Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 63 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 645 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.02.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.02.2024 Natolińska 13A, Kobyłka

Cena brutto

645 100 zł

5 561

zł / m²

63 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.02.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 63 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 116 m². Łączna cena transakcji wyniosła 645 100 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Natolińska 13A, Kobyłka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr - (63 m²) oraz działkę nr 181/11 (116 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 116 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 561 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.02.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Natolińska 13A, Kobyłka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Natolińska 13A, Kobyłka

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143401_1.0028.- Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

63 m²

Cena brutto

645 100 zł

Cena / m²

10 240 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Natolińska 13A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143401_1.0028.181/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

181/11

Powierzchnia ewidencyjna

116 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

645 100 zł

Cena / m²

5 561 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.02.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Natolińska 13A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143401_1.0028.181/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 143401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 734 zł/m² 2021 29 transakcji

5 085 zł/m² 2022 47 transakcji

5 508 zł/m² 2023 51 transakcji

6 129 zł/m² 2024 45 transakcji

6 376 zł/m² 2025 39 transakcji

9 663 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Natolińska 13A, Kobyłka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 28)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kobyłka, ul. Natolińska 13A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Natolińska Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Kobyłka Jednostka ewidencyjna Kobyłka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 28, Kobyłka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

645 100 zł

Powierzchnia

63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 645 100 zł 10 240 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −17% mediana: 12 340 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 225–7 211

3 7 211–10 197

Ta nieruchomość 1 10 197–13 184

3 13 184–16 170

0 16 170–19 156

0 19 156–22 143

0 22 143–25 129

2 25 129–28 116

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 10 m ?
Cena o 17,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 163 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 340 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+61,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Natolińska 69 m² · 2025-02 · 186 m ul. Brzozowa 109 m² · 2025-08 · 221 m ul. Brzozowa 35 m² · 2025-08 · 221 m ul. Słoneczna 67 m² · 2025-05 · 232 m ul. Powstańców 81 m² · 2026-01 · 261 m ul. Orszagha A. 94 m² · 2025-02 · 427 m ul. Jabłonkowska 98 m² · 2025-08 · 460 m ul. Krechowiecka 47 m² · 2024-11 · 467 m ul. Kwiatowa 65 m² · 2025-04 · 467 m ul. Natolińska 62 m² · 2025-02 · 474 m ul. Natolińska 143 m² · 2025-05 · 485 m ul. Orszagha A. 339 m² · 2025-01 · 511 m ul. Jana Pawła II 123 m² · 2025-02 · 511 m ul. Orszagha A. 137 m² · 2025-03 · 540 m ul. Dojazdowa 317 m² · 2025-10 · 638 m ul. Jana Pawła II 222 m² · 2026-02 · 699 m ul. Jana Pawła II 54 m² · 2025-02 · 737 m ul. Dojazdowa 131 m² · 2025-12 · 810 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2024-10 · 895 m ul. Zegrzyńska 134 m² · 2024-12 · 913 m ul. Radzymińska 99 m² · 2024-12 · 913 m ul. Łokietka W. 153 m² · 2025-07 · 913 m ul. Warszawska 110 m² · 2025-06 · 959 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-07 · 970 m ul. Leszka 65 m² · 2024-10 · 974 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-04 · 991 m ul. Leszka 65 m² · 2025-06 · 1038 m ul. Moniuszki S. 76 m² · 2024-10 · 1075 m ul. Kobyłkowska 40 m² · 2024-10 · 1086 m ul. Kobyłkowska 96 m² · 2024-10 · 1094 m ul. GDYŃSKA 142 m² · 2025-10 · 1103 m ul. GDYŃSKA 136 m² · 2025-10 · 1103 m ul. Graniczna 76 m² · 2025-01 · 1109 m ul. Sosnowa 72 m² · 2025-01 · 1139 m ul. Wygonowa 78 m² · 2025-11 · 1168 m ul. Napoleona 93 m² · 2025-05 · 1179 m ul. Leszka 65 m² · 2025-07 · 1210 m ul. Kobyłkowska 157 m² · 2024-10 · 1262 m ul. Kasprowicza J. 70 m² · 2025-10 · 1273 m ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 1320 m ul. Szpotańskiego S. 169 m² · 2025-09 · 1325 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 1326 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 1332 m ul. KOBYŁKOWSKA 83 m² · 2025-11 · 1333 m ul. Słoneczna 76 m² · 2025-08 · 1345 m ul. Topolowa 226 m² · 2025-01 · 1367 m ul. NADMEŃSKA 72 m² · 2025-12 · 1368 m ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 1392 m ul. Gdyńska 43 m² · 2024-09 · 1397 m ul. Skłodowskiej-Curie M. 70 m² · 2025-03 · 1423 m ul. Nadarzyńska 92 m² · 2025-05 · 1441 m ul. Ceglana 124 m² · 2025-06 · 1491 m ul. Majdańska 80 m² · 2025-09 · 1521 m ul. Republikańska 72 m² · 2025-01 · 1526 m ul. Gdyńska 132 m² · 2024-09 · 1526 m ul. Krasickiego I. ks. 83 m² · 2024-09 · 1551 m ul. Aleja Nagórna 99 m² · 2025-06 · 1557 m ul. Aleja Nagórna 93 m² · 2025-06 · 1557 m ul. Ejtnera 93 m² · 2024-10 · 1631 m ul. Prusa B. 110 m² · 2025-09 · 1631 m ul. Mickiewicza A. 61 m² · 2025-06 · 1631 m ul. Zagańczyka A. ks. 78 m² · 2025-02 · 1631 m ul. Ejtnera 96 m² · 2024-10 · 1631 m ul. KAZIMIERZA PRZERWY-TETMAJERA 53 m² · 2025-09 · 1643 m ul. Chopina F. 94 m² · 2024-12 · 1750 m ul. Kraszewska 115 m² · 2025-11 · 1787 m ul. Borysów 148 m² · 2025-06 · 1791 m ul. Nadarzyn 64 m² · 2025-06 · 1794 m ul. Lwowska 48 m² · 2026-02 · 1795 m ul. TUWIMA J. 33 m² · 2025-10 · 1819 m ul. TUWIMA J. 83 m² · 2025-10 · 1819 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 56 m² · 2025-10 · 1846 m ul. Piłsudskiego 91 m² · 2025-07 · 1871 m ul. Serwitucka 66 m² · 2025-06 · 1882 m ul. Mickiewicza A. 60 m² · 2025-12 · 1911 m ul. SERWITUCKA 74 m² · 2025-10 · 1912 m ul. Nadmeńska 89 m² · 2025-01 · 1930 m ul. Nadarzyn 104 m² · 2025-04 · 1949 m ul. Sławkowska 61 m² · 2024-10 · 1959 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 169 m² · 2025-10 · 1966 m ul. Powstańców 77 m² · 2024-12 · 1996 m ul. Powstańców 44 m² · 2024-12 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kobyłka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 407 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

12 340 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

23,8%

Mieszkań w sprzedaży

240 od 20 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 130 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 81.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

65,2dB

P1 - ul. Armii Krajowej w Wołominie

D_14_000509_003 · 1 417 m · 03.08.2022 Głośno

Dzień65,2 dB Noc61,7 dB

Pełne dane pomiaru

Wołomin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 01.08.2022 – 03.08.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,7 dB
Data / okres: 01.08.2022 – 03.08.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,2dB

P2 - ul. Fieldorfa w Wołominie

D_14_000510_003 · 1 769 m · 03.08.2022 Głośno

Dzień61,2 dB Noc54,8 dB

Pełne dane pomiaru

Wołomin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,2 dB
Data / okres: 01.08.2022 – 03.08.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,8 dB
Data / okres: 01.08.2022 – 03.08.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobyłka ?

28 850 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobyłka ?

8,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobyłka ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobyłka ?

7 562,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobyłka ?

23 203 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobyłka ?

24 579 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 61,5%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 417 metrów stąd, wyniósł 65,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 17,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 163 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.