Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch działek na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 000 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 674 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.01.2026 Osińskich, Falenty Nowe

Cena brutto

674 500 zł

675

zł / m²

1 000 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 674 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421). Adres przypisany do transakcji to Osińskich, Falenty Nowe; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 15/12 (620 m²) oraz działkę nr 16/12 (380 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 675 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Osińskich, Falenty Nowe

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Osińskich, Falenty Nowe

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

142106_2.0005.15/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

15/12

Powierzchnia ewidencyjna

620 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

674 500 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

675 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Falenty Nowe, ul. Osińskich

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

142106_2.0005.16/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

16/12

Powierzchnia ewidencyjna

380 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

674 500 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

675 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Falenty Nowe, ul. Osińskich

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

142106_2.0005.15/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142106_2.0005.15/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 142106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

142106_2.0005.16/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142106_2.0005.16/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 142106

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

381 zł/m² 2021 23 transakcje

416 zł/m² 2022 18 transakcji

489 zł/m² 2023 12 transakcji

482 zł/m² 2024 17 transakcji

539 zł/m² 2025 14 transakcji

586 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Osińskich, Falenty Nowe Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Falenty Nowe)

Sprzedane działki w pobliżu – Falenty Nowe, ul. Osińskich

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Osińskich Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Raszyn Jednostka ewidencyjna Raszyn - gmina wiejska, Falenty Nowe Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Falenty Nowe, Falenty Nowe Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

674 500 zł

Powierzchnia

1 000 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 674 500 zł 675 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +27,7% mediana: 528 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–147 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 314–439

7 439–563

Ta nieruchomość 3 563–687

1 687–812

1 812–936

0 936–1 060

1 1 060–1 184

1 1 184–1 309

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 237 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 27,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

528 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Willowa 435 m² · 2025-03 · 349 m ul. Jaworowska 1 431 m² · 2025-03 · 630 m Jaworowa 2 230 m² · 2024-11 · 675 m ul. Jaworowska 1 000 m² · 2025-11 · 690 m ul. Willowa 1 017 m² · 2025-06 · 706 m Rybie 1 126 m² · 2024-11 · 863 m Falenty Nowe 1 156 m² · 2025-01 · 864 m Jaworowa 110 m² · 2024-11 · 875 m Jaworowa 1 000 m² · 2025-10 · 891 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2024-09 · 907 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2025-10 · 920 m ul. Zaciszna 365 m² · 2025-06 · 930 m ul. Sekretna 2 303 m² · 2025-07 · 932 m Jaworowa 1 000 m² · 2025-01 · 944 m Falenty Nowe 1 030 m² · 2025-05 · 947 m Falenty Nowe 1 057 m² · 2024-12 · 965 m ul. Grudzi 4 157 m² · 2025-03 · 984 m Falenty Nowe 13 889 m² · 2025-01 · 990 m Falenty Nowe 13 889 m² · 2025-01 · 990 m Jaworowa 1 200 m² · 2025-07 · 1001 m Jaworowa 1 067 m² · 2024-09 · 1013 m Łady 1 000 m² · 2025-12 · 1030 m Łady 500 m² · 2025-12 · 1044 m ul. Marzeń 1 000 m² · 2025-10 · 1050 m ul. Perłowa 1 435 m² · 2024-10 · 1104 m Falenty Nowe 598 m² · 2025-03 · 1208 m ul. Bajkowa 380 m² · 2025-03 · 1238 m ul. Poziomkowa 1 169 m² · 2025-07 · 1251 m ul. Brzoskwiniowa 1 000 m² · 2024-12 · 1273 m ul. Magiczna 1 000 m² · 2026-01 · 1275 m ul. Łagodna 757 m² · 2025-06 · 1350 m Rybie 3 172 m² · 2025-12 · 1358 m ul. Oleńki 7 885 m² · 2024-09 · 1367 m ul. 19 kwietnia 272 m² · 2024-09 · 1497 m Dawidy Bankowe 1 000 m² · 2024-12 · 1547 m ul. Mała 538 m² · 2025-08 · 1613 m ul. Kolorowa 729 m² · 2024-12 · 1621 m ul. Szlachecka 534 m² · 2025-11 · 1639 m ul. Za Olszyną 1 301 m² · 2025-12 · 1640 m ul. Nauczycielska 501 m² · 2025-01 · 1696 m ul. Cicha 513 m² · 2025-02 · 1737 m ul. Kanarka 547 m² · 2025-12 · 1754 m ul. Mieszka I 500 m² · 2025-03 · 1776 m ul. Środkowa 416 m² · 2025-03 · 1827 m ul. Szlachecka 1 245 m² · 2024-11 · 1853 m ul. Chrobrego 500 m² · 2025-09 · 1860 m ul. Szlachecka 980 m² · 2024-11 · 1875 m ul. Spokojna 647 m² · 2025-04 · 1888 m ul. Kasztanowa 384 m² · 2024-12 · 1900 m Rybie 49 m² · 2025-02 · 1902 m Rybie 3 m² · 2025-02 · 1902 m ul. Szlachecka 984 m² · 2025-06 · 1903 m Dawidy Bankowe 984 m² · 2025-11 · 1923 m Dawidy Bankowe 980 m² · 2025-11 · 1925 m ul. Jarząbka 707 m² · 2024-12 · 1933 m ul. Źródlana 307 m² · 2025-02 · 1933 m Dawidy Bankowe 980 m² · 2025-11 · 1938 m ul. Sportowa 554 m² · 2025-12 · 1973 m Falenty Duże 900 m² · 2025-02 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Raszyn

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 736 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

399 od 26 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 433 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 75.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Raszyn ?

24 891 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Raszyn ?

26,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Raszyn ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Raszyn ?

10 334,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Raszyn ?

19 307 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Raszyn ?

18 351 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Raszyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,8%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 237 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 27,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.