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 230 000 zł

Cena / m²

2 957 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Rybie, ul. Środkowa 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142106_2.0015.404Kod jednostki podziału terytorialnego: 142106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 005 zł/m² 2020 8 transakcji

897 zł/m² 2021 24 transakcje

1 577 zł/m² 2022 36 transakcji

1 536 zł/m² 2023 22 transakcje

1 173 zł/m² 2024 38 transakcji

1 664 zł/m² 2025 30 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Środkowa 26, Rybie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rybie)

Sprzedane działki w pobliżu – Rybie, ul. Środkowa 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Rybie?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 416 m² została zawarta za kwotę 1 230 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Środkowa Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Raszyn Jednostka ewidencyjna Raszyn - gmina wiejska, Rybie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rybie, Rybie Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 230 000 zł

Powierzchnia

416 m²

Cena za metr kwadratowy

2 957 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 230 000 zł 2 957 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +34,4% mediana: 2 200 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–315 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 817–1 109

1 1 109–1 402

1 1 402–1 694

2 1 694–1 986

1 1 986–2 279

1 2 279–2 571

1 2 571–2 863

Ta nieruchomość 5 2 863–3 156

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 34,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 200 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+77,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Środkowa 416 m² · 2025-03 · 0 m ul. Kasztanowa 384 m² · 2024-12 · 98 m ul. Kasztanowa 920 m² · 2024-12 · 224 m ul. Kasztanowa 500 m² · 2024-12 · 239 m ul. Spokojna 647 m² · 2025-04 · 256 m ul. Lotnicza 492 m² · 2025-02 · 282 m ul. Cicha 513 m² · 2025-02 · 309 m ul. Mieszka I 500 m² · 2025-03 · 391 m ul. Chrobrego 500 m² · 2025-09 · 394 m ul. Nowa 509 m² · 2025-09 · 396 m ul. Kwiatowa 1 350 m² · 2025-08 · 404 m ul. Topolowa 473 m² · 2025-01 · 411 m ul. Mała 538 m² · 2025-08 · 426 m ul. Wesoła 481 m² · 2025-11 · 440 m ul. Mokra 339 m² · 2025-06 · 495 m ul. Kościuszki T. 497 m² · 2025-04 · 502 m ul. Młynarska 497 m² · 2024-09 · 519 m ul. Cisowa 791 m² · 2025-12 · 563 m ul. Łagodna 757 m² · 2025-06 · 577 m ul. Nauczycielska 501 m² · 2025-01 · 597 m ul. Brzoskwiniowa 1 000 m² · 2024-12 · 604 m Raszyn 880 m² · 2025-04 · 658 m ul. Pastelowa 353 m² · 2025-10 · 680 m ul. Kanarka 547 m² · 2025-12 · 681 m Rybie 682 m² · 2024-11 · 694 m ul. Na Skraju 417 m² · 2025-01 · 715 m ul. Al. Krakowska 655 m² · 2025-10 · 727 m ul. 19 kwietnia 272 m² · 2024-09 · 749 m ul. ulica Zbiorowa 739 m² · 2025-04 · 783 m ul. Słowikowskiego M. 613 m² · 2024-09 · 788 m Rybie 3 172 m² · 2025-12 · 830 m Rybie 49 m² · 2025-02 · 836 m Rybie 3 m² · 2025-02 · 836 m ul. Bliska 804 m² · 2025-07 · 840 m ul. Poziomkowa 1 169 m² · 2025-07 · 856 m ul. Żeromskiego S. 338 m² · 2025-01 · 861 m ul. Słowikowskiego M. 936 m² · 2024-12 · 875 m ul. Prosta 721 m² · 2025-09 · 877 m ul. Sportowa 554 m² · 2025-12 · 888 m ul. Wąska 537 m² · 2025-01 · 905 m Rybie 1 126 m² · 2024-11 · 1005 m Załuski 803 m² · 2026-02 · 1008 m ul. Jarząbka 707 m² · 2024-12 · 1044 m ul. Łąkowa 504 m² · 2024-10 · 1176 m ul. Reymonta W. 795 m² · 2025-03 · 1217 m ul. Zaciszna 365 m² · 2025-06 · 1219 m ul. Jesienna 753 m² · 2025-10 · 1287 m ul. Projektowana 1 164 m² · 2024-09 · 1289 m ul. Jesienna 382 m² · 2025-07 · 1302 m ul. Jesienna 382 m² · 2025-12 · 1311 m ul. Ogrodowa 638 m² · 2025-05 · 1333 m ul. Pruszkowska 767 m² · 2025-11 · 1340 m Załuski 6 041 m² · 2026-02 · 1353 m ul. Godebskiego C. 907 m² · 2025-03 · 1367 m ul. Słowikowskiego M. 1 679 m² · 2025-06 · 1372 m ul. Godebskiego C. 500 m² · 2025-03 · 1372 m ul. Własna 900 m² · 2025-05 · 1438 m ul. Własna 1 120 m² · 2025-05 · 1448 m ul. Dzika 701 m² · 2024-10 · 1526 m ul. Perłowa 1 435 m² · 2024-10 · 1550 m ul. Nowoczesna 481 m² · 2025-02 · 1572 m ul. Prusa B. 555 m² · 2025-07 · 1575 m Jaworowa 110 m² · 2024-11 · 1613 m Nowe Grocholice 109 m² · 2024-10 · 1662 m ul. Stawowa 117 m² · 2024-10 · 1681 m Jaworowa 2 230 m² · 2024-11 · 1713 m Raszyn 515 m² · 2025-12 · 1719 m ul. Słowikowskiego M. 1 000 m² · 2025-09 · 1738 m ul. Waryńskiego L. 570 m² · 2025-04 · 1754 m ul. Nowatorska 2 220,6 m² · 2024-12 · 1754 m ul. Nowatorska 374 m² · 2025-01 · 1783 m ul. Nowatorska 363 m² · 2025-02 · 1786 m ul. Kolorowa 729 m² · 2024-12 · 1937 m Jaworowa 1 200 m² · 2025-07 · 1983 m Opacz-Parcela 439 m² · 2025-12 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Raszyn

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 736 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

399 od 26 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 95 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Raszyn ?

24 891 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Raszyn ?

26,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Raszyn ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Raszyn ?

10 334,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Raszyn ?

19 307 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Raszyn ?

18 351 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 77,8%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 34,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.