Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 465 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.10.2024 Gajowa 18, Ząbki

Cena brutto

1 465 000 zł

6 029

zł / m²

83 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 243 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 465 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to Gajowa 18, Ząbki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (83 m²) oraz działkę nr 40/30, 40/24 (243 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 243 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 6 029 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Gajowa 18, Ząbki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gajowa 18, Ząbki

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143403_1.0041.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

83 m²

Cena brutto

1 465 000 zł

Cena / m²

17 651 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Ząbki, ul. Gajowa 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143403_1.0041.40/30, 40/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

40/30, 40/24

Powierzchnia ewidencyjna

243 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 465 000 zł

Cena / m²

6 029 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Ząbki, ul. Gajowa 18

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143403_1.0041.15/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 143403

Plan ogólny miasta Ząbki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

33SU - Strefa usługowa

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 764,36 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.2

orientacyjnie 2 117,27 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

5SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,03 m² z 1 764,39 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

100%

27SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,01 m² z 1 764,39 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 2 646,58 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

18 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 764,39 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 764,39 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZąbkiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 764,39 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 028 zł/m² 2021 41 transakcji

5 155 zł/m² 2022 29 transakcji

4 784 zł/m² 2023 33 transakcje

6 591 zł/m² 2024 41 transakcji

6 494 zł/m² 2025 25 transakcji

6 519 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Gajowa 18, Ząbki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 03-17)

Sprzedane budynki w pobliżu – Ząbki, ul. Gajowa 18

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gajowa Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Ząbki Jednostka ewidencyjna Ząbki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 03-17, Ząbki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 465 000 zł

Powierzchnia

83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 465 000 zł 17 651 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +48,7% mediana: 11 866 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–481 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 093–8 269

0 8 269–9 445

1 9 445–10 621

0 10 621–11 797

2 11 797–12 973

1 12 973–14 149

1 14 149–15 325

Ta nieruchomość 1 15 325–16 502

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 53 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 13 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 48,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 866 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+10%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gajowa 83 m² · 2024-10 · 0 m ul. Sikorskiego 87 m² · 2025-06 · 282 m ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 99 m² · 2026-02 · 312 m ul. WŁADYSŁAWA BRONIEWSKIEGO 132 m² · 2025-12 · 423 m ul. Bukowa 91 m² · 2025-03 · 451 m ul. Szwoleżerów 215 m² · 2025-04 · 456 m ul. Szwoleżerów 75 m² · 2025-03 · 459 m ul. Dzika 104 m² · 2025-06 · 486 m ul. Okrzei 107 m² · 2024-10 · 505 m ul. Skorupki 977 m² · 2024-10 · 516 m ul. KS. IGNACEGO SKORUPKI 162 m² · 2026-04 · 545 m ul. TULIPANOWA 128 m² · 2026-06 · 552 m ul. SZWOLEŻERÓW 87 m² · 2026-04 · 600 m ul. Kopernika 72 m² · 2024-11 · 706 m ul. Baśniowa 228 m² · 2024-12 · 726 m ul. Dzika 79 m² · 2025-07 · 736 m ul. Dzika 77 m² · 2025-07 · 736 m ul. Kopernika 43 m² · 2024-11 · 738 m ul. GDYŃSKA 55 m² · 2026-05 · 754 m ul. GDYŃSKA 156 m² · 2026-05 · 754 m ul. Saperów 93 m² · 2025-06 · 770 m ul. Saperów 150 m² · 2024-12 · 809 m ul. POWSTAŃCÓW 446 m² · 2026-04 · 846 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-09 · 849 m ul. Reymonta 135 m² · 2024-12 · 858 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 29 m² · 2026-03 · 886 m ul. GEN. WŁADYSŁAWA SIKORSKIEGO 102 m² · 2026-03 · 886 m ul. Traugutta 148 m² · 2025-06 · 910 m ul. Traugutta 72 m² · 2025-06 · 910 m ul. Wrzosowa 183 m² · 2025-03 · 927 m ul. Wrzosowa 108 m² · 2025-03 · 927 m ul. Ułańska 178 m² · 2024-12 · 936 m ul. Krótka 55 m² · 2025-01 · 960 m ul. Mała 98 m² · 2024-11 · 1007 m ul. Szwoleżerów 57 m² · 2025-01 · 1013 m ul. Szwoleżerów 44 m² · 2025-01 · 1020 m ul. Szwoleżerów 106 m² · 2025-01 · 1023 m ul. KS.SKORUPKI 91 m² · 2026-04 · 1141 m ul. KS.SKORUPKI 78 m² · 2026-04 · 1141 m ul. KS.SKORUPKI 63 m² · 2026-04 · 1141 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 141 m² · 2026-05 · 1214 m ul. STANISŁAWA MONIUSZKI 77 m² · 2026-05 · 1214 m ul. Piłsudskiego 73 m² · 2025-03 · 1224 m ul. Piłsudskiego 141 m² · 2024-12 · 1407 m ul. Piłsudskiego 29 m² · 2024-12 · 1407 m ul. Moniuszki 131 m² · 2025-01 · 1443 m ul. Wojska Polskiego 105 m² · 2025-03 · 1516 m ul. Bema 124 m² · 2024-11 · 1547 m ul. Paderewskiego 129 m² · 2025-07 · 1553 m ul. Słowicza 56 m² · 2024-12 · 1560 m ul. Słowicza 154 m² · 2024-12 · 1560 m ul. Brukowa 50 m² · 2024-11 · 1606 m ul. Bankowa 446 m² · 2025-01 · 1733 m ul. Bankowa 1 495 m² · 2025-01 · 1733 m ul. Bankowa 880 m² · 2025-01 · 1733 m ul. Łabędzia 61 m² · 2024-12 · 1734 m ul. Wysockiego 42 m² · 2025-04 · 1782 m ul. Wysockiego 82 m² · 2025-04 · 1782 m ul. SKOWRONKA 87 m² · 2026-05 · 1802 m ul. Kossaka 112 m² · 2024-10 · 1810 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 128 m² · 2026-04 · 1853 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 31 m² · 2026-04 · 1853 m ul. GÓRNOŚLĄSKA 131 m² · 2026-04 · 1853 m ul. ulica Chełmżyńska 493 m² · 2026-06 · 1861 m ul. Chłopickiego 90 m² · 2025-02 · 1879 m ul. Akacjowa 196 m² · 2024-12 · 1900 m ul. Batorego 149 m² · 2025-07 · 1959 m ul. ulica Ignacego Paderewskiego 107,1 m² · 2026-03 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Ząbki

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 989 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

11 866 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1,0%

Mieszkań w sprzedaży

194 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 29 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 73.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,8dB

P5 - ul. Piłsudskiego w Ząbkach

D_14_000513_001 · 1 246 m · 29.07.2022 Głośno

Dzień66,8 dB Noc60,4 dB

Pełne dane pomiaru

Ząbki

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,8 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,4 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Ząbki ?

45 654 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Ząbki ?

-0,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Ząbki ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Ząbki ?

7 323,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Ząbki ?

33 613 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Ząbki ?

42 896 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Ząbki; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 48,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 10,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 246 metrów stąd, wyniósł 66,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.