Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 5 000 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

26.09.2025 Szara 25, Michałowice

Cena brutto

5 000 000 zł

3 316

zł / m²

1 508 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Michałowice, ul. Szara 25, obejmującą działkę o powierzchni 1 508 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 5 000 000 zł (tj. 3 316 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 3 316 zł

Powierzchnia 1 508 m²

Powierzchnia gruntu 1 508 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 26.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Szara 25, Michałowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szara 25, Michałowice

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142104_2.0005.1495 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1495

Powierzchnia ewidencyjna

1 508 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

5 000 000 zł

Cena / m²

3 316 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Michałowice, ul. Szara 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0005.1495Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

578 zł/m² 2021 16 transakcji

676 zł/m² 2022 18 transakcji

734 zł/m² 2023 36 transakcji

1 085 zł/m² 2024 23 transakcje

868 zł/m² 2025 26 transakcji

880 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Szara 25, Michałowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Michałowice Osiedle)

Sprzedane działki w pobliżu – Michałowice, ul. Szara 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Michałowice?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 508 m² została zawarta za kwotę 5 000 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szara Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Michałowice Osiedle, Michałowice Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

5 000 000 zł

Powierzchnia

1 508 m²

Cena za metr kwadratowy

3 316 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 5 000 000 zł 3 316 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +254,2% mediana: 936 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 589 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 617–955

2 955–1 293

1 1 293–1 630

0 1 630–1 968

0 1 968–2 306

0 2 306–2 644

0 2 644–2 981

Ta nieruchomość 2 2 981–3 319

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 84 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 133 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 254,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

936 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−16,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szara 1 508 m² · 2025-09 · 0 m Michałowice 1 509 m² · 2025-11 · 28 m Michałowice-Wieś 1 027 m² · 2025-06 · 180 m ul. Wesoła 538 m² · 2025-03 · 233 m Michałowice-Wieś 1 000 m² · 2026-01 · 409 m Michałowice-Wieś 995 m² · 2025-06 · 418 m Michałowice-Wieś 996 m² · 2025-03 · 430 m ul. Parkowa 2 600 m² · 2024-12 · 452 m ul. Słowackiego J. 3 226 m² · 2024-10 · 459 m ul. Aksamitna 900 m² · 2025-07 · 467 m Opacz Mała 3 700 m² · 2024-12 · 490 m ul. Targowa 1 000 m² · 2025-06 · 494 m ul. Pistacjowa 1 001 m² · 2025-07 · 505 m Michałowice-Wieś 1 077 m² · 2025-10 · 516 m ul. Słowackiego J. 1 099 m² · 2025-04 · 568 m ul. Jałowcowa 635 m² · 2025-08 · 574 m ul. Rynkowa 1 525 m² · 2025-04 · 651 m ul. Sportowa 479 m² · 2025-11 · 675 m ul. Szkolna 641 m² · 2024-10 · 776 m Michałowice-Wieś 5 909 m² · 2024-12 · 795 m Opacz-Kolonia 782 m² · 2025-01 · 796 m Michałowice-Wieś 1 539 m² · 2025-11 · 829 m ul. Zachodnia 1 118 m² · 2025-08 · 857 m ul. Mickiewicza A. 1 830 m² · 2025-01 · 863 m Michałowice-Wieś 1 000 m² · 2026-01 · 865 m ul. Mickiewicza A. 1 135 m² · 2025-11 · 963 m ul. Nowatorska 374 m² · 2025-01 · 994 m ul. Polna 1 100 m² · 2024-12 · 995 m ul. Nowatorska 363 m² · 2025-02 · 998 m ul. Partyzantów 1 223 m² · 2025-12 · 1003 m ul. Partyzantów 1 223 m² · 2025-12 · 1003 m Opacz-Kolonia 1 000 m² · 2025-01 · 1005 m ul. Mickiewicza A. 964 m² · 2025-11 · 1013 m ul. Nowatorska 2 220,6 m² · 2024-12 · 1024 m Opacz Mała 4 501 m² · 2025-12 · 1047 m Opacz Mała 2 917 m² · 2025-12 · 1055 m Opacz-Kolonia 1 039 m² · 2025-04 · 1070 m Opacz Mała 2 393 m² · 2025-12 · 1085 m Opacz Mała 2 893 m² · 2026-01 · 1087 m Opacz Mała 3 060 m² · 2025-12 · 1095 m Opacz-Kolonia 1 009 m² · 2025-04 · 1100 m Nowe Grocholice 109 m² · 2024-10 · 1105 m ul. Polna 2 076 m² · 2026-02 · 1109 m Opacz Mała 1 672 m² · 2025-12 · 1113 m Opacz Mała 1 900 m² · 2024-12 · 1116 m Opacz Mała 2 700 m² · 2025-12 · 1116 m Opacz Mała 2 600 m² · 2024-12 · 1118 m Opacz Mała 1 683 m² · 2025-12 · 1127 m Opacz-Kolonia 1 009 m² · 2025-04 · 1129 m Opacz Mała 2 200 m² · 2024-12 · 1129 m ul. Polna 763 m² · 2025-11 · 1137 m Opacz Mała 1 300 m² · 2024-12 · 1139 m ul. Słonecznikowa 2 100 m² · 2024-12 · 1141 m Opacz-Kolonia 1 009 m² · 2025-04 · 1159 m Opacz Mała 1 900 m² · 2024-12 · 1177 m Opacz-Kolonia 1 013 m² · 2025-04 · 1188 m ul. Nowoczesna 481 m² · 2025-02 · 1201 m Opacz-Kolonia 1 008 m² · 2025-04 · 1223 m ul. Łąkowa 625 m² · 2025-11 · 1315 m ul. Prusa B. 555 m² · 2025-07 · 1346 m ul. Własna 1 120 m² · 2025-05 · 1361 m ul. Własna 900 m² · 2025-05 · 1363 m ul. Regulska 1 042 m² · 2025-08 · 1395 m ul. Stawowa 117 m² · 2024-10 · 1412 m ul. Słowikowskiego M. 1 000 m² · 2025-09 · 1413 m ul. Pruszkowska 767 m² · 2025-11 · 1425 m ul. Dzika 701 m² · 2024-10 · 1431 m ul. Waryńskiego L. 570 m² · 2025-04 · 1433 m Opacz-Kolonia 5 986 m² · 2025-02 · 1455 m ul. Jesienna 382 m² · 2025-12 · 1465 m ul. Jesienna 382 m² · 2025-07 · 1474 m ul. Kwiatowa 857 m² · 2025-08 · 1485 m ul. Jesienna 753 m² · 2025-10 · 1502 m Raszyn 515 m² · 2025-12 · 1506 m ul. Środkowa 610 m² · 2026-01 · 1514 m ul. Jesionowa 124 m² · 2025-11 · 1527 m ul. Pałacowa 1 800 m² · 2025-08 · 1536 m ul. Pałacowa 1 800 m² · 2026-01 · 1613 m Opacz-Kolonia 933 m² · 2024-11 · 1624 m ul. Słowikowskiego M. 1 679 m² · 2025-06 · 1639 m ul. Centralna 2 300 m² · 2025-05 · 1641 m ul. Łąkowa 504 m² · 2024-10 · 1645 m Puchały 107 m² · 2025-05 · 1667 m ul. Reymonta W. 795 m² · 2025-03 · 1682 m ul. Projektowana 1 164 m² · 2024-09 · 1777 m ul. Ogrodowa 638 m² · 2025-05 · 1822 m ul. Rumuńska 1 181 m² · 2025-07 · 1848 m ul. Godebskiego C. 907 m² · 2025-03 · 1911 m ul. Wąska 537 m² · 2025-01 · 1916 m ul. Słowikowskiego M. 936 m² · 2024-12 · 1918 m ul. Godebskiego C. 500 m² · 2025-03 · 1930 m ul. Bliska 804 m² · 2025-07 · 1948 m ul. Prosta 721 m² · 2025-09 · 1965 m Michałowice 1 121 m² · 2025-03 · 1968 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Michałowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 334 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

60 od 8 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 116 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Michałowice ?

19 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Michałowice ?

9,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Michałowice ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Michałowice ?

13 786,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Michałowice ?

17 731 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Michałowice ?

16 635 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 254,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 16,7%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 133 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 254,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.