Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 150 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.09.2024 Ręczajska, Duczki

Cena brutto

150 000 zł

zł / m²

1 865 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Duczki, ul. Ręczajska, obejmującą działkę o powierzchni 1 865 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 148 000 zł (tj. 79 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 79 zł

Powierzchnia 1 865 m²

Powierzchnia gruntu 1 865 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.09.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Ręczajska, Duczki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ręczajska, Duczki

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

143412_5.0015.139/10, 139/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

139/10, 139/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 865 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

148 000 zł

Cena / m²

79 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Duczki, ul. Ręczajska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143412_5.0015.139/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 143412

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

125 zł/m² 2021 13 transakcji

161 zł/m² 2022 29 transakcji

231 zł/m² 2023 12 transakcji

242 zł/m² 2024 8 transakcji

183 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ręczajska, Duczki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 05 Duczki)

Sprzedane działki w pobliżu – Duczki, ul. Ręczajska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Duczki?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 865 m² została zawarta za kwotę 150 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ręczajska Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Wołomin Jednostka ewidencyjna Wołomin - obszar wiejski, Duczki Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 05 Duczki, Duczki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

150 000 zł

Powierzchnia

1 865 m²

Cena za metr kwadratowy

79 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 150 000 zł 79 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −56,6% mediana: 183 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 89–115

1 115–140

0 140–165

1 165–191

1 191–216

1 216–241

0 241–267

3 267–292

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 234 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 129 m ?
Cena o 56,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

183 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ręczajska 1 865 m² · 2024-09 · 0 m ul. Lawendowa 910 m² · 2025-05 · 315 m ul. Szosa Jadowska 1 456 m² · 2025-03 · 652 m ul. Majdańska 1 000 m² · 2024-10 · 674 m ul. Majdańska 692 m² · 2025-01 · 687 m Nowe Grabie 2 112 m² · 2025-07 · 787 m Nowe Grabie 743 m² · 2025-06 · 834 m ul. Majdańska 302 m² · 2025-06 · 835 m ul. Majdańska 985 m² · 2025-06 · 838 m ul. Szosa Jadowska 735 m² · 2025-01 · 864 m ul. Szosa Jadowska 601 m² · 2024-09 · 1036 m ul. Długa 1 607 m² · 2025-05 · 1384 m ul. Cuchuwiec 1 265 m² · 2025-12 · 1462 m Nowe Grabie 968 m² · 2025-07 · 1474 m Nowe Grabie 1 153 m² · 2025-01 · 1511 m Mostówka 1 124 m² · 2024-12 · 1536 m Nowe Grabie 3 000 m² · 2025-02 · 1648 m Nowe Grabie 1 314 m² · 2024-12 · 1651 m ul. Malinowa 686 m² · 2025-04 · 1660 m ul. Długa 1 000 m² · 2024-12 · 1685 m Nowe Grabie 727 m² · 2025-09 · 1732 m ul. Główna 5 504 m² · 2024-10 · 1752 m Nowe Grabie 999 m² · 2025-01 · 1759 m ul. Krzyżowa 1 031 m² · 2024-10 · 1766 m ul. Długa 6 440 m² · 2025-12 · 1767 m Nowe Grabie 770 m² · 2024-10 · 1775 m Nowe Grabie 973 m² · 2025-03 · 1775 m ul. Piękna 1 000 m² · 2025-03 · 1824 m ul. Szosa Jadowska 1 042 m² · 2025-08 · 1831 m ul. Główna 10 472 m² · 2024-12 · 1846 m ul. Graniczna 2 912 m² · 2025-12 · 1848 m ul. Borówkowa 1 199 m² · 2025-03 · 1881 m ul. 100-Lecia 1 600 m² · 2024-09 · 1891 m ul. 100-Lecia 672 m² · 2025-05 · 1900 m ul. Borówkowa 1 000 m² · 2025-09 · 1905 m ul. Słoneczna 2 098 m² · 2025-06 · 1930 m ul. Smugi 15 954 m² · 2025-03 · 1945 m ul. Piastowska 800 m² · 2025-03 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 405 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 44.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

15 615 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

14 034 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 878 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.