Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 659 986 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

13.08.2025 Urszulki 4P lok. 2, Kobyłka

Cena brutto

659 986 zł

5 938

zł / m² lokalu

111,15 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kobyłka, ul. Urszulki 4P lok. 2, obejmującą lokal o powierzchni 111 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 659 986 zł (tj. 5 938 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna.

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 5 938 zł

Powierzchnia 111 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 13.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Urszulki 4P lok. 2, Kobyłka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Urszulki 4P lok. 2, Kobyłka

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

143401_1.0027.216/2.15_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

111 m²

Cena brutto

659 986 zł

Cena / m²

5 938 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Urszulki 4P lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143401_1.0027.216/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 010 zł/m² 2021 15 transakcji

6 133 zł/m² 2022 40 transakcji

4 075 zł/m² 2023 38 transakcji

9 074 zł/m² 2024 31 transakcji

9 102 zł/m² 2025 50 transakcji

9 753 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Urszulki 4P lok. 2, Kobyłka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 27)

Sprzedane lokale w pobliżu – Kobyłka, ul. Urszulki 4P lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Kobyłka?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 111 m² została zawarta za kwotę 659 986 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Urszulki Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Kobyłka Jednostka ewidencyjna Kobyłka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 27, Kobyłka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

659 986 zł

Powierzchnia

111,15 m²

Cena za metr kwadratowy

5 938 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 659 986 zł 5 938 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −33,3% mediana: 8 906 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 9 6 068–6 498

0 6 498–6 929

0 6 929–7 359

0 7 359–7 789

1 7 789–8 219

1 8 219–8 649

4 8 649–9 079

10 9 079–9 509

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 2 m ?
Cena o 33,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 160 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 123 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 906 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−21,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Urszulki 111,2 m² · 2025-08 · 0 m ul. Urszulki 109 m² · 2025-08 · 7 m ul. Urszulki 109 m² · 2025-09 · 17 m ul. Urszulki 111,2 m² · 2025-08 · 24 m ul. Urszulki 62,9 m² · 2025-08 · 42 m ul. Urszulki 62,9 m² · 2025-09 · 66 m ul. Urszulki 109 m² · 2025-09 · 66 m ul. Urszulki 111,2 m² · 2025-10 · 73 m ul. Urszulki 63,4 m² · 2025-09 · 73 m ul. Czarnoleska 81,6 m² · 2025-04 · 81 m ul. Urszulki 62,9 m² · 2025-09 · 126 m ul. Urszulki 63,4 m² · 2025-09 · 133 m ul. Urszulki 109 m² · 2025-09 · 150 m ul. Urszulki 62,9 m² · 2025-08 · 150 m ul. Urszulki 80 m² · 2024-12 · 156 m ul. Urszulki 63,4 m² · 2025-09 · 157 m ul. Urszulki 111,2 m² · 2025-09 · 157 m ul. Urszulki 109 m² · 2025-12 · 175 m ul. Zaciszna 61 m² · 2025-07 · 184 m ul. Zaciszna 63,8 m² · 2025-09 · 184 m ul. Zaciszna 61 m² · 2025-07 · 185 m ul. Zaciszna 63,8 m² · 2025-09 · 185 m ul. Zaciszna 63,8 m² · 2025-07 · 187 m ul. Zaciszna 61 m² · 2025-11 · 187 m ul. Zaciszna 63,8 m² · 2025-07 · 190 m ul. Kwiatowa 61 m² · 2024-11 · 497 m ul. Akacjowa 63,5 m² · 2025-05 · 500 m ul. Kwiatowa 61 m² · 2024-11 · 500 m ul. Kwiatowa 63,8 m² · 2024-11 · 500 m ul. Kwiatowa 61 m² · 2024-11 · 504 m ul. Kwiatowa 63,8 m² · 2024-11 · 507 m ul. Kwiatowa 61 m² · 2024-11 · 507 m ul. Akacjowa 63,5 m² · 2025-08 · 508 m ul. Akacjowa 50,8 m² · 2025-10 · 510 m ul. Brzozowa 75 m² · 2025-08 · 608 m ul. Okopowa 76,1 m² · 2025-12 · 659 m ul. Parkowa 80,7 m² · 2025-05 · 675 m ul. Okopowa 129,5 m² · 2025-01 · 677 m ul. Kraszewska 56,2 m² · 2025-11 · 681 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-10 · 695 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 695 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-10 · 696 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-10 · 696 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 698 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 698 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 699 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-11 · 699 m ul. Parkowa 80,7 m² · 2025-06 · 700 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 702 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-12 · 702 m ul. Średnia 88,1 m² · 2025-09 · 705 m ul. Średnia 43,9 m² · 2025-09 · 705 m ul. Ustronie 76 m² · 2024-11 · 731 m ul. Sasina 41,4 m² · 2025-05 · 751 m ul. Mała 64 m² · 2026-02 · 753 m ul. Mała 60,1 m² · 2026-01 · 759 m ul. Mała 64 m² · 2026-02 · 759 m ul. Mała 64 m² · 2026-02 · 772 m ul. Mała 64 m² · 2026-02 · 778 m ul. Mała 60,1 m² · 2026-01 · 784 m ul. Kraszewska 64 m² · 2024-12 · 796 m ul. Kraszewska 60,1 m² · 2024-12 · 796 m ul. Kraszewska 60,1 m² · 2025-03 · 804 m ul. Kraszewska 64 m² · 2025-03 · 804 m ul. Kraszewska 64 m² · 2024-12 · 808 m ul. Kraszewska 64 m² · 2024-12 · 817 m ul. Aleja Armii Krajowej 42,1 m² · 2025-04 · 899 m ul. Polska 70,2 m² · 2025-06 · 954 m ul. Polska 70,6 m² · 2024-09 · 954 m ul. Natolińska 63,6 m² · 2025-04 · 979 m ul. Załuskiego M. ks. 56,7 m² · 2025-03 · 1015 m ul. Załuskiego M. ks. 37,1 m² · 2025-07 · 1015 m ul. Sasina 44,1 m² · 2025-10 · 1019 m ul. Kobyłkowska 44,1 m² · 2024-10 · 1023 m ul. Załuskiego M. ks. 135 m² · 2024-12 · 1026 m ul. Załuskiego M. ks. 119,7 m² · 2024-11 · 1043 m ul. Załuskiego M. ks. 119,8 m² · 2024-11 · 1060 m ul. Załuskiego M. ks. 135,1 m² · 2024-12 · 1077 m ul. Kobyłkowska 30 m² · 2024-12 · 1103 m ul. Annopol 70,2 m² · 2026-02 · 1110 m ul. Annopol 75,8 m² · 2026-01 · 1116 m ul. Annopol 70,2 m² · 2025-12 · 1116 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1152 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 55,5 m² · 2025-12 · 1158 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1158 m ul. Zegrzyńska 80,6 m² · 2024-10 · 1166 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1171 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 119,5 m² · 2025-12 · 1176 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 55,5 m² · 2025-12 · 1176 m ul. Kraszewska 80,8 m² · 2025-06 · 1201 m ul. Radzymińska 83,1 m² · 2025-06 · 1211 m ul. Laskowa 74,6 m² · 2025-10 · 1266 m ul. Warszawska 29,1 m² · 2025-02 · 1272 m ul. WARSZAWSKA 43,2 m² · 2025-10 · 1275 m ul. Warszawska 52,1 m² · 2025-05 · 1275 m ul. Warszawska 43,2 m² · 2025-06 · 1275 m ul. Radzymińska 67,6 m² · 2025-08 · 1291 m ul. Radzymińska 57,6 m² · 2025-08 · 1291 m ul. Nałkowskiego W. 90,8 m² · 2025-01 · 1294 m ul. Kazimierza Wielkiego 67,5 m² · 2024-12 · 1296 m ul. Kazimierza Wielkiego 77,1 m² · 2024-10 · 1297 m ul. Radzymińska 67,6 m² · 2025-08 · 1298 m ul. Radzymińska 57,6 m² · 2025-08 · 1298 m ul. Radzymińska 57,6 m² · 2026-01 · 1298 m ul. Laskowa 54,8 m² · 2025-01 · 1301 m ul. Laskowa 37,9 m² · 2026-02 · 1301 m ul. Radzymińska 67,6 m² · 2025-09 · 1306 m ul. Radzymińska 57,6 m² · 2025-08 · 1306 m ul. Radzymińska 67,6 m² · 2025-08 · 1313 m ul. Radzymińska 57,6 m² · 2025-08 · 1313 m ul. Załuskiego M. ks. 73,5 m² · 2025-02 · 1317 m ul. Wileńska 47,9 m² · 2025-05 · 1340 m ul. Wileńska 36,3 m² · 2025-07 · 1340 m ul. Wileńska 47,8 m² · 2025-10 · 1340 m ul. Wileńska 47,8 m² · 2026-03 · 1340 m ul. Załuskiego M. ks. 73,5 m² · 2025-11 · 1355 m ul. Łokietka W. 75 m² · 2025-09 · 1368 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 78,7 m² · 2025-03 · 1387 m ul. Łokietka W. 107,5 m² · 2025-08 · 1388 m ul. Łokietka W. 75,8 m² · 2026-02 · 1412 m ul. Fieldorfa 46,4 m² · 2025-11 · 1419 m ul. ALEJA ARMII KRAJOWEJ 31,4 m² · 2025-09 · 1420 m ul. Łokietka W. 65,4 m² · 2024-12 · 1422 m ul. Lipińska 30,9 m² · 2025-01 · 1424 m ul. Aleja Armii Krajowej 63,4 m² · 2024-10 · 1425 m ul. Aleja Armii Krajowej 52,9 m² · 2026-01 · 1425 m ul. Łokietka W. 84,8 m² · 2025-03 · 1435 m ul. Łokietka W. 90 m² · 2025-02 · 1442 m ul. Przejazd 54 m² · 2025-02 · 1447 m ul. Przejazd 53,9 m² · 2025-04 · 1447 m ul. Przejazd 45,3 m² · 2025-05 · 1447 m ul. Przejazd 54 m² · 2025-10 · 1447 m ul. Przejazd 45,4 m² · 2026-02 · 1447 m ul. Chodkiewicza 86,6 m² · 2025-04 · 1466 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2024-10 · 1485 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2025-07 · 1485 m ul. AL.ARMII KRAJOWEJ 56,6 m² · 2025-10 · 1488 m ul. Warszawska 42,2 m² · 2025-01 · 1495 m ul. Kościelna 103,3 m² · 2025-10 · 1497 m ul. Wileńska 50,4 m² · 2026-01 · 1505 m ul. Leszka 73,7 m² · 2025-01 · 1515 m ul. Leśna 64,6 m² · 2024-09 · 1526 m ul. Leśna 61,5 m² · 2024-11 · 1526 m ul. Leśna 40,9 m² · 2025-06 · 1526 m ul. Leszka 73,7 m² · 2025-03 · 1526 m ul. Wileńska 42,4 m² · 2025-11 · 1533 m ul. Leszka 73,7 m² · 2026-02 · 1534 m ul. Leszka 73,7 m² · 2025-12 · 1544 m ul. Łokietka W. 79,8 m² · 2025-10 · 1547 m ul. Ogrodowa 28,7 m² · 2024-10 · 1549 m ul. Łokietka W. 103,5 m² · 2024-10 · 1551 m ul. Łokietka W. 103,5 m² · 2024-09 · 1551 m ul. Powstańców 83 m² · 2026-01 · 1554 m ul. Leszka 56,5 m² · 2025-12 · 1560 m ul. Leszka 54,5 m² · 2025-10 · 1560 m ul. Mieszka I 79,9 m² · 2024-12 · 1562 m ul. Leszka 54,5 m² · 2025-10 · 1567 m ul. Leszka 56,5 m² · 2025-12 · 1567 m ul. Leszka 56,5 m² · 2025-11 · 1581 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-03 · 1585 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-06 · 1585 m ul. Leszka 56,4 m² · 2024-09 · 1596 m ul. 1 Maja 46,3 m² · 2024-09 · 1602 m ul. Prądzyńskiego 45,6 m² · 2025-04 · 1619 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-09 · 1619 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2024-10 · 1619 m ul. Prądzyńskiego 37,9 m² · 2025-05 · 1619 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 122 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 21,1%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 33,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 123 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.