Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 360 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.05.2026 TETMAJERA 4 lok. 14, ZĄBKI

Cena brutto

360 000 zł

13 688

zł / m² lokalu

26,3 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.05.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji ZĄBKI, ul. TETMAJERA 4 lok. 14, obejmującą lokal o powierzchni 26 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 360 000 zł (tj. 13 688 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 1.

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 13 688 zł

Powierzchnia 26 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.05.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres TETMAJERA 4 lok. 14, ZĄBKI

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TETMAJERA 4 lok. 14, ZĄBKI

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

143403_1.0014.245_BUD.14_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

14_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

26 m²

Cena brutto

360 000 zł

Cena / m²

13 688 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

05.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

ZĄBKI, ul. TETMAJERA 4 lok. 14

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143403_1.0014.105Kod jednostki podziału terytorialnego: 143403

Plan ogólny miasta Ząbki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

8SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 999,12 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 699,39 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 999,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 999,12 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2004-03-14

Publikacja2026-08-13

Uchwała uchwalająca Dziennik Urzędowy Woj. Mazowieckiego Nr 42, poz. 1227 z 2004-02-28 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny miasta ZąbkiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 999,12 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-07-08

Publikacja2026-07-23

Otwórz w Rejestrze

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 730 zł/m² 2021 24 transakcje

5 566 zł/m² 2022 36 transakcji

9 081 zł/m² 2023 29 transakcji

9 183 zł/m² 2024 20 transakcji

9 464 zł/m² 2025 17 transakcji

9 554 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu TETMAJERA 4 lok. 14, ZĄBKI Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 01-14)

Sprzedane lokale w pobliżu – ZĄBKI, ul. TETMAJERA 4 lok. 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości ZĄBKI?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 26 m² została zawarta za kwotę 360 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TETMAJERA Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Ząbki Jednostka ewidencyjna Ząbki - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 01-14, ZĄBKI Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

360 000 zł

Powierzchnia

26,3 m²

Cena za metr kwadratowy

13 688 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 360 000 zł 13 688 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +43,5% mediana: 9 540 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–110 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 6 108–7 225

2 7 225–8 341

3 8 341–9 458

6 9 458–10 575

3 10 575–11 691

2 11 691–12 808

Ta nieruchomość 1 12 808–13 925

3 13 925–15 041

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 100 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 43,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 540 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+20,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 118 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 20,4%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 88 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 43,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.